За период с января по октябрь 2024 года в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы было реализовано 23,2 тысячи квартир и апартаментов. Это на 31% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года, свидетельствуют данные компании «Метриум», предоставленные изданию «Известия» 20 ноября. Эксперты отмечают, что в текущем году произошли изменения в географических предпочтениях покупателей по административным округам в данном сегменте рынка.

Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) оказался лидером по числу заключенных сделок в данном сегменте новостроек. С начала 2024 года здесь было оформлено 4,8 тысячи договоров долевого участия, что составляет 21,3% от общего спроса на комфорт-класс новостроек в Москве. В ЮВАО девелоперы предлагают 19 проектов, в которых доступно чуть менее 4,3 тысячи квартир. Средняя цена квадратного метра составляет 320,3 тысячи рублей, что ниже средней цены по рынку «старой» Москвы, равной 328,7 тысячи рублей за квадратный метр на 2,6%.

На втором месте рейтинга находится Западный административный округ (ЗАО), где зафиксировано 3,7 тысячи продаж квартир и апартаментов комфорт-класса, что составляет 16% от общего объема продаж в этом сегменте. На сегодняшний день девелоперы предлагают 3,5 тысячи единиц жилья в рамках 14 проектов. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 356,4 тысячи рублей — это самый высокий показатель в «старой» Москве.

Северный административный округ (САО) занял третье место с продажей 3,6 тысячи помещений по договорам долевого участия, что составляет 16% рынка. За год объем сделок уменьшился на 32,7%. В настоящее время в САО реализуется 15 проектов комфорт-класса с 2,7 тысячи квартирами и апартаментами. Средняя стоимость квадратного метра составляет 311,5 тысячи рублей, что ниже средней цены по «старой» Москве на 5,2%.

На четвертом месте идет Восточный административный округ (ВАО), где в 2024 году было продано 3,1 тысячи квартир и апартаментов, что соответствует 13,2% от общего объема продаж новостроек данного класса. Число сделок выросло на 17,8% за год. Застройщики предлагают здесь 2,2 тысячи лотов в 15 проектах. Средняя цена квадратного метра равна 352,7 тысячи рублей, что на 7,3% превышает среднюю цену по рынку комфорт-класса.

Северо-Восточный административный округ (СВАО) находится на пятой позиции, с продажей 2,4 тысячи квартир и апартаментов, что составляет 10,5% от общего объема продаж в данном сегменте. По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, число сделок снизилось на 46,1%. В СВАО реализуется 14 проектов с 2,2 тысячи лотов. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 325,8 тысячи рублей, что на 0,9% ниже средней цены по рынку.

По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, в условиях дорогой ипотеки покупателям комфорт-класса важны не только цена, но и качество комплексов. Округа с самыми низкими ценами и относительно невысоким уровнем продаж, такие как Зеленоградский и Юго-Западный, страдают от узкого выбора новостроек. Покупатели уделяют внимание транспортной доступности и наличию инфраструктуры, подтверждает он.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.