Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко прокомментировала опасения Центробанка России в отношении массового приобретения россиянами жилья в новостройках в рассрочку.

В Банке России полагают, что рассрочка несёт в себе риски не только для покупателей, но и для продавцов. По словам источника РБК в Центробанке, в случае покупки квартиры в рассрочку задолженность гражданина перед застройщиком не учитывается в Бюро кредитных историй, что может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека при выдаче кредитов и его дефолту.

«Покупатель рискует потерять деньги, если неправильно оценивает свои финансовые возможности. Однако для застройщиков никаких особых угроз в схеме рассрочки я не вижу. В других странах, где россияне активно скупают недвижимость, в договоре на покупку жилья в рассрочку чётко прописывается, что инвестор теряет все ранее внесённые средства, если не заплатит следующий платёж. Как от этого пострадает застройщик? Он уже получил, скажем, 30% от стоимости квартиры, а потом, когда дом будет достроен и цены вырастут, застройщик продаст это жильё дороже. Банки сейчас начнут кричать, что всё это неправильно, поскольку в перспективе их могут существенно потеснить на рынке недвижимости», — указала Радченко в разговоре с «Ридусом».

В то же время есть вероятность, что спекулянты «надуют из рассрочки пузырь», добавила специалист.

«Некоторые люди могут брать в рассрочку сразу несколько квартир, чтобы потом, когда дом достроят, перепродать их дороже. И мы опять увидим взрывной рост цен на жильё. В результате люди, которым нужна квартира для жизни, останутся ни с чем. Поэтому здесь нужен строгий контроль, чтобы уберечь ранок от такого пузыря», — заключила Радченко.

Ранее член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков сообщил «Ридусу», что рассрочка может стать альтернативой ипотеке на рынке недвижимости.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

В настоящий момент в России активно применяется практика, позволяющая покупателям оформлять приобретение товаров с оплатой частями через крупные маркетплейсы и интернет-магазины. Такой способ не требует от потребителей заключения специальных кредитных договоров с банковскими учреждениями; достаточно лишь нажать кнопку для активации рассрочки.

Тем не менее, Центральный банк России намерен ввести регулирование данного механизма, предполагая приравнять систему «покупай сейчас — плати потом» к стандартным потребительским кредитам. Это решение связано с тем, что данная услуга стимулирует граждан к покупкам, за которые они не могут оплатить полную стоимость сразу, поясняет юрист и руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский в интервью «Абзацу». При этом многие покупатели не принимают в расчет возможные последствия, такие как просрочка по платежам и связанные с этим штрафные санкции.

ЦБ РФ отмечает, что с экономической точки зрения платная рассрочка фактически является формой кредитных отношений и должна регулироваться по аналогии с потребительскими кредитами. На данный момент пользователи рассрочки при покупке товаров не обладают той степенью правовой защиты, которая доступна заемщикам по банковским кредитам.

Основной целью Центробанка является предотвращение увеличения уровня закредитованности населения и повышение осведомленности покупателей о фактической стоимости рассрочки, а также об ответственности и санкциях за несвоевременные платежи. В частности, планируется создание реестра операторов таких сервисов, установление максимального срока рассрочки и введение надзора за соблюдением законодательства операторами.

Это повысит уровень защиты граждан и устранит возможные злоупотребления со стороны маркетплейсов, подчеркнул Хаминский.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Рассрочка станет альтернативой ипотеке на рынке недвижимости, если застройщикам разрешать брать квартиры в залог. Об этом сообщил «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

«Такая практика поможет застройщикам минимизировать финансовые риски, и они, вполне вероятно, начнут предоставлять рассрочку не на год-два, как сейчас, а хотя бы на пять-десять лет. Люди получат возможность взять в рассрочку квартиру с комфортным для себя ежемесячным платежом. Тогда рассрочка может стать некой альтернативой ипотечным кредитам», — указал Барсуков в беседе с «Ридусом».

Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал на брифинге кабмина, что правительство готовит законопроект о мерах регулирования оплаты за жилье в рассрочку, передает корреспондент URA.RU.

«Мы сейчас действительно готовим меры законодательные, чтобы застройщики и банки были, ну, как минимум, уравнены в правах по вот этой рассрочке жилья», — отметил Хуснуллин.

Ранее Константин Барсуков спрогнозировал аномальный рост цен на вторичном рынке жилья в Москве в 2025 году.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

На фоне сложившихся в России экономических условий, при которых ипотека стала практически недоступной, застройщики стали предлагать гражданам альтернативу в виде покупки строящегося жилья в рассрочку. Такой вариант предусматривает оплату первоначального взноса, который по рассрочке больше, чем по ипотеке, и ежемесячные платежи по сниженному проценту в период строительства. После сдачи объекта в эксплуатацию можно будет перейти на ипотеку, которая к тому моменту должна стать дешевле.

Как рассказал Общественной Службе Новостей вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев, рассрочка на квартиры в новостройках — не единственный вариант, которым сегодня могут воспользоваться россияне. Он рекомендует перед принятием решения провести сравнительный экономический анализ рынка и оценить все потенциальные риски.

«Никто сейчас не может с какой-либо уверенностью сказать, что ключевая ставка будет низкой», — отметил собеседник издания.

Стоит учитывать, что все рассрочки предлагаются на какой-то период времени, а не на всё время ипотеки, подчеркнул специалист.

При этом рассрочка на строящееся жильё особенно рискованна в том плане, что объект недвижимости может быть никогда не достроен.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.