В Москве могут начаться банкротства мелких застройщиков на фоне снижения спроса на квартиры в новостройках. Об этом сообщила «Ридусу» риелтор Наталья Перескокова.

«Банкротства обычно происходят, когда у компаний имеется небольшой запас прочности. Крупные застройщики — довольно надёжные организации, у которых пока достаточно средств для выполнения обязательств перед банками и покупателями. Они переживут кризис. Что касается мелких застройщиков, то уверенности в их благополучии нет. Поэтому я всегда говорю клиентам, что при покупке жилья в новостройке очень важно понимать, с каким застройщиком вы имеете дело», — указала Перескокова в беседе с «Ридусом».

Рассматривающие покупку недвижимости как инвестицию россияне обращают внимание не только на Москву или Санкт-Петербург, но и на другие регионы России, отметила риелтор.

«Сейчас Крым и Чеченская Республика становятся всё более востребованными регионами для инвестиций. Наблюдается большой интерес покупателей к Адыгее, но здесь люди в основном приобретают земельные участки», — заключила Перескокова.

В начале 2025 года некоторые строительные компании в регионах России обанкротились или оказались на грани такой процедуры.

Признана банкротом компания «Донстрой» из Ростова-на-Дону. Предприятие больше не может платить Сбербанку проценты по кредиту на 11 миллионов рублей. В этом же городе обанкротилась компания «СТЭК», задолжавшая кредиторам 39 миллионов рублей.

При этом в Екатеринбурге находится на грани банкротства застройщик «Стройпроект групп». Компания может сорвать проект комплексного развития территории, стоимость которого составляет 850 миллионов рублей. До этого предприятие «Стройпроект групп» являлось партнёром федеральной группы «ПИК», однако крупный застройщик более полугода не сотрудничает с ним.

В Чувашии банкротом признана компания «Регионстрой», не сумевшая отдать долг в размере 42,6 миллиона рублей. А во Владимирской области такая же участь постигла застройщика «Поколение», который не сдал 18-этажный дом и оставил без жилья почти 600 дольщиков. Об этом пишет газета «Известия».

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Девелоперы все чаще позиционируют жилье экономкласса как «комфорт-класс», заявила эксперт по недвижимости и инвестор Ксения Аверс.

В интервью NEWS.ru она объяснила, что для многих строительных компаний этот шаг является вынужденной мерой для удержания позиций на рынке. Жилье, находящееся в стадии строительства, может продаваться по расценкам, характерным для категории «комфорт». Подобные маркетинговые стратегии сегодня активно используются застройщиками.

По мнению Аверс, основной причиной такой практики является увеличение себестоимости строительства, что привело к уменьшению доходов компании и к убыткам. Поэтому снижение цен на жилье в настоящее время не представляется возможным, отметила аналитик.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко прокомментировала опасения Центробанка России в отношении массового приобретения россиянами жилья в новостройках в рассрочку.

В Банке России полагают, что рассрочка несёт в себе риски не только для покупателей, но и для продавцов. По словам источника РБК в Центробанке, в случае покупки квартиры в рассрочку задолженность гражданина перед застройщиком не учитывается в Бюро кредитных историй, что может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека при выдаче кредитов и его дефолту.

«Покупатель рискует потерять деньги, если неправильно оценивает свои финансовые возможности. Однако для застройщиков никаких особых угроз в схеме рассрочки я не вижу. В других странах, где россияне активно скупают недвижимость, в договоре на покупку жилья в рассрочку чётко прописывается, что инвестор теряет все ранее внесённые средства, если не заплатит следующий платёж. Как от этого пострадает застройщик? Он уже получил, скажем, 30% от стоимости квартиры, а потом, когда дом будет достроен и цены вырастут, застройщик продаст это жильё дороже. Банки сейчас начнут кричать, что всё это неправильно, поскольку в перспективе их могут существенно потеснить на рынке недвижимости», — указала Радченко в разговоре с «Ридусом».

В то же время есть вероятность, что спекулянты «надуют из рассрочки пузырь», добавила специалист.

«Некоторые люди могут брать в рассрочку сразу несколько квартир, чтобы потом, когда дом достроят, перепродать их дороже. И мы опять увидим взрывной рост цен на жильё. В результате люди, которым нужна квартира для жизни, останутся ни с чем. Поэтому здесь нужен строгий контроль, чтобы уберечь ранок от такого пузыря», — заключила Радченко.

Ранее член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков сообщил «Ридусу», что рассрочка может стать альтернативой ипотеке на рынке недвижимости.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Рассрочка станет альтернативой ипотеке на рынке недвижимости, если застройщикам разрешать брать квартиры в залог. Об этом сообщил «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

«Такая практика поможет застройщикам минимизировать финансовые риски, и они, вполне вероятно, начнут предоставлять рассрочку не на год-два, как сейчас, а хотя бы на пять-десять лет. Люди получат возможность взять в рассрочку квартиру с комфортным для себя ежемесячным платежом. Тогда рассрочка может стать некой альтернативой ипотечным кредитам», — указал Барсуков в беседе с «Ридусом».

Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал на брифинге кабмина, что правительство готовит законопроект о мерах регулирования оплаты за жилье в рассрочку, передает корреспондент URA.RU.

«Мы сейчас действительно готовим меры законодательные, чтобы застройщики и банки были, ну, как минимум, уравнены в правах по вот этой рассрочке жилья», — отметил Хуснуллин.

Ранее Константин Барсуков спрогнозировал аномальный рост цен на вторичном рынке жилья в Москве в 2025 году.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Председатель Союза жилищных организаций Москвы, юрист Константин Крохин прокомментировал «Ридусу» ситуацию в ЖК «Горки Парк», где компания-застройщик «Самолёт» постоянно переносит выдачу покупателям ключей от квартир, а в предназначенное им жильё заселяет строительных рабочих-мигрантов.

Крохин назвал несколько способов, которые могут помочь жильцам такого дома получить в конце концов свои квартиры.

«Нужно обращаться в суд [с иском] на застройщика за задержку передачи квартиры. Потому что юридически до момента, когда эта квартира будет передана, она как бы [находится] во владении застройщика. Сам он там живёт, поселил своих друзей или работников, это уже второй вопрос», — сказал юрист Крохин «Ридусу».

По словам Крохина, можно предъявить застройщику претензии по поводу состояния, в котором он предоставляет жильё.

«Может быть, оно некачественное — что-то повредилось, отделка испортилась. При приёмке надо нанимать специалиста-эксперта, который всё это составит, и потом требовать, чтобы привели в состояние, которое определено договором», — отметил эксперт.

Константин Крохин добавил, что теоретически можно попробовать добиться возбуждения уголовного дела в отношении руководства застройщика и подрядчика по статье «Организация незаконной миграции» или административного протокола за нарушение строительных и санитарных правил, но «госорганы, как правило, закрывают на это глаза».

«Фактически всё, что в руках покупателя, это всего лишь Гражданский кодекс и обычный районный суд, который будет судить долго, тяжело и медленно. Бывает, что подобные разбирательства затягиваются на полтора-два года», — заключил председатель Союза жилищных организаций Москвы.

Ранее в СМИ и Telegram-каналах прошла информация, что строительная компания «Самолёт» постоянно откладывает сдачу ЖК «Горки Парк» в Московской области. Изначально вторая очередь ЖК должна была заселяться в феврале этого года, а теперь застройщик обещает передать ключи покупателям квартир уже 1 сентября.

Зачастую прямо в новых квартирах селятся рабочие-мигранты, которые используют одни и те же помещения для сна, приготовления пищи и туалета, что не способствует улучшению состояния будущих жилых комнат.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

На московском рынке недвижимости «настало время покупателя и рантье», заявил в интервью «Ридусу» риелтор Олег Бендриков.

По словам эксперта, жилье в новостройках продается сейчас с большими скидками, ведь в противном случае реализовать эти квартиры будет весьма сложно.

«Можно получить скидку до 10%, причем неважно, как именно вы покупаете квартиру — с помощью ипотеки или за наличные. Все это связано со сниженным спросом, который возник в связи с высокими ипотечными ставками и увеличением суммы первого взноса. Кроме того, Минфин предлагает повысить с 1 июля ставку по льготной ипотеке до 12%. Застройщики понимают, что лучше продать квартиры сегодня на порядок дешевле, чем сидеть после 1 июля с этими квадратными метрами и не знать, что с ними вообще делать», — указал Бендриков в разговоре с «Ридусом».

Похожая ситуация сложилась и на вторичном рынке жилья. Людям, которые хотят продать квартиру, приходится значительно снижать цены, добавил эксперт.

«Покупатель активно торгуется, поскольку сейчас его время. В итоге цена за квартиру, если она составляет, допустим, 15–20 миллионов рублей, может снизиться на миллион. А если жилье стоит до восьми миллионов рублей, то покупатель старается скинуть 300–400, а то и 500 тысяч рублей», — пояснил Бендриков.

Зато на рынке аренды недвижимости цены в Москве по-прежнему остаются очень «кусачими», обратил внимание собеседник «Ридуса».

«Спрос как поднялся несколько месяцев назад, так и держится. Соответственно, цены на аренду жилья также сохраняются на высоком уровне. Однокомнатная квартира, которая раньше стоила 35 тысяч, сейчас сдается за 45–50 тысяч», — заключил Олег Бендриков.

Ранее риелтор Наталья Перескокова рассказала «Ридусу», что в среднем цены на аренду жилья в России поднялись на 25–27%, однако рост цен на некоторые лоты доходит до 60%.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.