Зампред комитета Совфеда по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский предупредил россиян о резком росте цен на жилье к середине 2021 года вплоть до 20%, а в ряде регионов — даже до 25%.

«Во-первых, к этому времени завершатся все стройки, начатые до введения эскроу-счетов. Во-вторых, произойдет монополизация рынка. Мы уже видим, что в Москве стоимость жилья увеличилась примерно на 13%, в Новой Москве — от 9 до 12%», — заявил сенатор газете «Известия».

Особенно сильно, по словам Лисовского, рост цен усугубляют требования со стороны банков, которые дают застройщикам деньги под 11—14% годовых, а также задерживают платежи и требуют иметь на счетах сумму в размере 30—40% от стоимости проекта. В среднем это выливается в 23% прямых издержек у застройщика. В этих условиях могут работать только крупные строительные компании, и когда они решат, что остались на рынке одни, обязательно повысят цены.

Однако новый вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, который ранее курировал в Москве строительство метро и реновацию, сообщил журналистам, что массового роста цен на данный момент не наблюдается.

«Никаких массовых проблем нет. Те, что возникают, решаем оперативно. Например, проработали с банками вопрос по кредитованию небольших проектов», — приводит издание его слова.

Опрошенные газетой эксперты не стали полностью соглашаться ни с Лисовским, ни с Хуснуллиным. Они считают, что рост цен на недвижимость реален на уровне 15—20% за два года, однако в регионах, где объем предложения остается на высоком уровне, не стоит ожидать роста цен более чем на 10% в год. Не последнюю роль здесь играет покупательная способность населения, которая уже достигла своего потолка и замерла вместе с российской экономикой.

Напомним, в 2019 году основными причинами роста цен на жилье явилось увеличение НДС до 20% и переход на проектное финансирование. Необходимость платить банку за эскроу-счета будет влиять на стоимость квартир и в будущем, когда все новостройки начнут возводить по новым правилам. Кроме того, ожидается уменьшение числа разрешений, выдаваемых девелоперам на застройку земли. Эти факторы могут вызвать сокращение объемов строительства, что также сыграет на повышение.

Между тем в 2020 году Банк России может опустить ключевую ставку ниже 6%, что позволит банкам предлагать более выгодные условия при ипотечном кредитовании. Возможно, ипотечная ставка в среднем опустится до 8%. Однако доступная ипотека не только увеличит спрос, но и вызовет рост цен. В долгосрочной перспективе, по мнению специалистов рынка, может возникнуть дефицит новостроек, так что новое жилье будет дорожать быстрее домов, возведенных в прошлом веке.

Как сообщал «Ридус», в январе СМИ уже дважды публиковали прогнозы о резком росте цен на жилье. Согласно прогнозу аналитиков рынка недвижимости, в крупных российских городах цены могут вырасти приблизительно на 10%, а наиболее привлекательные комплексы способны показать рост в 15—20%. Вместе с ценой квартир подорожает и аренда, считают специалисты крупнейших агентств недвижимости.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.