В связи с изменениями условий ипотеки с господдержкой и ростом ключевой ставки ЦБ произошло снижение спроса на жилищные кредиты. В некоторых регионах страны оно составило 10%.

Ипотечные брокеры федеральной компании «Этажи» рассказали «Ридусу», что будет со спросом на ипотечные продукты до конца 2021 года и за счет чего банки будут добиваться притока новых заемщиков.

В регионах спрос на ипотеку пока сохранится

Заместитель руководителя ипотечного департамента Татьяна Решетникова сообщила, что банки все больше идут по пути развития онлайн-ипотеки.

Исследования показывают, что интерес к такому продукту стабильно растет. Будущим заемщикам проще из дома подать заявку и получить одобрение сразу в нескольких банках, нежели подавать документы отдельно в каждый банк, заполнять анкеты, делать копии документов, — пояснила «Ридусу» ипотечный специалист.

Эксперт не исключает, что активность на ипотечном рынке в регионах России во втором полугодии будет соизмерима с первой половиной года. При этом в Москве, по ее оценке, этот показатель будет ниже по сравнению с началом года.

Интерес заемщиков, возможно, переориентируется на загородную и вторичную недвижимость, но в целом спрос должен еще сохраниться. Большую долю заемщиков будут занимать те, кто уже приобрел стартовое жилье и планирует улучшение своих жилищных условий. А вот в Москве из-за действующих ограничений суммы кредита [тремя миллионами рублей] второе полугодие, возможно, будет менее активным, — прокомментировала собеседница «Ридуса».

Жилая недвижимость.

© pixabay.com

Напомним, государственная программа льготной ипотеки была продлена до 1 июля 2022 года, но ее условия были изменены. По новым условиям размер ставки повышен с 6,5 до 7% годовых, а предельный размер кредита для всех регионов, наоборот, жестко ограничен тремя миллионами рублей.

Таким образом, воспользоваться данной программой ипотеки могут только те граждане, у которых уже есть внушительный стартовый капитал на покупку жилья. Однако, как отмечают эксперты, большинство россиян, у которых имелась большая первоначальная сумма, уже купили недвижимость по старым правилам льготной ипотеки.

Платежеспособные граждане берут паузу до лучших времен

Руководитель ипотечного департамента в Тюмени Алиса Марандина выразила озабоченность действиями ЦБ. По ее мнению, в условиях пандемии и вызванной ей экономически непростой ситуации необходимо развивать сырьевую базу, корректировать текущие инструменты по снижению рисков, снижать себестоимость строительства и тем самым повышать доступность жилья для россиян.

При этом необходимо сохранять доступность ипотечных продуктов для массового покупателя.

Беспокоят действия Центробанка по охлаждению спроса ростом ставок при отсутствии реальных инструментов по снижению стоимости жилья. В этом случае именно платежеспособные граждане берут паузу до лучших времен, — подчеркнула эксперт.

Она добавила, что изменение условий ипотеки с государственной поддержкой и рост ключевой ставки привели к снижению спроса на жилищные кредиты в целом на 10%.

В первую очередь это вызвано сугубо психологическим фактором. Поскольку в реальности часть банков сдерживают рост ставок на ипотечные продукты. Подтверждает эту теорию тот факт, что после дополнительных консультаций с потенциальными заемщиками по условиям кредитования мы получили прирост количества заявок на ипотеку в июле на 2% даже по сравнению с активным июнем, — рассказала «Ридусу» Марандина.

Поиск лучших решений по ипотеке.

© pixabay.com

По словам специалиста, несмотря на то, что Центробанк с 1 августа увеличил рисковые коэффициенты по кредитам с первоначальным взносом менее 20%, никакого негативного влияния на программы банков это не оказало.

Банки начинают искать новые ниши для привлечения клиентов

Руководитель ипотечного департамента в Екатеринбурге Татьяна Кацер заявила, что сейчас растет интерес к ипотеке на вторичное и загородное жилье. Это связано со скидками, которые готовы предоставлять собственники реальным покупателям своих объектов.

Новостройки же сдают позиции, интерес к ипотеке на новостройки ниже на 7% по сравнению с июнем. Банки начинают искать новые ниши для привлечения клиентов: одни расширяют линейку кредитования загородной недвижимости, другие упрощают процесс рефинансирования уже оформленных кредитов. Поэтому постепенно охладевающий интерес на рынке ипотечного кредитования сейчас будет подогреваться запуском новых продуктов, — пояснила «Ридусу» Кацер.

Ипотека.

© pixabay.com

Руководитель ипотечного департамента в Красноярске Елена Лалетина отметила, что меняется подход к предоставлению справок о доходах. Все больше банков перестраивают программы, делая предоставление справки атавизмом — пережитком прошлого.

Если ранее можно было подать заявку без документов о доходе только при первоначальном взносе от 40-50%, то сейчас уже в некоторых банках это допустимо при размере первоначального взноса 15-20%, при этом ставка по кредиту либо не увеличивается вовсе, либо увеличивается, но несущественно, — сообщила Лалетина.

Ранее «Ридус» писал, что глава правительства Михаил Мишустин продлил программу льготной семейной ипотеки для семей с детьми до конца 2023 года.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.