Стоимость новостроек выросла с начала этого года почти на 15%, тогда как спрос упал из-за увеличения ипотечных ставок и сокращения льготных программ на покупку жилья. Хотя россияне реже стали покупать недвижимость, в следующем году цены тоже вырастут, но не так заметно — примерно на 5%. Такой прогноз дала коммерческий директор компании «Практика» Ксения Плешкова.

По её словам, реальная потребность населения в квадратных метрах по-прежнему находится на высоком уровне. К тому же снижение стоимости новостроек маловероятно из-за высокой ключевой ставки рефинансирования.

«Бизнес кредитуется под большие проценты, обслуживание эскроу-счетов тоже стоит денег. Параллельно происходит рост реальных зарплат на кадровом рынке недвижимости и стоимости строительных материалов. Все эти факторы способствуют росту цен», — пояснила эксперт «Ридусу».

На фоне снижения спроса многие застройщики пытаются сдержать цены, уточняет она. После отмены льготных программ ипотеки цены на новостройки стали расти медленнее: с июля они увеличились на 1,5%.

Из-за повышения процентных ставок рынок недвижимости испытывает сложности, о чём говорят многие игроки данного сектора. Стоимость ипотеки становится непомерно высокой для желающих взять кредит на рыночных условиях граждан.

«Поэтому в 2024 году новостройки приобретали в основном с использованием льготных программ. После повышения ключевой ставки этой осенью на льготные ипотеки пришлось около 60% сделок. При этом 35% оставшихся сделок пришлось на разного вида рассрочки от застройщиков вроде отсрочки платежей до момента ввода дома в эксплуатацию. И только 3–5% покупок совершалось со стопроцентной оплатой», — рассказала эксперт.

Реальный спрос на покупку жилья отложен до лучших времён, добавила она.

«Согласно данным исследования ВЦИОМ за 2024 год, около половины молодых семей хотели бы улучшить жилищные условия. Они смогут реализовать потребность в квадратных метрах в тот момент, когда ситуация на рынке изменится и ключевая ставка начнёт снижаться», — заключила собеседница «Ридуса».

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

На фоне сложившихся в России экономических условий, при которых ипотека стала практически недоступной, застройщики стали предлагать гражданам альтернативу в виде покупки строящегося жилья в рассрочку. Такой вариант предусматривает оплату первоначального взноса, который по рассрочке больше, чем по ипотеке, и ежемесячные платежи по сниженному проценту в период строительства. После сдачи объекта в эксплуатацию можно будет перейти на ипотеку, которая к тому моменту должна стать дешевле.

Как рассказал Общественной Службе Новостей вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев, рассрочка на квартиры в новостройках — не единственный вариант, которым сегодня могут воспользоваться россияне. Он рекомендует перед принятием решения провести сравнительный экономический анализ рынка и оценить все потенциальные риски.

«Никто сейчас не может с какой-либо уверенностью сказать, что ключевая ставка будет низкой», — отметил собеседник издания.

Стоит учитывать, что все рассрочки предлагаются на какой-то период времени, а не на всё время ипотеки, подчеркнул специалист.

При этом рассрочка на строящееся жильё особенно рискованна в том плане, что объект недвижимости может быть никогда не достроен.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Правительство России выделило 446,9 миллиарда рублей из резервного фонда на субсидирование процентных ставок по льготным ипотечным программам.

На семейную ипотеку со ставкой 6% будет потрачено 142 миллиарда рублей, на дальневосточную и арктическую ипотеки (ставка 2%) — 35,1 миллиарда рублей. Ещё около 269,8 миллиарда рублей уйдёт на субсидирование ранее выданных льготных кредитов.

Как сообщил в интервью «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков, существенного влияния на рынок недвижимости новые субсидии правительства не окажут.

«Спрос останется примерно на прежнем уровне. Тем более что по семейной ипотеке Сбербанк увеличил размер первоначального взноса до 50%. То же самое ранее сделал ВТБ. По сути, банки значительно ограничивают выдачу льготных кредитов на приобретение жилья», — пояснил Барсуков в беседе с «Ридусом».

Программа семейной ипотеки является сегодня наиболее востребованной среди россиян, добавил специалист. «Около 80% жилищных кредитов выдаётся по семейной ипотеке», — заключил Барсуков.

Ранее риелтор Наталья Перескокова рассказала «Ридусу», что некоторые россияне использовали программу семейной ипотеки для покупки трёх и более квартир в один день.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Рост цен на строительные материалы существенно не повлияет на стоимость жилья в новостройках Москвы. Такое мнение высказал в интервью «Ридусу» основатель Гильдии риелторов России Константин Апрелев.

По данным Росстата, потребительские цены на стройматериалы выросли за год на 8–11%. Как заявили в пресс-службе сети строительных магазинов «Лемана Про», это обусловлено политикой повышающих цены поставщиков. Об этом пишет «КоммерсантЪ».

