На рынке строительных материалов бушует свой вирус. Статистика обновляется регулярно, как и в случаях с новыми заражениями коронавирусом, — цифры растут чуть ли не каждый день.

Цены на некоторые позиции выросли за время пандемии в четыре раза. С июня древесина в стране подорожала более чем на 30%, говорят участники рынка. А цены на стройматериалы из металла только за май поднялись на 32,7% — это уже по данным Росстата.

Строители правят сметы, клиенты в ужасе бегут за новыми кредитами, производители разводят руками. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) подключила к проверкам роста цен на стройматериалы свои территориальные подразделения по всей стране.

Что случилось с рынком и когда это закончится? «Ридус» попытался в этом разобраться.

«Деревянный» рубль

«Я купил дачу в ближайшем Подмосковье в начале 2020 года за два миллиона. 14 соток и небольшой дом из бруса — голая коробка. Чувствовал, что пандемия доберется до России и придется большую часть времени жить за городом, благо работать могу и на удаленке, — рассказывает москвич Александр Нечаев. — Сейчас в нашем СНТ за два миллиона можно купить разве что землю без забора. Да и эти предложения уходят как горячие пирожки». Но Александр не предвидел, что вместе с пандемией начнется процесс тотального подорожания стройматериалов, который никак не закончится, и в добавок к одному кредиту на отделку дома ему придется брать второй.

По данным Ассоциации деревянного домостроения, стоимость доски с начала 2020 года выросла почти в три раза. Как следствие, с октября 2020 года деревянный дом в России поднялся в цене на 40%.

Подорожание в первую очередь обусловлено дефицитом ресурса, — считает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Как заявили в Ассоциации деревянного домостроения, рынок сейчас испытывает дефицит в 2-2,5 миллиона кубов древесины. Это 30-40% ежегодного потребления. Так куда же делся русский лес, которого у нас так много?

Дело в том, что российская древесина пользуется большим спросом в Европе и в Китае. И производителям выгоднее гнать доску за рубеж, где предлагают большие деньги. Там индустрия простаивала во время локдауна почти год, а потом начался резкий бум строительства и российский лес стал еще более востребован. Ко всему прочему, во многих странах сейчас тренд на натуральные материалы — во внутренней отделке в моде деревянные элементы.

Рост цен на пиломатериалы — общемировая тенденция. Некоторые страны уменьшили вырубку, на фоне чего сократилась доля предложения. При этом спрос по мере восстановления экономики начал возрастать, а стоимость, соответственно, выросла. Ожидаемо, что в России в связи с этим увеличилась доля экспорта, — говорит коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

Только в прошлом пандемийном году, по данным Федеральной таможенной службы, было вывезено более 18,5 миллионов тонн обработанных лесоматериалов и 15,6 миллиона кубов кругляка. А в январе 2021 года объём российского экспорта круглых лесоматериалов увеличился на 30,1%.

Реакцией российских властей на взрывной рост цен на пиломатериалы стали очередные ограничения на экспорт продукции. Еще в прошлом сентябре президент поручил правительству подготовить запрет на вывоз из России необработанной или грубо обработанной древесины начиная с 1 января 2022 года. А с 1 июля уже действует десятипроцентная пошлина на экспорт лесоматериалов с уровнем влажности, превышающим 22%. При этом количество пунктов пропуска, через которые такой товар может попасть за границу, будет ограничено.

Куй железо, пока горячо

Похожая ситуация сложилась на рынке металлопроката.

Цены на арматуру на текущий момент по сравнению с началом пандемии выросли почти в два раза. Если в декабре 2019 года тонна материала стоила 40 тысяч рублей, в марте 2020 года — 50 тысяч, то сейчас уже — от 75 тысяч рублей, — утверждает директор департамента строительства Sminex Григорий Звенигородский.

По данным инвестиционного директора компании «Ориентир» Ольги Кашкаровой, за последние 12 месяцев больше всего подорожание коснулось металлоконструкций (более 80%), профлиста (250%) и железобетонных изделий (65%).

С 2020 года медь подорожала уже более чем в два раза, что отразилось и на стоимости кабельно-проводниковой продукции, — рассказывает генеральный директор TDM ELECTRIC Вадим Морозов.

В связи с этим уже осенью в его компании наблюдали повышение спроса со стороны застройщиков на более дешёвый материал, а это означает, что увеличивается риск использования менее качественной продукции для строительства.

Ряд российских застройщиков еще в прошлом году пожаловались на рост стоимости металла, что в том числе способствовало росту себестоимости строительства. В конце июня правительство РФ утвердило постановление о введении экспортной пошлины на черные и цветные металлы с 1 августа по 31 декабря.

Кто виноват?

Ольга Кашкарова называет отправной точкой роста цен на металл возросший спрос в Китае, где в начале марта запустилась новая программа по стимулированию экономики через инвестиции в жилищное строительство и инфраструктуру. Китайские компании начали массово скупать металлопрокат, что повлекло за собой рост цен.

Также, по мнению строителей, причины тотального подорожания кроются в участниках рынка, которые заложили мину замедленного действия еще в первые дни пандемии. Многие производства приостановили работу, а затем оборвались цепочки поставок, начались спекуляции.

К локдауну 2020-го отрасль была не готова. Покупал древесину тот, кто первый приехал на объект самовывоза. На всех не хватало. Доходило до аукционов, — вспоминает Максим Лазовский.

