Экономист Николай Кульбака оценил в беседе с «Ридусом» перспективы предложения депутатов Государственной думы РФ от партии «Новые люди» ввести налоговые вычеты на аренду квартир для молодых российских семей.

«Речь не идёт о больших суммах. Скорее всего, это совсем крохотные деньги. У нас не так много молодых семей, немногие из них покупают квартиры. Да и вычет сам по себе не так велик. Речь идёт о копейках», — заявил Кульбака «Ридусу».

Экономист добавил, что когда Россия сможет позволить себе сократить военные расходы, возможности для налоговых льгот молодым семьям на аренду и приобретение жилья у госбюджета тем более будут широкими.

Депутаты Госдумы от фракции «Новые люди» Владислав Даванков и Александр Дёмин обратились к министру финансов Антону Силуанову с предложением ввести налоговый вычет для молодых семей, арендующих жильё. Они ссылаются на данные Росстата, согласно которым средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России за последние пять лет удвоилась.

«В этой связи считаем необходимым внедрение мер государственной поддержки, направленной на компенсацию расходов на аренду жилых помещений», — указали депутаты.

В качестве возможного механизма вычета на аренду жилья парламентарии предлагают использовать уже существующий механизм имущественного налогового вычета при приобретении имущества.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

От 5 до 20% могут вырасти цены на аренду квартир в России в первой половине 2025 года. На возможное снижение рассчитывать не приходится.

Как рассказал изданию «360.ru» эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута, рост цен на аренду жилья связан с высокой ключевой ставкой, которая вынуждает отказаться от планов на ипотеку и повышает спрос на аренду.

Из-за возникшего дефицита на рынке доступного жилья арендные ставки будут расти в 2025 году в диапазоне от 5 до 20%, прогнозирует Ракута.

С ним солидарна руководитель коммерческой службы подразделения «Арендное жильё» компании «Дом.РФ» Елена Орешкина. Она считает, что рынок недвижимости больше переориентируется в сторону арендных квартир из-за недоступности ипотеки.

При этом Орешкина отметила, что рост предложения на рынке аренды жилья начался с сентября, в связи с чем цены снизились примерно на 5% по сравнению с пиковым сезоном.

Однако в ближайший год снижения цен не предвидится из-за продолжающегося ужесточения кредитно-денежной политики Центробанка, полагает Ракута.

«Доступная ипотека на вторичное жильё нам пока не светит», — констатировал собеседник издания.

По его мнению, снижение цен на аренду возможно не раньше 2026 года, когда Центробанк планирует приступить к планомерному снижению ключевой ставки. Только тогда потенциальные покупатели недвижимости смогут позволить себе ипотеку.

К снижению цен может привести наметившееся изменение бизнес-модели аренды жилья, указал эксперт. Он пояснил, что некоторые застройщики начали сдавать целые корпуса как доходные дома. Государство в скором времени начнёт активно предлагать рынку арендное жильё, при этом создавая конкурентные цены.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Рынок аренды жилья в Москве пришёл к равновесию, поэтому ожидать сильного скачка цен в первые два месяца 2025 года не стоит. Об этом сообщил «Ридусу» эксперт по недвижимости Олег Бендриков.

По словам риелтора, стоимость аренды столичного жилья может вырасти, но не сильно — максимум на 7–10%.

«Существенного повышения ключевой ставки Центробанка пока не предвидится, как и снижения. Рынок аренды в Москве устаканился. На некоторые квартиры, которые хотят сдать за 60 тысяч рублей в месяц, иногда приходится делать небольшие скидки в размере 5 тысяч рублей, чтобы появился спрос», — указал Бендриков в разговоре с «Ридусом».

Средняя стоимость аренды жилья в Москве составляет сегодня 60–100 тысяч рублей. При этом речь идёт о довольно скромных квартирах, отметил собеседник «Ридуса».

«Раньше за 100 тысяч можно было снять отличную квартиру площадью 60–70 квадратных метров в хорошем жилом комплексе. Сейчас такое жильё за подобные деньги не найти», — подчеркнул специалист.