«В Москве бетон и металл составляют около 8–10% от себестоимости строительства. Остальное — это земля, проведение коммуникаций, кредиты, проектирование и исходно-разрешительная документация. Бетон и металл влияют на стоимость жилья, но не столь значительно, даже с учётом примерного подорожания стройматериалов на 20–25%. Возможно, в абсолютном выражении цены на жильё вырастут за счёт удорожания материалов на 2%. Это не столь весомая цифра», — указал Апрелев в разговоре с «Ридусом».

Себестоимость строительства хоть и влияет на цены, по которым в конечном итоге продаются квартиры, но не в полной мере, добавил риелтор.

«Есть существенная разница между себестоимостью отдельно взятой квартиры и рыночной ценой. Пока этот зазор наблюдается, цены могут не меняться. А вот когда он начнёт сокращаться, тогда последуют кардинальные перемены», — пояснил собеседник «Ридуса».

Ранее риелтор Наталья Перескокова сообщила, что некоторые россияне использовали программу семейной ипотеки для покупки трёх и более квартир в один день.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Российский рынок новостроек: начало снижения цен

Сентябрь 2024 года ознаменовался началом тенденции к снижению цен на первичном рынке жилья в российских мегаполисах. Согласно данным аналитического исследования «Яндекс Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в новостройках российских мегаполисов снизилась на 0,2% и опустилась ниже 166 тысяч рублей.

Неравномерное снижение цен

Однако, несмотря на общую тенденцию к снижению, динамика цен в разных городах существенно различается. В семи миллионниках цены упали на величину до 2,3% за месяц, в двух мегаполисах они стабилизировались, а в оставшихся семи городах наблюдался незначительный рост. Эту информацию передаёт РБК.

Лидеры по снижению цен

Наиболее заметное уменьшение цен зафиксировано в Воронеже (2,3%), Нижнем Новгороде (1,9%) и Москве (1,5%). В то же время в Челябинске, Перми и Омске цены выросли на 1–1,3%.

Снижение спроса и предложения

Эксперты связывают снижение цен с падением спроса на жильё, вызванным в том числе повышением ипотечных ставок и общей экономической неопределённостью. Вместе со снижением цен наблюдается и сокращение предложения на первичном рынке.

Согласно данным «Яндекс Недвижимости», в сентябре объём предложения уменьшился на 3,7%, а средняя площадь квартир сократилась на 2%.

Прогнозы на будущее

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров ожидает дальнейшее постепенное незначительное снижение средней цены квадратного метра в течение ближайшего года при условии сохранения текущих макроэкономических условий. Он отмечает, что застройщики начали активнее применять различные маркетинговые инструменты вроде скидок и специальных предложений для стимулирования спроса.

Мнение экспертов

Председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков выразил уверенность, что цены на новостройки продолжат снижаться и в ближайшее время могут стать на 30% ниже нынешних уровней. По его мнению, это позволит гражданам приобрести собственное жильё за меньшую сумму, чем полгода назад.

Ранее Росреестр зафиксировал падение спроса на ипотеку в новостройках Москвы.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

В России спрос на квартиры в новостройках может упасть до 80%. Об этом сообщила в интервью «Ридусу» президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, комментируя решение Сбербанка о приостановке выдачи займов по семейной ипотеке.

По данным входящего в структуру Сбербанка портала «Домклик», лимит денежных средств, выделенных российским правительством на субсидирование семейной ипотеки, закончился. Льготный кредит на приобретение жилья можно будет получить только после возобновления лимита.

«Лимиты на семейную ипотеку исчерпались не только у Сбербанка, но и у других российских финансовых организаций. Почему так случилось? После того как у нас в стране отменили льготную ипотеку для всех подряд, люди с детьми начали активно скупать недвижимость по семейной ипотеке, опасаясь, что и её тоже скоро отменят», — указала Радченко в беседе с «Ридусом».

По словам эксперта, российский рынок новостроек держится сегодня исключительно за счёт льготных клиентов. Когда семейная ипотека исчезла, застройщикам придётся очень несладко, уверена Радченко.

«У нас и без того спрос на жильё в новостройках упал на 40%. На мой взгляд, сейчас он упадёт ещё на 40%. Останется всего лишь 20% — это люди, которые имеют возможность купить жильё вообще без ипотеки или же берут на приобретение квартиры совсем небольшой кредит», — уточнила специалист.

Цены на жильё в новостройках на фоне отмены семейной ипотеки не снизятся, поскольку остановить падение спроса таким образом всё равно не получится, добавила Радченко.

