Цены на недвижимость в большинстве стран мира достигли дна и снова начнут расти в 2025 году на фоне смягчения монетарной политики, прогнозируют эксперты немецкой страховой компании Allianz. По их оценкам, во Франции, Италии и Испании цены вырастут на 1%, а в Германии и Нидерландах — на 2%. Однако, с учетом роста зарплат, покупка жилья становится доступной большему числу людей.

В целом сегмент жилищного строительства во всем мире остается устойчивым, хотя в этом году в большинстве стран его объемы сокращались, отмечают аналитики.

Самым слабым звеном в Европе остается Германия, где во втором квартале количество разрешений на строительство сократилось на 22% в годовом выражении, и здесь наблюдается наиболее резкое падение цен. В США объем строительства новых домов в первом полугодии снизился на 8% по отношению к тому же периоду 2023-го, но цены немного выросли.

Спасительная ипотека

По расчетам экспертов, снижение процентных ставок по ипотечным кредитам на один процентный пункт приведет к увеличению числа разрешений на строительство жилья на три процентных пункта в течение следующего квартала в Италии, на пять — во Франции, на шесть — в Испании, на восемь — в Германии и на целых девятнадцать — в США.

Обычно ипотека оперативно реагирует на снижение ключевой ставки и быстро дешевеет — в большинстве стран это вопрос нескольких месяцев, отмечают аналитики. А в некоторых странах ставки начали падать, не дожидаясь «сигнала» от ЦБ: банки пытаются сыграть на опережение и как можно раньше привлечь клиентов.

Коммерческая недвижимость подстраивается под новые тенденции

Оживление ипотеки приведет к заметному росту жилищного строительства, но вот в сегменте нежилых помещений происходят структурные изменения. В первой половине 2024 года объем офисного строительства в США, Франции и Германии сократился на двузначные цифры, в то время как в сфере транспорта, логистики и центров обработки данных наблюдался резкий рост, а отели восстанавливались, особенно в Южной Европе.

В целом, строительство нежилых помещений шло медленно. Это отражает сохраняющееся предпочтение гибридным моделям работы, реструктуризацию цепочек поставок на фоне геополитической напряженности и бума в сфере путешествий. Инвестиции в коммерческую недвижимость все еще замедляются, но в Allianz видят признаки стабилизации в будущем.

Китай: кризис продолжается

Поводов для заметного оживления в строительном секторе Китая, который по-прежнему переживает значительный спад, аналитики не видят. По их оценкам, государственная поддержка отрасли в 2024 году составит почти 4% ВВП, но даже если усилия властей увенчаются успехом, в долгосрочной перспективе сегмент вряд ли вернет себе былую славу, учитывая ухудшающуюся демографию, сокращение возможностей для дальнейшей урбанизации и доли заемных средств.

Облегчение, но не стимул

В конечном счете, снижение процентных ставок является облегчением, но не стимулом для компаний мирового строительного сектора, считают эксперты. Безусловно, снижение цен на сырье, от цемента до пиломатериалов, выгодно компаниям, которые в последние пару лет страдали от инфляции. Тем не менее, продолжающаяся нехватка рабочей силы оказывает давление на прибыльность и увеличивает альтернативные издержки.

Во втором квартале 2024 года в США заработная плата в строительстве выросла на 3%, в Германии и Италии, которые сообщают о наибольшей нехватке рабочей силы в Европе, она поднялась на 5% и 3% соответственно.

Более низкие процентные ставки улучшат покрытие процентных расходов и доступ к кредитам, но вряд ли компенсируют тенденцию к росту числа случаев неплатежеспособности в секторе, на долю которого приходится 20-25% корпоративных банкротств.

Число случаев неплатежеспособности выросло на 20% в годовом исчислении в Германии, на 31% — во Франции, на 35% — в Италии и Швеции и на 21% в Бельгии, при этом число крупных банкротств по всему миру, особенно в Западной Европе и Азии, продолжает оставаться высоким.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, которым предлагается ввести обязанность для граждан регистрировать права на возведённые на земельных участках здания или сооружения сразу после завершения строительства или их реконструкции.

