Апартаменты получат статус жилых помещений, если будет принят закон, инициированный Министерством строительства и ЖКХ. В российском законодательстве пока нет термина «апартаменты», и они причисляются к коммерческой недвижимости.

Эта инициатива — тот довольно редкий случай, когда от реализации выиграют все, говорит эксперт Российской гильдии риэлторов Константин Барсуков.

«Из-за существующего до сих пор непонятного статуса апартаментов неудобно было и владельцам, и девелоперам, и управляющим компаниям. Владельцы, например, не могут оформить постоянную регистрацию в таких помещениях. Управляющим компаниям много возни с коммунальными платежами — ведь для нежилых помещений их структура совсем иная, чем для жилых. Девелоперам тоже не хочется заморачиваться с переводом нежилых помещений в статус жилых», — перечислил он «Ридусу» проблемы, которые окружают этот вид недвижимости.

Легким движением превращаются в элегантное жилье

Изначально идея апартаментов и не предусматривала, что кто-то будет жить в них как в постоянном или единственном жилье. Их строили как «временное пристанище» для сотрудников компаний, которые из-за напряженной работы или транспортной ситуации не успевают в середине недели ездить из офиса домой и обратно. Поэтому и располагаются апартаменты часто в одном комплексе зданий с офисными центрами, и такое жилье не претендует на особый комфорт — было бы где перекантоваться между рабочими сменами.

Соответственно, и стоимость таких помещений на рынке ощутимо ниже, чем у «полноценного» жилья, доходя до 20% разницы.

«По сути, это их единственное преимущество: стоимость квадратного метра ниже, налог на недвижимость, соответственно, в абсолютных цифрах ниже. Для застройщиков тоже — получить разрешение на строительство офисного здания намного проще, чем на строительство жилого дома. Я вообще подозреваю, что инициативу Минстроя пролоббировали как раз застройщики», — говорит Барсуков.

Кому пусто, кому густо

Правда, с налогом на такое жилье все не так однозначно. Ведь если налоговая ставка для жилья начинается с 0,1% и доходит до 2% в зависимости от кадастровой стоимости, то для апартаментов уже начальная ставка составляет 0,5%.

Соответственно, в случае перевода апартаментов в разряд жилых помещений бюджеты административных образований, на чьей территории такие объекты расположены, могут как выиграть, так и проиграть.

Перевод такого типа недвижимости из разряда нежилых помещений в жилые одномоментно вбросит на этот рынок миллионы квадратных метров — при том что на нем уже сейчас наблюдаются симптомы затоваренности.

Конкретно на столичном рынке «первички» к октябрю 2017 года объем нераспроданного жилья достиг 3,4 миллиона квадратных метров. Соответственно, можно ожидать дальнейшего снижения темпов роста цен на жилье как минимум в московском суперрегионе.

Этот кризис, по мнению аналитиков, затянется как минимум до 2024 года.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.