«Люди, которые не в состоянии без ипотеки купить, например, квартиру за 20 миллионов рублей, не смогут купить это жильё даже в том случае, если оно будет стоить, скажем, 18 миллионов рублей. Безусловно, если застройщики уменьшат цены в два раза, то какой-то ажиотаж возникнет. Но они на такой шаг не пойдут. Возможно, девелоперы придумают какие-то скидки и акции, но вряд ли это существенно увеличит спрос», — заключила Радченко.

Ранее ипотечный брокер Дмитрий Ракута рассказал «Ридусу», почему россиянам не стоит влезать в так называемый лизинг жилья.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Спрос на новостройки в России сократился с июля на 70%. Это произошло из-за отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанком до 18%, рассказал «Ридусу» вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.

По словам эксперта, падение спроса приведёт к снижению цен на новые квартиры. «Думаю, где-то к началу 2025 года цены на новостройки упадут на 15–20%. В Москве уже есть застройщики, которые декларируют скидку в размере 35%. Некоторые девелоперы предлагают скидки 15–20%», — указал Апрелев в разговоре с «Ридусом».

Если Центробанк не снизит ключевую ставку, то тренд на сокращение спроса, скорее всего, сохранится, добавил собеседник «Ридуса».

«На фоне высокой ключевой ставки и отмены льготной ипотеки инвестиционная привлекательность жилья в новостройках упала. Сейчас большинство потенциальных покупателей ждёт снижения цен. Какая-то часть людей переориентировалась на вторичный рынок жилья, благодаря чему он немного оживился. Серьёзного роста спроса ожидать не приходится, поскольку ключевая ставка остаётся высокой. При этом повышения цен на квартиры в России точно не будет», — заключил Константин Апрелев.

В начале августа риелтор Константин Барсуков заявил, что осенью цены на аренду жилья в Москве и ближнем Подмосковье увеличатся на 10–20%.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Решить сегодня жилищный вопрос россиянам проще, чем это было раньше, несмотря на завершение неадресной программы льготной ипотеки на квартиры в новостройках. Об этом в интервью Общественной Службе Новостей заявил председатель Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов.

Парламентарий напомнил, что в России существует ряд других жилищных льгот. Речь идет об арктической, семейной, дальневосточной ипотеке, IT-ипотеке, а также об ипотеке в новых регионах — ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях.

«Это замечательно, что государство помогает в покупке жилья молодым семьям, семьям с детьми и IT-специалистам. Но при этом нужны какие-то рамки, чтобы избежать злоупотреблений», — указал Нилов.

По его словам, программа льготной ипотеки, которая практически не предполагала каких-либо ограничений, «раскочегарила» рынок недвижимости и позволила многим «сделать большие деньги из воздуха». В результате цены на квартиры необоснованно выросли.

«Поэтому сейчас и были введены определенные ограничения на этот счет. Но при этом, я считаю, ипотечные программы все-таки работают нормально», — заключил Ярослав Нилов.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Ведущий эксперт Российской гильдии риэлторов Константин Барсуков назвал ложным прогноз аналитика банка Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой о скором падении цен на квартиры в новостройках.

В интервью газете «Известия» Мильчакова заявила, что к концу 2024 года стоимость первичного жилья в России снизится в среднем на 10-20% из-за сокращения выдачи льготной ипотеки. При этом, по словам аналитика, распродажи квартир застройщики устраивать не собираются. Цены на жилье упадут в основном за счет различных скидок и акций.

Константин Барсуков с мнением Мильчаковой категорически не согласен. Он уверен, что стоимость жилья в новостройках останется прежней.

«Безусловно, где-нибудь может проскочить какой-то интересный вариант, но в массовом порядке снижение цен на новостройки невозможно, тем более на 20 и более процентов», — указал Барсуков в беседе с Общественной Службой Новостей.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, которым запрещается строить в столице мини-квартиры площадью меньше 28 квадратных метров. Об этом сообщает Telegram-канал «Осторожно, Москва» со ссылкой на документ, опубликованный в системе «КонсультантПлюс».

В сообщении говорится, что площадь однокомнатных квартир должна быть не меньше 28 квадратных метров без учёта балконов, лоджий, террас, кладовых и приквартирных тамбуров.

Для двухкомнатных квартир минимальная площадь составит 44 квадратных метра.

Решение градоначальника вступило в силу 1 августа 2024 года.

Ранее сообщалось, что в Москве продаются квартиры площадью шесть квадратных метров. Новость об этом вызвала широкий резонанс в обществе.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

С отменой льготной ипотеки спрос на новостройки может упасть на 40%, что приведёт к снижению цен на 15–30% уже до конца года. Об этом «Общественной службе новостей» заявил вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев.

По его словам, программа льготной ипотеки искусственно стимулировала спрос на новостройки, делая их на 15–20% дороже вторичного жилья. Теперь же, когда программа завершается, застройщики будут вынуждены снижать цены, чтобы сохранить покупателей, полагает эксперт.