И даже после того, как национальная экономика стала приходить в себя, производители продолжали по инерции работать в режиме локдауна.

Резкий рост спроса оказался для многих из них неожиданным. Предприятиям оказалось проще поднять цены, чем наращивать выпуск материалов, — говорит директор по строительству ГК «Гранель» Андрей Зимонов.

Управляющий партнер «ВекторСтройФинанса» Андрей Колочинский соглашается с коллегой: «На фоне быстрого восстановления экономики производители стройматериалов не смогли удовлетворить рыночное предложение».

Одну из основных причин эксперт также видит в биржевых колебаниях фьючерсов на пиломатериалы и металлопрокат. К примеру, с начала 2021 года фьючерсы на пиломатериалы на Чикагской бирже выросли в цене почти в семь раз. Поэтому США скупили почти всю древесину в Европе, куда основной экспорт, в свою очередь, идет из России. Такая же история и с металлом.

Металл — это биржевой товар, и его цена во многом зависит от конъюнктуры на мировых торгах и в целом от ситуации в экономике. Например, в начале зимы 2021 года многие европейские заводы приостанавливали производство металлопроката, и цены поползли вверх. Соответственно, российским поставщикам стало выгоднее экспортировать арматуру, а не реализовывать ее для внутреннего потребителя, — говорит Григорий Звенигородский.

Это сильно разогнало цены. Правда, сейчас стоимость металла резко снижается во всем мире, но только не в России.

Генеральный директор Optima Development Давид Худоян добавляет, что в случае с металлом сыграл свою роль и повышающий рентный коэффициент к ставке налога на добычу полезных ископаемых, применяемый для черных руд, который был введен в начале 2021 года.

По мнению Андрея Колочинского, еще одна причина удорожания стройматериалов — девальвация рубля, которая сделала экспорт металла и древесины особенно выгодным для российских производителей. В результате на отечественном рынке сформировался дефицит предложения.

Правда, дорожают не только металл и дерево, но и отделочные материалы, причем даже те, что производятся в России и цены на которые не привязаны к курсам валют. Даже газобетонные блоки российского производства уже в 2021 году прибавили 20-25%.

Ситуация с ценами бьет и по срокам сдачи крупных объектов с государственным инвестированием.

По информации члена комитета по строительству «Опоры России» и экспертного совета при Комитете Госдумы по транспорту и строительству Антона Скирды, в ряде субъектов центральной России руководителями регионов было принято волевое решение взять на себя ручное управление ценами. Все решалось в личных беседах с производителями строительных материалов. Благодаря этому объекты не были «заморожены».

На данный момент регулятор отрасли прорабатывает вопрос о возможности увеличения цен госконтрактов в связи со сложившейся ситуацией, — сообщил ridus.ru эксперт.

Домострой

«Еще один фактор роста цен — увеличение спроса на внутреннем рынке. На фоне самоизоляции россияне осознали ценность собственного дома, стали делать ремонт в квартирах и приводить в порядок заброшенные дачи», — говорит риэлтор Ирина Васина. По ее словам, девелоперы ничего не теряют. При удорожании стройматериалов на «условные» 30 рублей цена квадратного метра выросла в три-четыре раза. И текущие стройки закладывают ценовые колебания заранее.

Застройщики вынуждены поднимать цены на жилье, чтобы обеспечить рентабельность проектов. В регионах ситуация сложнее. У местных девелоперов запас финансовой прочности меньше, — говорит Андрей Зимонов.

При этом эксперт подчеркивает, что предложение стройматериалов очень сильно отстает от спроса. Особенно не хватает металлических труб, минеральной ваты, кирпича, кабеля. «Непросто договариваться о больших заказах из-за того, что нет окончательных цен, — сетует Андрей Зимонов. — Застройщикам приходится проводить закупки материалов партиями».

Но если крупные застройщики, работающие на рынке коммерческого строительства, могут компенсировать убытки, подняв стоимость квадратного метра жилья, то людям, которые строят для себя, зачастую приходится бросать стройку.

На тотальное подорожание все ответили повышением цен. И крупные девелоперы в многоквартирном сегменте, и мы — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Только за этот год мы подняли цены на 25% в три этапа. При этом действовали в ущерб собственной маржинальности, иначе были бы неконкурентными на рынке. Результат — ряд клиентов попросили приостановить строительство до стабилизации цен, и мы вошли в их положение, — говорит Максим Лазовский.

Эксперты сходятся в одном: принятые правительством меры по ограничению экспорта и введению пошлин помогут сдержать рост, но цены зафиксируются на предельно высоком уровне и едва ли в обозримой перспективе откатятся назад.

По мнению Давида Худояна, многое зависит от эпидемической обстановки, баланса спроса и предложения на глобальном рынке, а также от политики федеральных властей и выработанной совместно с девелоперами и производителями стратегии.

Рост цен не может продолжаться бесконечно, но сложно сказать, когда он закончится. Многое зависит от политики в Китае. Но, вероятней всего, осенью сыграет сезонный фактор и произойдет балансировка спроса и предложения. Резкого падения ожидать не стоит — цены сбалансируются, но к предыдущим отметкам уже не вернутся, — уверена Ольга Кашкарова.

В это время ценами на стройматериалы заинтересовалась ФАС. Вот только опрошенные эксперты считают, что сговора нет, и такое положение называют рыночной ситуацией.

Текст подготовили специально для «Ридуса» Александр Митяев и Ирина Поспелова.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.