Сбербанк, являясь основным участником ипотечного рынка, с 18 сентября объявил о временном прекращении приема заявок на семейную ипотеку в связи с исчерпанием лимита денежных средств. Это событие поднимает вопросы о потенциальных проблемах в секторе ипотеки: является ли это единичным случаем или началом более крупных трудностей? В беседе с корреспондентом Общественной Службы Новостей глава Гильдии риэлторов Константин Апрелев обсудил возможный коллапс рынка и меры, предпринимаемые для его предотвращения.

Апрелев отметил, что, несмотря на высокие процентные ставки, люди продолжат интересоваться ипотечными кредитами. «Конечно, масштабы будут иными по сравнению с теми временами, когда 85-90% сделок на рынке совершались с использованием ипотеки, и это не считая льготных программ», — заявил он. Апрелев подчеркнул, что если ипотека станет недоступной из-за заградительных ставок, это значительно ухудшит ситуацию с продажами на рынке недвижимости.

Глава Гильдии риэлторов напомнил, что до пандемии общий объем сделок в России составлял немногим более двух миллионов в год, тогда как после пандемии эта цифра выросла почти до 4,5-5 миллионов. По его словам, рекордное количество сделок было возможно исключительно благодаря ипотеке и ее льготным программам.

«Если процентная ставка вновь вырастет, а она уже достаточно высока, маловероятно, что многие смогут позволить себе ипотеку с нуля. На сегодняшний день большинство сделок являются обменными, когда люди продав свое жилье, увеличивают его площадь, взяв небольшой кредит на 20-30% для докупки дополнительных квадратных метров. С точки зрения ежемесячных платежей это продолжает оставаться доступным», — пояснил Апрелев.

Эксперт также привел примеры, когда человек покупает новую квартиру, а затем продает старую, чтобы погасить значительную часть ипотечного кредита. «Почти 60% рынка всегда составляли обменные операции, когда продажа жилья осуществляется с целью переезда в другой регион или улучшения жилищных условий. Такие сделки сохранятся, их объем не сильно зависит от ипотеки, но если ипотека составляет 85% рынка, количество сделок может сократиться до двух миллионов или меньше в год, что, естественно, снизит доступность жилья, уменьшит мобильность рабочей силы и негативно скажется на экономике», — пояснил он.

По мнению Апрелева, для вторичного рынка это не так критично, поскольку большинство владельцев жилья в случае неудачи с продажей сдадут его в аренду. Однако для рынка новостроек угрозы колоссальны. «Покупки квартир в новостройках сократились более чем в два раза, и если они продолжат снижаться, это приведет к серьезному кризису. Строительные бизнес-процессы требуют финансирования, и ситуация неплатежей и бартерных сделок может вернуться, что ухудшит прозрачность и увеличит риски. Это может привести к ценовому обвалу, который, возможно, оптимизирует некоторые процессы, позволяя избежать замораживания проектов застройщиками», — подчеркнул Апрелев.

Эксперт добавил, что многие компании уже начали запускать антикризисные мероприятия для спасения своих проектов.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.