С отменой льготной ипотеки спрос на новостройки может упасть на 40%, что приведёт к снижению цен на 15–30% уже до конца года. Об этом «Общественной службе новостей» заявил вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев.

По его словам, программа льготной ипотеки искусственно стимулировала спрос на новостройки, делая их на 15–20% дороже вторичного жилья. Теперь же, когда программа завершается, застройщики будут вынуждены снижать цены, чтобы сохранить покупателей, полагает эксперт.

Апрелев не исключает, что цены могут упасть на 30%. Снижение спроса может стать ещё более значительным, если будут изменены условия программы семейной ипотеки, считает эксперт.

В этом случае те, кто не может купить жильё в новостройке, не смогут воспользоваться льготной ипотекой и для покупки вторичного жилья.

«Если программа сильно изменится… то это в корне поменяет ситуацию со спросом. И я боюсь, что это может привести к существенным проблемам на рынке новостроек», — заявил Апрелев.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

На московском рынке недвижимости «настало время покупателя и рантье», заявил в интервью «Ридусу» риелтор Олег Бендриков.

По словам эксперта, жилье в новостройках продается сейчас с большими скидками, ведь в противном случае реализовать эти квартиры будет весьма сложно.

«Можно получить скидку до 10%, причем неважно, как именно вы покупаете квартиру — с помощью ипотеки или за наличные. Все это связано со сниженным спросом, который возник в связи с высокими ипотечными ставками и увеличением суммы первого взноса. Кроме того, Минфин предлагает повысить с 1 июля ставку по льготной ипотеке до 12%. Застройщики понимают, что лучше продать квартиры сегодня на порядок дешевле, чем сидеть после 1 июля с этими квадратными метрами и не знать, что с ними вообще делать», — указал Бендриков в разговоре с «Ридусом».

Похожая ситуация сложилась и на вторичном рынке жилья. Людям, которые хотят продать квартиру, приходится значительно снижать цены, добавил эксперт.

«Покупатель активно торгуется, поскольку сейчас его время. В итоге цена за квартиру, если она составляет, допустим, 15–20 миллионов рублей, может снизиться на миллион. А если жилье стоит до восьми миллионов рублей, то покупатель старается скинуть 300–400, а то и 500 тысяч рублей», — пояснил Бендриков.

Зато на рынке аренды недвижимости цены в Москве по-прежнему остаются очень «кусачими», обратил внимание собеседник «Ридуса».

«Спрос как поднялся несколько месяцев назад, так и держится. Соответственно, цены на аренду жилья также сохраняются на высоком уровне. Однокомнатная квартира, которая раньше стоила 35 тысяч, сейчас сдается за 45–50 тысяч», — заключил Олег Бендриков.

Ранее риелтор Наталья Перескокова рассказала «Ридусу», что в среднем цены на аренду жилья в России поднялись на 25–27%, однако рост цен на некоторые лоты доходит до 60%.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

В Москве упали цены на квартиры в новостройках. По итогам апреля средняя стоимость квадратного метра подобного жилья снизилась на 0,9%, до 461,5 тысячи рублей.

Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев назвал основные причины таких изменений на столичном рынке недвижимости.

«Первая причина — это недоступность ипотеки. Банки изменили требования к величине первого взноса. Сейчас он составляет около 30% от стоимости жилья. Далеко не у всех потенциальных клиентов имеется на руках нужная сумма, так что спрос резко снизился», — указал Апрелев в интервью «Общественной службе новостей».

Вторая причина — наличие рынка вторичного жилья. «Он вносит свои коррективы. Платежный спрос на первичное жилье исчез. Теперь застройщики бьются за клиентуру, снижая цены», — отметил Апрелев.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Минстрой РФ рассчитывает на снижение цен на жилье на фоне роста предложения, так как объемы строительства многоквартирного жилья уже превысили 100 млн квадратных метров.

По словам министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, градостроительный потенциал в стране достиг 400 млн кв. м.

«Когда предложение превышает спрос, начинают снижаться цены. Мы тоже на это очень сильно рассчитываем», — рассказал он в интервью ТАСС на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).

По данным Центробанка, годовой рост цен на жилье замедлился с 23,7% до 16,5%, в результате чего средняя стоимость одного квадратного метра составила 127,2 тысячи рублей.

Как писал ранее «Ридус», в апреле количество сделок с помещениями в столичных новостройках увеличилось на 19,1% по сравнению с мартом.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

В апреле количество сделок с помещениями в столичных новостройках увеличилось на 19,1% по сравнению с мартом.

По данным Росреестра, за месяц было заключено 15,58 тысяч сделок, что на 66,7% превышает прошлогодний показатель за тот же период.

Количество договоров долевого участия составило в апреле на первичном рынке жилья 9,47 тысяч. Это лишь на 1% больше, чем было зарегистрировано в марте, и на 81,4% превышает прошлогодний апрельский показатель.

Кроме того, в апреле в Москве было заключено 6 тысяч сделок, касающихся нежилых помещений. Данный показатель выше мартовского на 65,9%, а прошлогоднего апрельского — на 47,9%.

Как писал ранее «Ридус», аналитики выяснили, что самые дешевые новостройки Москвы расположены в таких районах, как Очаково-Матвеевское, Старое Крюково и Кузьминки.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.