Согласно заявлению управляющего директора 3PL-оператора NC Logistic Гарольда Власова, рынок складской недвижимости в России в настоящее время испытывает острую нехватку доступных площадей. Власов сообщил РИА Новости, что уровень вакантных складов остается практически нулевым, а количество предложений по аренде достигло исторического минимума.

Существующие объекты, введенные в эксплуатацию ранее, почти полностью использованы, в то время как новые проекты чаще всего реализуются в формате build-to-suit, то есть по индивидуальному заказу. Разработчики не предоставляют такие объекты на спекулятивной основе.

Власов также отметил, что для поставщиков и производителей строительство собственных складских помещений оказывается слишком затратным мероприятием из-за высоких процентных ставок и роста цен на строительные материалы. Эти же факторы отпугивают девелоперов от строительства новых объектов для сдачи в аренду с целью получения прибыли, так как срок окупаемости данных проектов превышает десять лет.

Нехватка складских площадей усугубляется активным развитием сегмента электронной торговли и увеличением объема импорта. Растущие затраты на транспортную логистику, сложные логистические маршруты, нерегулярность поставок, отсутствие квалифицированных кадров, подорожание топлива, колебания валютных курсов и трудности с международными платежами заставляют производителей и поставщиков формировать дополнительные запасы товаров и сырья, отмечает Власов. В результате такие закупки впрок усиливают дефицит свободных площадей.

По словам Власова, ожидать стабилизации уровня арендных ставок или существенного увеличения вакантных площадей не приходится: спрос на склады продолжает превышать темпы их строительства, и эти тенденции, по мнению эксперта, в ближайшем будущем останутся неизменными.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.