За период самоизоляции на рынке аренды квартир, особенно в апреле и мае, наблюдалось существенное сокращение спроса от 30% до 70%. Причем наибольший удар получил именно средний класс жилья. Сколько времени продолжатся стагнация и падение цен на рынке арендной недвижимости и к каким трудностям необходимо готовиться уже сейчас, «Ридусу» рассказал член «Гильдии риэлторов Москвы» Роман Вихлянцев.

Как только был объявлен режим повышенной готовности, начиная с первых выходных, очень многие разъехались из Москвы. Дело в том, что столичный рынок труда — это все-таки рынок часто не местных жителей, отмечает эксперт.

При появлении проблем люди просто разъехались по домам. Соответственно, это привело к тому, что в среднем в зависимости от сегмента рынок сократился от 30% до 70%. Причем наибольший удар получил именно средний класс жилья. Кроме того, наблюдалась даже внутренняя миграция: люди, которые снимали более дорогое жилье, переезжали в более дешевое или получали скидку от арендодателя. Многие арендодатели пошли на скидки в 25%, 50% и даже 70%. Это конкретные случаи, которые я знаю, — прокомментировал ситуацию Вихлянцев.

При этом у самих арендодателей наблюдался очень интересный подход. Они сначала заняли позицию «мы не будем понижать ставки». Однако по мере того, как у них, у их знакомых арендаторы сообщали о желании съехать, все-таки многие владельцы квартир пошли на снижение.

Говорить о конкретном ценнике сейчас достаточно сложно, потому что эксперты столкнулись даже с такими ситуациями, когда люди платят за аренду ноль рублей. Они компенсируют только коммунальные услуги. В основном такие условия делали для старых арендаторов, которые давно живут в квартирах.

Сейчас люди стали обращать внимание не столько на район, в котором расположено жилье, сколько на его стоимость.

Сейчас в аренде можно говорить о цифрах 20—25 тысяч рублей в месяц для однокомнатной квартиры такого совсем экономкласса. Тогда как раньше эта цифра начиналась от 27—30 тысяч рублей, — пояснил собеседник «Ридуса».

С одной стороны, сейчас наблюдается снижение цен на аренду. Но сказать, что спрос на аренду квартир стал более доступным, нельзя. По оценкам экспертов, общий уровень доходов населения и доходов бизнеса упадет на 30—50%.

Общая тенденция обнищания населения, которая в принципе наблюдалась последние 2—3 года, то есть отсутствие роста реального дохода и даже снижение его, она резко на данный момент обострилась и усилилась. Соответственно, мы не предполагаем, что возможны сценарии, при которых ставка арендная увеличится, но зато все аналитики сходятся, что ставка арендной платы будет и дальше находиться на уровне от 30% в минусе до 50% от тех цен, которые были установлены до режима самоизоляции, — убежден член «Гильдии риэлторов Москвы».

Спрос на аренду элитного жилья также снизился. Тут аналитики приводят разные цифры, но они в среднем колеблются в диапазоне от 20% до 30%.

В коммерческой недвижимости кризис уже привел к снижению за этот период арендных ставок от 25% до 100%. Арендодатели, чтобы сохранить стратегических арендаторов, сокращали ставку на 100%, пока не восстановится бизнес. Вихлянцев считает такой подход мудрым решением, потому что именно оно привело к сохранению арендаторов, которые сейчас планируют возобновить бизнес.

Единственный сегмент, где не наблюдается стагнации за этот период, это загородная недвижимость, она чувствовала себя достаточно хорошо. Многие поняли, что в городе делать нечего, и сняли за те же деньги дома, отдельные комнаты и переехали за город, поясняет риелтор:

По аренде загородной недвижимости можно говорить, что есть очень разные сегменты. Иногда это совсем простенькие деревянные домики, построенные в 30-х годах прошлого века. Достаточно далеко от Москвы. Это могут быть щитовые домики, потому что сейчас лето и в них тоже проживать можно. И там ставки начинаются от 10 тысяч рублей за комнату или какую-то бытовку и до 25—30 тысяч рублей — это самый низ экономкласса.

С другой стороны, сдаются дома и по 50, и по 60, и по 90 тысяч рублей. Есть сделки по 200—250 тысяч в месяц. Но, как отмечает эксперт, сделок в нижнем сегменте стало чуть-чуть больше, чем обычно.

Среди людей, которые снимали квартиры, наблюдается тенденция к поиску компаньонов. Очень часто даже малознакомые люди съезжаются вместе и арендуют одно жилье на двоих.

Основным трендом на ближайшее будущее станет тренд на экономию и на минимизацию расходов. Со стороны арендодателей — это тренд на сохранение арендаторов, предоставление каких-то дополнительных возможностей и рассрочек. В целом понятно, что если люди потеряли работу, то им стало тяжелее. А по многим прогнозам грядет существенное увеличение безработицы. Рынок аренды будет в первую очередь отвечать снижением арендных ставок, — заключил Роман Вихлянцев в беседе с «Ридусом».

В целом цены на аренду, по мнению эксперта, будут повышаться не очень скоро. Скорее всего, эти цифры начнут рост после Нового года.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.