Лучше всего в Москве сдаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, добавил Бендриков.

«Минимальная стоимость однушки в Москве находится на отметке 45 тысяч рублей, но это будет совсем печальный вариант. Более-менее нормальная однокомнатная квартира будет стоить не менее 50–60 тысяч рублей в месяц. На Шаболовке однушка с недорогим ремонтом и мебелью ушла за 80 тысяч рублей в месяц, причём арендатор нашёлся за два дня. Средняя стоимость двушки начинается от 70 тысяч рублей», — заключил Бендриков.

Ранее глава Российской гильдии риелторов Константин Апрелев отметил, что россиянам выгоднее снимать квартиру, чем приобретать жильё в ипотеку.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Цены на аренду жилья в России продолжат расти в ближайшие месяцы и могут прибавить к нынешнему уровню еще 15–20%. Об этом сообщил Общественной Службе Новостей вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев.

По словам эксперта, такой рост обусловлен несколькими факторами. Во-первых, традиционно с августа наблюдается сезонное повышение спроса на аренду жилья, связанное с началом учебного года и приездом в крупные города студентов и трудовых мигрантов. Во-вторых, высокая ключевая ставка, удорожающая ипотеку, делает покупку собственного жилья менее доступной для многих граждан, что стимулирует спрос на аренду.

Апрелев отметил, что в прошлом году рост цен на аренду жилья в Московском регионе составил около 17%, а в других крупных городах России — до 25–30%. Он подчеркнул, что сейчас ситуация отличается от предыдущих периодов из-за существенного увеличения ключевой ставки и сокращения доступности ипотеки на вторичном рынке.

Традиционно с января следующего года наблюдается снижение цен на аренду жилья, однако в нынешних условиях прогнозировать такое развитие событий сложно. Все будет зависеть от динамики изменений ключевой ставки и доступности ипотечных кредитов, заключил аналитик.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Осенью в Москве и ближнем Подмосковье увеличатся цены на аренду жилья. Об этом сообщил «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

По словам Барсукова, аренда подорожает на 10–20%. «Спрос на съёмное жилье увеличился в связи с ростом ипотечных ставок. Очень много людей не в состоянии сегодня купить собственное жильё, поэтому предпочитают съёмные квартиры. Отсюда и повышение цен», — отметил риелтор в разговоре с «Ридусом».

Не стоит ожидать, что стоимость аренды вырастет в два, а то и в три раза, добавил Константин Барсуков.

«Как правило, подобные прогнозы основаны на анализе спроса. Они не учитывают предложение. Дело в том, что люди, которые хотели продать квартиры, массово отказываются от данной затеи и уходят в аренду, которая сейчас дорожает. Получается некое уравновешивание. Безусловно, спрос увеличился, но и предложение не стоит на месте и тоже растёт», — заключил собеседник «Ридуса».

Ранее Константин Барсуков опроверг информацию консалтинговой компании SRG о снижении цен на рынке вторичного жилья в крупных городах России. Эксперт отметил, что аналитики «путают цены в объявлениях с реальной стоимостью квартир».

«Да, цены в объявлениях действительно снизились. Но это связано с тем, что зачастую квартиры выставляются на продажу по завышенным ценам. Потом эти цены начинают потихоньку стремиться к реальной стоимости жилья, иначе квартиры попросту не продать», — пояснил риелтор.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

В России введен запрет на сдачу в аренду квартир, в которых не установлены счетчики.

Соответствующий закон подписал президент РФ Владимир Путин.

В документе, опубликованном на портале правовой информации, указано, что согласно новым нормам, обязательным условием для сдачи квартир в аренду (в том числе посуточно) станет наличие приборов учета электро-, газо-, водо- и теплоснабжения.

Кроме того, собственник квартиры обязан при заключении договора аренды соблюдать все права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества многоквартирного дома. То есть за шум, беспорядки и повреждения имущества будут нести ответственность не только арендаторы, но и собственники квартиры.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.