Ранее такая обязанность отсутствовала, что приводило к формированию теневого сектора недвижимости и создавало проблемы для ведения статистического учёта жилищного фонда. Информацию об этом передаёт ТАСС.

Почему нужен новый закон

По данным Правительства РФ, на территории каждого субъекта России насчитываются тысячи индивидуальных жилых домов, которые фактически используются гражданами, но официально не зарегистрированы.

Это приводит к следующим негативным последствиям:

• неполному учёту жилищного фонда: отсутствие достоверной информации о количестве жилых домов затрудняет планирование развития жилищного строительства и предоставление государственных услуг;
• потерям для местных бюджетов: пока на дом не зарегистрировано право собственности, он не является объектом налогообложения, что приводит к недополучению доходов в местные бюджеты;
• нарушению градостроительных норм: в ряде случаев на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, возводятся объекты коммерческого назначения, что противоречит градостроительным нормам и приводит к нарушению прав других граждан.

Что предусматривает новый законопроект

Законопроект вносит изменения в Градостроительный и Земельный кодексы РФ, устанавливая следующие требования:

• обязательную регистрацию прав на построенные объекты: после завершения строительства или реконструкции здания или сооружения собственник земельного участка обязан поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать права собственности;
• административную ответственность за несоблюдение требований: за неисполнение обязанности по регистрации прав на построенный объект предусмотрена административная ответственность;
• использование объектов капитального строительства по целевому назначению: собственники земельных участков обязаны использовать объекты капитального строительства в соответствии с установленным для участка целевым назначением и видом разрешённого использования.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Новые заводы TSMC и Samsung

Компании Taiwan Semiconductor Manufacturing (TSMC) и Samsung Electronics, являющиеся крупнейшими производителяси чипов, активно изучают возможность строительства новых производственных мощностей на Ближнем Востоке.

С этой целью представители концернов недавно посетили Объединённые Арабские Эмираты. Информацию об этом передаёт издание The Wall Street Journal.

Преимущества ОАЭ как будущей площадки

Стремящиеся диверсифицировать экономику и укрепить позиции в сфере высоких технологий Эмираты рассматриваются как перспективная площадка для развития полупроводниковой промышленности.

Страна обладает рядом преимуществ, делающих её привлекательной для инвесторов: стабильной политической и экономической ситуацией, развитой инфраструктурой.

ОАЭ обладают современной инфраструктурой, что значительно упрощает процесс строительства и эксплуатации крупных производственных объектов.

Важную роль играет стратегическое расположение: ОАЭ находятся в непосредственной близости от крупных рынков сбыта, что позволит снизить логистические издержки.

Общая стоимость проектов по строительству заводов TSMC и Samsung в ОАЭ может превысить 100 миллиардов долларов. Правительство ОАЭ и суверенный инвестиционный фонд Mubadala готовы предоставить значительную финансовую поддержку для реализации этих амбициозных проектов.

Возможные препятствия

Несмотря на активные переговоры, обе компании пока официально не подтвердили информацию о планах строительства заводов в ОАЭ. Представитель TSMC заявил, что корпорация открыта для обсуждения путей развития полупроводниковой промышленности, но в настоящее время сосредоточена на реализации текущих проектов.

Невзирая на все положительные аспекты, реализация таких проектов сопряжена с определёнными трудностями. Среди основных препятствий можно выделить высокую стоимость строительства и эксплуатации, дефицит квалифицированных кадров, связанные с геополитической напряжённостью в регионе риски.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Забор, который строится на границе между Финляндией и РФ, будет 3,5 метра. Это на полметра выше изначально запланированной высоты, сообщает пограничная охрана Финляндии, пишет РИА Новости.

«Опыт показал, что в конструкцию ограждения были внесены незначительные изменения. Забор будет на полметра выше (3,5 метра) и плотнее», — сказано в сообщении.

На текущий момент строительство ограждения ведется на участке Нуйямаа-Вайниккала, протяженность которого составляет 17 километров. Основная часть проекта — забор протяженностью 200 километров — завершится к лету 2026 года.

