Несмотря на то что доходы населения растут, высокая стоимость ипотечного кредита для значительной части населения всё равно остаётся неприемлемой. Число сделок на первичном рынке недвижимости значительно сокращается. Об этом заявил глава Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

В беседе с корреспондентом Общественной Службы Новостей он отметил, что сегодня выгоднее снимать квартиру, чем приобретать жильё в ипотеку.

«В условиях, когда ставки по аренде значительно увеличились, она становится привлекательной альтернативой покупке», — пояснил риелтор.

Апрелев уточнил, что при аренде нужно платить примерно 4–5% годовых от стоимости квартиры, а остальные накопленные средства можно разместить на депозите и получать 20% по счёту.

По словам главы Российской гильдии риелторов, всё большую актуальность обретают на рынке недвижимости обменные сделки, когда собственники меняют одну квартиру на другую. Такая схема позволяет минимизировать финансовые риски, однако требует от риелторов высокой квалификации и опыта, подчеркнул специалист.

Апрелев предлагает взять ипотеку с минимальным первым взносом и затем продать свою квартиру, чтобы погасить часть кредита.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Закручивание ипотечных гаек приведёт к ещё большему подорожанию аренды жилья. Такое мнение высказал в интервью «Ридусу» риелтор Олег Бендриков, комментируя решение ВТБ увеличить первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1%.

В банке объяснили, что изменение условий вызвано «сокращением лимитов», то есть выделенные российским правительством на субсидирование семейной ипотеки деньги заканчиваются. При этом для зарплатных клиентов ВТБ правила пока остаются прежними.

«Увеличение первого взноса в два с половиной раза — не очень правильный шаг, если мы хотим сохранить на рынке недвижимости ценообразование и поддержать спрос. Большинство клиентов может отказаться от покупки квартиры в пользу аренды. Это повлечёт очередной рост цен на съёмное жильё. Они и так поднялись уже на 60–70%. В Москве квартиры, аренда которых ещё недавно стоила 35 тысяч рублей в месяц, сейчас сдаются за 55 тысяч рублей. Возможно, аренда в столице подорожает еще на 10–15%. Не удивлюсь, если в скором будущем стоимость аренды однокомнатной квартиры в пределах МКАДа будет начинаться от 60–65 тысяч рублей в месяц», — отметил Бендриков в беседе с «Ридусом».

Ранее президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко сообщила «Ридусу», что спрос на квартиры в новостройках в России может упасть до 80%.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

В Москве с января 2024 года упала средняя стоимость аренды жилья — с 80 тысяч до 75 тысяч рублей в месяц. Это следует из данных, предоставленных «Ридусу» порталом «Авито».

Такое положение на столичном рынке недвижимости обусловлено тем, что объём предложений квартир для долгосрочной аренды увеличился на 28%, однако спрос остался на прежнем уровне.

«Напротив, в Санкт-Петербурге спрос на съёмные квартиры вырос на 5%. Следовательно, средняя ставка аренды повысилась с 34 тысяч до 37 тысяч рублей в месяц», — рассказали «Ридусу» специалисты «Авито».

В целом по России объём предложений квартир для аренды увеличился на 7% в сравнении с началом года. Спрос за отчётный период вырос на 4%, а средняя ставка аренды квартир повысилась с 27 тысяч до 30 тысяч рублей в месяц.

Наибольший рост стоимости арендного жилья наблюдается в Казани, где средняя цена съёмной квартиры подскочила с 28 тысяч до 35 тысяч рублей в месяц. В Новосибирске, как и в Москве, стоимость аренды упала, но незначительно — с 26 тысяч до 25 тысяч рублей в месяц.

Первого июля завершилась льготная программа ипотеки под 8%, поддерживавшая ажиотажный спрос на квартиры в новостройках. Российские банки заявили, что готовы сохранить низкую ставку, если застройщики согласятся субсидировать выпадающие доходы. Крупные девелоперы вроде как не против участвовать в подобных программах.

Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко заявила «Ридусу», что не верит в успех данного предприятия. По её словам, бравурные заверения банков и строительных гигантов являются всего лишь «попыткой ухватиться за соломинку, когда лодка идёт ко дну».

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Власти Турции с 1 июля снимут ограничение на повышение платы за аренду квартир и не станут его больше продлевать, сообщил министр юстиции Йылмаз Тундж.

Согласно действующим сейчас правилам, арендодатель может поднимать плату за аренду квартиры максимум на 25%. Лимит был введен, чтобы «предотвратить непомерное повышение арендной платы».

Владельцы недвижимости были категорически против этого ограничения, не учитывающего колоссальную инфляцию (почти 65% по итогам января).

Министр юстиции Турции в эфире телеканала TGRT Haber в воскресенье сообщил, что действие постановления больше не будет продлеваться.

Турецкие суды завалены исками по вопросам стоимости аренды квартир и требованиями выселения арендаторов. Их так много, что слушания назначаются не ранее чем через год после подачи иска, а весь процесс занимает не меньше двух лет.

В прошлом году власти начали обсуждать введение налога для владельцев пустующих квартир — тех арендодателей, которые предпочитают не сдавать недвижимость, а подождать стабилизации курса лиры или найти клиента, готового платить в долларах.

С 1 января 2024 года владельцы жилья в Турции не могут сдавать его туристам без лицензирования и выполнения ряда других условий, а субаренда жилья попала под запрет. За нарушения предусмотрены большие штрафы.

Это заметно удорожит аренду жилья для путешественников.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

В России резко выросли цены на аренду жилья. Как рассказала в интервью «Ридусу» риелтор Наталья Перескокова, это связано в первую очередь с появлением так называемого отложенного спроса. Условия по ипотеке стали значительно жестче, поэтому многие «потенциальные покупатели отложили приобретение квартир, отдав предпочтение съемному жилью», отметила эксперт.

Отложенный спрос вызван политикой Центробанка РФ. В 2024 году регулятор увеличил ключевую ставку до 16%. В результате подскочили процентные ставки ипотечных кредитов. Свою роль также сыграло решение Банка России об увеличении минимальной суммы первоначального взноса по ипотеке. Сегодня она составляет около 30% от общей стоимости объекта, хотя в мае 2023 года первоначальный взнос был всего 15%.

«В среднем цены на аренду жилья поднялись на 25–27%, однако на отдельные лоты цены увеличились на 60%. Такая картина наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Казани и других крупных центрах. В провинции ситуация, безусловно, попроще. Там цены на аренду жилья выросли примерно на 10%», — заявила Перескокова.

Люди, конечно, продолжают брать ипотечные кредиты, но только в том случае, когда им нужна относительно небольшая сумма, добавила риелтор.

«Ипотекой сейчас пользуются в основном те, кому нужно расшириться. То есть у людей уже есть квартира, они ее продают и берут жилье попросторнее, взяв в ипотеку пять или меньше миллионов рублей. Также ипотеку берут инвесторы, которые покупают в новостройках квартиры без отделки, делают в них ремонт и продают с выгодой для себя», — заключила Наталья Перескокова.

Ранее член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков объяснил «Ридусу», влияет ли ремонт на стоимость квартиры.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Найти недорогое и удобное съемное жилье, в котором чувствуешь себя как дома, в наше время стало настоящей проблемой. Цены на аренду растут из-за очень высоких цен на продажу жилья, дорогостоящих расходов на строительство и спроса на квартиры и дома с удобствами.

Помимо стоимости аренды, хорошие отношения с арендодателем не менее важны для того, чтобы вы действительно чувствовали себя комфортно в своем новом доме. Однако некоторые домовладельцы могут быть настоящими придурками, превращающую вашу жизнь в ад.

Мы собрали примеры ситуаций, когда аренда квартир оборачивалась ужасными переживаниями по вине арендодателей. Итак, прокрутите вниз и откройте для себя эти ужасные события, которые мы не пожелали бы даже нашим злейшим врагам.

Ранее ridus.ru показывал 10+ арендаторов, которых и врагу не пожелаешь.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.