Апрелев не исключает, что цены могут упасть на 30%. Снижение спроса может стать ещё более значительным, если будут изменены условия программы семейной ипотеки, считает эксперт.

В этом случае те, кто не может купить жильё в новостройке, не смогут воспользоваться льготной ипотекой и для покупки вторичного жилья.

«Если программа сильно изменится… то это в корне поменяет ситуацию со спросом. И я боюсь, что это может привести к существенным проблемам на рынке новостроек», — заявил Апрелев.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

На московском рынке недвижимости «настало время покупателя и рантье», заявил в интервью «Ридусу» риелтор Олег Бендриков.

По словам эксперта, жилье в новостройках продается сейчас с большими скидками, ведь в противном случае реализовать эти квартиры будет весьма сложно.

«Можно получить скидку до 10%, причем неважно, как именно вы покупаете квартиру — с помощью ипотеки или за наличные. Все это связано со сниженным спросом, который возник в связи с высокими ипотечными ставками и увеличением суммы первого взноса. Кроме того, Минфин предлагает повысить с 1 июля ставку по льготной ипотеке до 12%. Застройщики понимают, что лучше продать квартиры сегодня на порядок дешевле, чем сидеть после 1 июля с этими квадратными метрами и не знать, что с ними вообще делать», — указал Бендриков в разговоре с «Ридусом».

Похожая ситуация сложилась и на вторичном рынке жилья. Людям, которые хотят продать квартиру, приходится значительно снижать цены, добавил эксперт.

«Покупатель активно торгуется, поскольку сейчас его время. В итоге цена за квартиру, если она составляет, допустим, 15–20 миллионов рублей, может снизиться на миллион. А если жилье стоит до восьми миллионов рублей, то покупатель старается скинуть 300–400, а то и 500 тысяч рублей», — пояснил Бендриков.

Зато на рынке аренды недвижимости цены в Москве по-прежнему остаются очень «кусачими», обратил внимание собеседник «Ридуса».

«Спрос как поднялся несколько месяцев назад, так и держится. Соответственно, цены на аренду жилья также сохраняются на высоком уровне. Однокомнатная квартира, которая раньше стоила 35 тысяч, сейчас сдается за 45–50 тысяч», — заключил Олег Бендриков.

Ранее риелтор Наталья Перескокова рассказала «Ридусу», что в среднем цены на аренду жилья в России поднялись на 25–27%, однако рост цен на некоторые лоты доходит до 60%.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

В Москве упали цены на квартиры в новостройках. По итогам апреля средняя стоимость квадратного метра подобного жилья снизилась на 0,9%, до 461,5 тысячи рублей.

Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев назвал основные причины таких изменений на столичном рынке недвижимости.

«Первая причина — это недоступность ипотеки. Банки изменили требования к величине первого взноса. Сейчас он составляет около 30% от стоимости жилья. Далеко не у всех потенциальных клиентов имеется на руках нужная сумма, так что спрос резко снизился», — указал Апрелев в интервью «Общественной службе новостей».

Вторая причина — наличие рынка вторичного жилья. «Он вносит свои коррективы. Платежный спрос на первичное жилье исчез. Теперь застройщики бьются за клиентуру, снижая цены», — отметил Апрелев.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Минстрой РФ рассчитывает на снижение цен на жилье на фоне роста предложения, так как объемы строительства многоквартирного жилья уже превысили 100 млн квадратных метров.

По словам министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, градостроительный потенциал в стране достиг 400 млн кв. м.

«Когда предложение превышает спрос, начинают снижаться цены. Мы тоже на это очень сильно рассчитываем», — рассказал он в интервью ТАСС на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).

По данным Центробанка, годовой рост цен на жилье замедлился с 23,7% до 16,5%, в результате чего средняя стоимость одного квадратного метра составила 127,2 тысячи рублей.

Как писал ранее «Ридус», в апреле количество сделок с помещениями в столичных новостройках увеличилось на 19,1% по сравнению с мартом.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

В апреле количество сделок с помещениями в столичных новостройках увеличилось на 19,1% по сравнению с мартом.

По данным Росреестра, за месяц было заключено 15,58 тысяч сделок, что на 66,7% превышает прошлогодний показатель за тот же период.

Количество договоров долевого участия составило в апреле на первичном рынке жилья 9,47 тысяч. Это лишь на 1% больше, чем было зарегистрировано в марте, и на 81,4% превышает прошлогодний апрельский показатель.

Кроме того, в апреле в Москве было заключено 6 тысяч сделок, касающихся нежилых помещений. Данный показатель выше мартовского на 65,9%, а прошлогоднего апрельского — на 47,9%.

Как писал ранее «Ридус», аналитики выяснили, что самые дешевые новостройки Москвы расположены в таких районах, как Очаково-Матвеевское, Старое Крюково и Кузьминки.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.