Центробанк России может к концу 2025 года снизить ключевую ставку до 17%, но только за счёт торможения экономики и ограничения платёжеспособного спроса. Такое мнение высказал в интервью «Ридусу» финансовый аналитик Михаил Беляев.

Инфляция в России не имеет монетарного характера. Поэтому бесполезно бороться с ней с помощью повышения ключевой ставки, как это делает Центробанк.

«У нас инфляция связана произволом продавцов на рынке при формировании розничных и оптовых цен. Федеральная антимонопольная служба должна контролировать аппетиты монополий, но она почему-то не делает этого. Постоянное повышение ключевой ставки не тормозит в России инфляцию, а только душит экономику. В сложившейся ситуации инфляция может снизиться только за счёт удушения экономических процессов, когда аппетиты монополистов натыкаются на ограниченный платёжеспособный спрос со стороны населения. Тогда цены перестанут интенсивно расти, и это даст Центробанку основания для снижения ключевой ставки», — указал Беляев в разговоре с «Ридусом».

Россияне вряд ли станут «хлопать в ладоши», поскольку ключевая ставка опустится вследствие падения в стране уровня жизни, отметил собеседник «Ридуса».

Центробанк РФ обнародовал макроэкономический прогноз до 2027 года, согласно которому возвращение инфляции к целевому уровню в 4% не ожидается даже в 2026 году. Что касается ключевой ставки, регулятор ожидает, что к концу 2025 года данный показатель снизится до 17%. При этом среднегодовой уровень ключевой ставки, по данным Центробанка, будет находиться на отметке 20,1%.

Ранее Беляев заявил «Ридусу», что россиянам не стоит ждать укрепления рубля по отношению к доллару США, даже если Запад снимет часть санкций.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Центробанк вводит новые ограничения по ипотеке, чтобы подготовиться к постепенному снижению ключевой ставки. Такое мнение высказал в интервью «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

С 1 июля 2025 года в России начнут действовать макропруденциальные лимиты (МПЛ) на ипотеку. Россиянам с низким первоначальным взносом (не более 20%) и высокой долговой нагрузкой, когда человек планирует тратить на обслуживание долга более 80% дохода, будет практически невозможно взять кредит на покупку жилья.

«Планируем, что сначала МПЛ будут установлены для наиболее рискованных ипотечных кредитов, выдаваемых с 1 июля 2025 года», — рассказали в Центробанке.

Со временем ограничения коснутся не только людей с низким первоначальным взносом и высокой кредитной нагрузкой, а более широкого круга лиц, пояснил Барсуков.

«Точно знаю, что Центробанк прорабатывает вопрос об источниках дохода, которые банки могут принимать во внимание. Речь идёт о том, чтобы банки ориентировались исключительно на официальный доход. То есть не будут учитываться справки по форме банка, отражающие не только официальные, но и неофициальные доходы. Центробанк максимально ограничивает кредитование, поскольку готовится к снижению ключевой ставки. Регулятор опасается, что люди снимут деньги с депозитов, возьмут кредиты и сметут с рынка практически всё. В результате цены мгновенно подскочат на 30–40%. Сейчас Центробанк пытается избежать этого», — указал риелтор в беседе с «Ридусом».

Ранее Барсуков сообщил «Ридусу», что расширение программы льготной ипотеки на семьи с одним несовершеннолетним ребёнком поддержит российских застройщиков, которые испытывают сейчас трудности из-за низкого спроса на рынке жилья.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Финансовый аналитик Михаил Беляев призвал не ждать уменьшения ключевой ставки на фоне снижения доходности депозитов в крупнейших банках России.

В интервью «Ридусу» Беляев отметил, что решение банков изменить ставки по вкладам не имеет никакого отношения к политике Центробанка России.

«Банки платят высокие проценты по депозитам из собственных доходов. Тем самым они снижают свою прибыль, чего ни одной коммерческой организации делать не хочется. Высокие ставки по вкладам вводились в период борьбы за клиентуру, когда кредитный рынок в России прилично просел. Сейчас клиенты и их финансовые ресурсы перераспределились, а ставки по вкладам примерно везде одинаковые. Поэтому у банков уже нет никакого стремления платить высокие проценты по депозитам. Вот почему они начинают постепенно снижать ставки. Зачем им что-то платить, когда можно не платить?» — пояснил Беляев в разговоре с «Ридусом».