Ранее сообщалось, что в Финляндии обсуждают возможность размещения войск НАТО у своих границ. Уточнялось, что переговоры о размещении военного контингента ведутся с несколькими странами-членами альянса.

Также стало известно, что Финляндия внедряет радиотехнологии для отслеживания движения мобильных телефонов вблизи границы с Россией. При этом в настоящее время пограничная служба еще не приобрела необходимое оборудование для реализации этих новых возможностей.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Замедление строительства в Китае отражается на нефтяном рынке. Это хорошая новость для климата, но плохая для всех, кто надеялся, что потребность второй крупнейшей экономики мира в сырой нефти останется такой же неутолимой в будущем, как и в 2010-х годах. Об этом предупреждает обозреватель Bloomberg Дэвид Фиклинг.

Журналист пишет, что площадь введённых в эксплуатацию за шесть месяцев до июня зданий оказалась самой низкой с 2009 года. При такой тенденции грузовики, экскаваторы и генераторы на китайских стройплощадках, которые ранее работали на пределе своих возможностей, будут всё чаще простаивать. Снизятся и вредные выбросы в атмосферу.

Однако строительный сектор Китая является одним из крупнейших в мире потребителей дизельного топлива, также известного как газойль.

Миллионы дизельных двигателей в Китае потребляют чуть менее 4% мирового объёма топлива. В результате на их долю приходится чуть более 1% мировых выбросов углекислого газа, что аналогично влиянию на климат Франции и Скандинавии вместе взятых. Однако в июне спрос на газойль упал на 11% в годовом выражении, а группа частных нефтеперерабатывающих заводов в провинции Шаньдун, которые специализируются на переработке сырой нефти в дизельное топливо, работают лишь на половину своей мощности.

За исключением сбоев в 2020 и 2022 годах, когда суровые меры карантина из-за COVID-19 привели к резкой остановке национальной экономики, это худшие показатели почти за десятилетие.

Уходящая натура

Большое преимущество дизельного топлива перед другими нефтепродуктами заключается в том, что оно имеет широкий спектр применений. Из-за шума, сложности и загрязнённости таких двигателей его редко можно встретить в легковых автомобилях или мотоциклах. Но он гораздо эффективнее бензина как с финансовой, так и с климатической точки зрения. Он выгоднее в плане преобразовании химической энергии в рабочую, поэтому его предпочитают все, кто заботится о прибыли. Однако сейчас спрос на дизель снижается.

С ослаблением строительной активности и бума добычи угля в 2021–2022 годах производство экскаваторов в первом полугодии прошлого года упало до самого низкого уровня с 2017 года. Правда, в этом году оно незначительно выросло, но всё же ниже, чем в любом другом за последние семь лет. Мощность двигателей в целом, включая все виды использования дизельного топлива, бензина и судового мазута, находится на уровне, который в последний раз наблюдался в середине предыдущего десятилетия.

Полная картина может оказаться ещё хуже. Это связано с тем, что природный газ и аккумуляторы вытесняют газойль, традиционно занимающий лидирующие позиции в производстве силовых агрегатов большой мощности. Совсем недавно, в 2021 году, все полуприцепы, выпускаемые для перевозки крупногабаритных грузовиков, за исключением небольшого числа, работали на дизельном топливе. В этом году его доля пока едва превышает 50%, поскольку на рынке преобладают электрические и газовые трансмиссии. Общее количество дизельных полуприцепов, выпущенных в июне, стало самым низким за первое полугодие с 2015 года.

Новая реальность

Возглавляемый PetroChina аналитический центр по энергетике подсчитал, что от 10 до 12% спроса на бензин и дизельное топливо в Китае уже заменено транспортными средствами, работающими на природном газе и аккумуляторных батареях. S&P Global Commodity Insights недавно процитировало представителя PetroChina, утверждающего, что потребление газойля в стране достигло пика в прошлом году и сократится на 5% в 2024 году.

Даже более оптимистично настроенные аналитики видят тревожное будущее. Хеник Фунг и Чиа Чен из Bloomberg Intelligence прогнозируют, что потребление дизельного топлива будет расти до 2027 года, но затем резко снизится, поскольку к 2050 году энергетический переход сократит более половины спроса Китая на чёрное золото. Страна может стать практически самодостаточной по запасам сырой нефти.

