Председатель Союза жилищных организаций Москвы, юрист Константин Крохин прокомментировал «Ридусу» ситуацию в ЖК «Горки Парк», где компания-застройщик «Самолёт» постоянно переносит выдачу покупателям ключей от квартир, а в предназначенное им жильё заселяет строительных рабочих-мигрантов.

Крохин назвал несколько способов, которые могут помочь жильцам такого дома получить в конце концов свои квартиры.

«Нужно обращаться в суд [с иском] на застройщика за задержку передачи квартиры. Потому что юридически до момента, когда эта квартира будет передана, она как бы [находится] во владении застройщика. Сам он там живёт, поселил своих друзей или работников, это уже второй вопрос», — сказал юрист Крохин «Ридусу».

По словам Крохина, можно предъявить застройщику претензии по поводу состояния, в котором он предоставляет жильё.

«Может быть, оно некачественное — что-то повредилось, отделка испортилась. При приёмке надо нанимать специалиста-эксперта, который всё это составит, и потом требовать, чтобы привели в состояние, которое определено договором», — отметил эксперт.

Константин Крохин добавил, что теоретически можно попробовать добиться возбуждения уголовного дела в отношении руководства застройщика и подрядчика по статье «Организация незаконной миграции» или административного протокола за нарушение строительных и санитарных правил, но «госорганы, как правило, закрывают на это глаза».

«Фактически всё, что в руках покупателя, это всего лишь Гражданский кодекс и обычный районный суд, который будет судить долго, тяжело и медленно. Бывает, что подобные разбирательства затягиваются на полтора-два года», — заключил председатель Союза жилищных организаций Москвы.

Ранее в СМИ и Telegram-каналах прошла информация, что строительная компания «Самолёт» постоянно откладывает сдачу ЖК «Горки Парк» в Московской области. Изначально вторая очередь ЖК должна была заселяться в феврале этого года, а теперь застройщик обещает передать ключи покупателям квартир уже 1 сентября.

Зачастую прямо в новых квартирах селятся рабочие-мигранты, которые используют одни и те же помещения для сна, приготовления пищи и туалета, что не способствует улучшению состояния будущих жилых комнат.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

На московском рынке недвижимости «настало время покупателя и рантье», заявил в интервью «Ридусу» риелтор Олег Бендриков.

По словам эксперта, жилье в новостройках продается сейчас с большими скидками, ведь в противном случае реализовать эти квартиры будет весьма сложно.

«Можно получить скидку до 10%, причем неважно, как именно вы покупаете квартиру — с помощью ипотеки или за наличные. Все это связано со сниженным спросом, который возник в связи с высокими ипотечными ставками и увеличением суммы первого взноса. Кроме того, Минфин предлагает повысить с 1 июля ставку по льготной ипотеке до 12%. Застройщики понимают, что лучше продать квартиры сегодня на порядок дешевле, чем сидеть после 1 июля с этими квадратными метрами и не знать, что с ними вообще делать», — указал Бендриков в разговоре с «Ридусом».

Похожая ситуация сложилась и на вторичном рынке жилья. Людям, которые хотят продать квартиру, приходится значительно снижать цены, добавил эксперт.

«Покупатель активно торгуется, поскольку сейчас его время. В итоге цена за квартиру, если она составляет, допустим, 15–20 миллионов рублей, может снизиться на миллион. А если жилье стоит до восьми миллионов рублей, то покупатель старается скинуть 300–400, а то и 500 тысяч рублей», — пояснил Бендриков.

Зато на рынке аренды недвижимости цены в Москве по-прежнему остаются очень «кусачими», обратил внимание собеседник «Ридуса».

«Спрос как поднялся несколько месяцев назад, так и держится. Соответственно, цены на аренду жилья также сохраняются на высоком уровне. Однокомнатная квартира, которая раньше стоила 35 тысяч, сейчас сдается за 45–50 тысяч», — заключил Олег Бендриков.

Ранее риелтор Наталья Перескокова рассказала «Ридусу», что в среднем цены на аренду жилья в России поднялись на 25–27%, однако рост цен на некоторые лоты доходит до 60%.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.