Банк России принял решение о временной отмене ограничений на полную стоимость кредитов по ипотеке до весны 2025 года. Это позволит финансовым учреждениям корректировать ставки по ипотечным кредитам в соответствии с текущими изменениями на рынке, включая последствия решений по ключевой ставке, без нарушения законодательных требований к максимальному уровню ПСК. Благодаря этому заемщики смогут оформлять ипотечные кредиты, хотя и по более высоким процентам, но без дополнительного увеличения стоимости жилья.

Как пояснила генеральный директор компании «БЕСТ-Новострой» Виктория Григорьева, отмена ограничений на ПСК может стать предвестником дальнейшего повышения ключевой ставки. Ранее застройщики были обязаны субсидировать разницу между предельной и фактической стоимостью кредита, минимально достигающую 6,5% от суммы займа. Новые условия могут привести к увеличению стоимости квартир, так как застройщики будут переносить дополнительные финансовые нагрузки на покупателей.

Все застройщики в настоящее время находятся на проектном финансировании, что не предполагает подобные дополнительные затраты. С прогнозируемым повышением ключевой ставки ожидается и рост ипотечных ставок, что ведет к увеличению разрыва между ПСК и текущими ставками. В случае, если бы субсидирование не было отменено, оно могло бы достигать 10%, 15%, 20% и более, что затрудняет прогнозирование будущих цен на рынке.

Теперь право выбора условий кредитования переходят к покупателю недвижимости, который может принять решение о получении ипотеки на существующих ставках. Сохраняется добровольное субсидирование застройщиками до конца года, но это не будет обязательной практикой, влияющей на стоимость жилья.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.