Слабость спроса в Азии, которая в прошлом году приводила в замешательство нефтяные рынки, это не загадочная временная заминка, а признак того, что экономическая модель исчерпала себя. Так считает автор статьи. Последствия будут усугубляться, поскольку спад в строительстве отразится на всех отраслях, которые когда-то обеспечивали невероятные темпы роста нефтяной отрасли.

Несмотря на радужные прогнозы представителей индустрии, добыча сырой нефти в прошлом году всё ещё была примерно на миллион баррелей в день ниже своего пикового уровня в 2018 году. Дэвид Фиклинг призывает ожидать продолжения в том же духе. По его словам, в этом столетии на долю Китая пришлось около половины мирового прироста потребления нефти. Ему принадлежит столь же значительная доля выбросов в атмосферу. Поскольку его двигатель сейчас буксует, мир должен обратить на это внимание.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Россиянам можно будет использовать материнский капитал при строительстве частных домов с применением эскроу с подрядом.

Соответствующий закон подписал президент РФ Владимир Путин.

В опубликованном на портале правовой информации документе указано, что если договор на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с подрядом и применением счетов эскроу прекращается, то средства возвращаются обратно.

Накануне Госдума приняла закон о применении эскроу-счетов при строительстве частных домов.

Ранее Путин предложил разрешить использовать неистраченную часть материнского капитала на сбор детей в школу. В первое время эта сумма не будет превышать 10 000 рублей.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Губернатор Московской области Андрей Воробьёв рассказал, что более 700 детских площадок будет благоустроено в Подмосковье в текущем году. Новые комплексы будут установлены в 130 местах, ещё в 573 будет полностью заменено оборудование. Сведения об этом Воробьёв привёл в своём Telegram-канале, сообщает 360.ru.

Площадки будт сделаны безопасными и интересными для ребят всех возрастов, уточнил Воробьёв.

«Особое внимание — безопасности: укладываем покрытие из резиновой крошки, устанавливаем освещение и видеонаблюдение», — подчеркнул он.

Программа благоустройства детских площадок действует в Подмосковье с 2013 года, напомнил губернатор. За это время в регионе создано более полутора тысяч современных игровых комплексов. Особое внимание уделяется безопасности площадок.

Игровые комплексы производяся из высококачественных материалов, отметил Андрей Воробьёв.

Ранее губернатор региона рассказал, что, несмотря на санкционное давление, драйверами развития бизнес-климата в Московской области становятся дальнейшее развитие индустриальных парков и субсидии.

В Подмосковье особое внимание уделяется созданию комфортных условий для работы бизнеса, включая открытие индустриальных парков.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Строительство 75 тысяч домов в регионе февральских землетрясений 2023 года должно завершиться в течение двух месяцев, пообещал президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган.

Выступая на церемонии вручения ключей от домов гражданам пострадавших от землетрясения в провинции Хатай, он сообщил, что число бенефициаров в регионе землетрясения составляет 390 тысяч человек.

«Сегодня мы вручаем ключи от домов 7 275 гражданам, из которых 6 572 находятся в наших провинциальных и районных центрах и 703 — в сельских районах», — цитирует турецкого лидера Anadolu.

Он добавил, что к концу года будут сданы 200 тысяч домов, а затем ежемесячно планируется сдавать 15-20 тысяч домов.

В сентябре прошлого года Эрдоган сообщил, что в Хатае в результате землетрясений были разрушены либо повреждены 254 195 единиц жилья.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Глава института развития «Дом.РФ» Виталий Мутко выступил с предложением субсидировать ипотеку для покупателей многометражных квартир.

Выступая на сессии «Строить больше, комфортнее и красивее», проходившей в рамках Восточного экономического форума, он отметил, что 53% реализуемого в России жилья приходится на однокомнатные квартиры.

Мутко подчеркнул, что подобное жилье не подходит для семей с детьми.

По его словам, строится много квартир по 20 квадратных метров, и на них большой спрос.

«А структуры семьи такой нет», ― резюмировал он.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.