Резонансный законопроект о реновации ветхого жилья в Москве прошел первое чтение в нижней палате парламента в конце апреля, затем 17 мая столичные депутаты разработали ряд дополнительных гарантий для москвичей, участвующих в программе переселения.

С помощью экспертов и архитекторов «Ридус» отвечает на основные вопросы, связанные с реновацией жилищного фонда столицы.

Что за реновация?

Реновация — это процесс сноса ветхих пятиэтажек и переселения их жителей в современные дома.

Зачем сносить пятиэтажки?

Чтобы не допустить аварийного состояния домов. По оценкам столичной мэрии, через 15 лет существенный объем московской недвижимости одновременно перейдет в разряд аварийного жилья — со всеми вытекающими последствиями.

Жилищный фонд Москвы морально устарел. Низкий уровень качества строительства в те годы, скорость, с которой возводились пятиэтажки, — все это сказалось на сегодняшнем состоянии пятиэтажек,Андрей Черников, архитектор, первый вице-президент Международной академии архитектуры в Москве.

Когда начнут сносить?

Нескоро: правительство Москвы с февраля текущего года прорабатывает механизм реализации проекта, социологи выясняют мнение собственников квартир и нанимателей по договорам социального найма, а архитекторы подбирают свободные площадки для строительства стартовых домов.

Кроме того, идет работа по привлечению инвестиций под реновацию: одних бюджетных средств для ее реализации будет недостаточно. Проект реновации оценивают в три с половиной триллиона рублей.

После решения всех перечисленных задач начнется практическая реализация проекта. Кроме того, регулировать ход программы реновации будет федеральный закон, второе чтение которого состоится в Госдуме 9 июня.

Сегодняшняя среда пятиэтажек неправильна и вредна для города, в ней нет ценности, которую нужно сохранить,Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы.

Какие квартиры получат москвичи?

Квартиры в новых домах, участвующих в программе реновации, будут соответствовать самым высоким и современным стандартам. Новые квартиры предоставляются москвичам с отделкой комфорт-класса, а в кварталах реновации проводится качественное благоустройство.

Я сам жил в пятиэтажке. Их планировки были неслучайны, сделаны очень хорошими архитекторами, там идеально промерены позиции каждого проема и простенка. Это произведение модернизма в части создания жилой среды. Но как можно подниматься на пятый этаж без лифта пожилому человеку? Как можно жить на первом этаже, где всегда тень? Это сложно. Безусловно, все стареет, — дома тоже имеют срок жизни,Андрей Гнездилов, первый замдиректора архитектурного бюро «Остоженка».

Что значит «равнозначная квартира»?

Предоставление равнозначной квартиры в новом доме — это одно из главных условий программы реновации: это значит, что в новом жилье будет такое же число комнат, а жилая площадь — не менее жилой в квартире в пятиэтажке.

Площадь новых квартир будет больше старых, поскольку в них более просторные помещения общего пользования — кухни, прихожие, коридоры, ванные и туалеты. Но доплачивать за увеличение площади не нужно. Также в новых квартирах будут выше потолки, а звукоизоляция гораздо лучше, чем в панельных пятиэтажках.

Какими будут новые дома?

Сами дома будут построены по передовым проектам, в них будут лифты и просторные подъезды. Входные группы будут выполнены на одном уровне, что позволит беспрепятственно заходить в дом как маме с коляской, так и человеку с ограниченными возможностями.

Сообщается, что новые дома, построенные на месте сносимых пятиэтажек, прослужат как минимум сотню лет, а при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте — и того дольше.

В конце 50-х мы запустили на весь Советский Союз бесконечную серию панельных домов — так называемых хрущевок. Но все они предназначались только для временного проживания: 20−30 лет — не более. Быстрое домостроение для временного пребывания людей, вот для чего они были приспособлены. Для того, чтобы в «светлое коммунистическое завтра» зайти с полноценной, хорошей, добротной архитектурой. Но прошло уже гораздо больше времени: некоторым домам по 60 лет и более. На самом деле, их давно пора снести,Николай Шумаков, президент Союза московских архитекторов.

Где будут новые дома?

Переселение по программе реновации будет проходить в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа). Более того, с учетом волнового переселения в большинстве случаев квартиры будут предоставляться как можно ближе к месту прежнего проживания. Это гарантия правительства Москвы.

По письменной просьбе и при наличии свободных квартир можно сменить район при переезде. Однако приоритет при получении новых квартир будет у жителей пятиэтажек, желающих сохранить привычный район проживания.

За что придется платить?

Москвичи, участвующие в программе реновации, освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы, разумеется, не вернут — средства будут направлены на строительство новых домов.

Правительство столицы не намерено компенсировать затраты на ремонт в новых квартирах, однако утверждает, что в них будет выполнена чистовая отделка комфорт-класса и проведены все необходимые сантехнические работы.

Что может современному москвичу предложить типичная пятиэтажка? Во-первых, в них страдает само строительное качество. Во-вторых, общественное пространство вокруг них обычно очень плохо организовано: заборы, нет доступа к зелени, хаотичные гаражи, грязь, бродячие собаки — все это признаки неухоженного городского пространства. Здесь непонятно, как парковаться и где размещать магазины. Нет пешеходных частей, где можно зайти в кофейню или найти продуктовый магазин. Новое жилье даст именно эти качества: ты не должен далеко идти к магазину — он уже внизу, в кафе не нужно ехать в центр города — оно есть в твоем квартале. Все это можно достичь с программой реновации,Барт Голдхоорн, директор Института открытого урбанизма.

Как проголосовать?

Голосование по реновации среди собственников жилых помещений продлится до 15 июня: чтобы проголосовать, необходимо посетить многофункциональный центр «Мои документы», отдать свой виртуальный голос на сайте проекта «Активный гражданин» либо проголосовать на общем собрании собственников жилья.

Чтобы снос дома был одобрен, нужно набрать две трети голосов собственников жилых помещений дома. Те дома, где не наберется необходимого количества голосов в поддержку проекта, будут исключены из программы реновации, однако жители могут в дальнейшем провести новое голосование и вернуться в программу.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.