В начале недели ставки по вкладам снизили три крупных банка из топ-10: МКБ, «Т-Банк» и «Альфа-Банк». Как пишет РБК, изменения коснулись большинства депозитных продуктов. Ставки в среднем упали на 0,5–1%.

В субботу, 22 февраля, снизить ставки по депозитам планирует Сбербанк. Ставки будут снижены по линейке «Лучший %» с 22,5 до 22%, а для клиентов уровня «Премьер» — с 23 до 22,5%. Новые условия не распространяются на оформленные до 22 февраля вклады.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Уровень инфляции в России в основном зависит от объёма бюджетных расходов. Такое мнение высказал в интервью «Ридусу» доцент РАНХиГС экономист Николай Кульбака, комментируя информацию газеты «Ведомости» о возможном снижении ключевой ставки в 2025 году.

Как сообщает издание со ссылкой на главного аналитика «Совкомбанка» Михаила Васильева, зимой текущего года Центробанк РФ поднимет ключевую ставку до 22%, а с середины 2025 года начнёт снижать её до 17%. Руководитель отдела макроэкономического анализа компании «Финам» Ольга Беленькая ожидает, что к концу следующего года Центробанк опустит ключевую ставку до 14–16%. Самый оптимистичный прогноз принадлежит главному экономисту «Т-инвестиций» Софье Донец. На её взгляд, в 2025 году ставка Центробанка может упасть до 11,5%.

«Природа инфляции в России сегодня — это в основном гигантский рост бюджетных расходов. Безусловно, на уровень инфляции влияют проблемы с международными расчётами и прочие факторы, но в гораздо меньшей степени, чем объём бюджетных расходов. Если инфляция в 2025 году начнёт снижаться, вместе с ней будет снижаться и ключевая ставка Центробанка. А если она останется на таком же высоком уровне или продолжит расти, ни о каком снижении ключевой ставки речи быть не может», — указал в беседе с «Ридусом» Кульбака.

Ранее профессор Высшей школы экономики Евгений Коган заявил в разговоре с «Ридусом», что россиянам из-за несбалансированности рынка придётся время от времени сталкиваться с дефицитом целого ряда товаров и продуктов питания, включая сливочное масло.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

В Москве с января 2024 года упала средняя стоимость аренды жилья — с 80 тысяч до 75 тысяч рублей в месяц. Это следует из данных, предоставленных «Ридусу» порталом «Авито».

Такое положение на столичном рынке недвижимости обусловлено тем, что объём предложений квартир для долгосрочной аренды увеличился на 28%, однако спрос остался на прежнем уровне.

«Напротив, в Санкт-Петербурге спрос на съёмные квартиры вырос на 5%. Следовательно, средняя ставка аренды повысилась с 34 тысяч до 37 тысяч рублей в месяц», — рассказали «Ридусу» специалисты «Авито».

В целом по России объём предложений квартир для аренды увеличился на 7% в сравнении с началом года. Спрос за отчётный период вырос на 4%, а средняя ставка аренды квартир повысилась с 27 тысяч до 30 тысяч рублей в месяц.

Наибольший рост стоимости арендного жилья наблюдается в Казани, где средняя цена съёмной квартиры подскочила с 28 тысяч до 35 тысяч рублей в месяц. В Новосибирске, как и в Москве, стоимость аренды упала, но незначительно — с 26 тысяч до 25 тысяч рублей в месяц.

Первого июля завершилась льготная программа ипотеки под 8%, поддерживавшая ажиотажный спрос на квартиры в новостройках. Российские банки заявили, что готовы сохранить низкую ставку, если застройщики согласятся субсидировать выпадающие доходы. Крупные девелоперы вроде как не против участвовать в подобных программах.

Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко заявила «Ридусу», что не верит в успех данного предприятия. По её словам, бравурные заверения банков и строительных гигантов являются всего лишь «попыткой ухватиться за соломинку, когда лодка идёт ко дну».

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.