В начале 2025 года россияне могут столкнуться с аномальным ростом цен на вторичное жильё в Москве. Об этом сообщил «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

По его словам, указанная в объявлениях стоимость квартир увеличится на 2–5%, однако «цена реальной сделки не изменится».

«В нашей компании под авансами сегодня находятся практически все квартиры, выставленные по нормальным рыночным ценам. Спрос на вторичке несколько увеличился. В январе на рынке останутся в основном квартиры, продающиеся по завышенным ценам. Остальные разберут. Новые продавцы станут выставлять недвижимость на продажу по завышенным ценам, поскольку будут считать, что их жильё должно стоить не меньше. Мало кто делает поправку на то, что цены завышены. В итоге получится такой эффект, когда средняя цена окажется выше, чем должна быть. Появится некая аномалия. При этом спрос и предложение снизятся. Однако многие аналитики скажут, что цены на жильё выросли на фоне увеличения спроса в декабре 2024 года», — указал Барсуков в интервью «Ридусу».

Рост спроса на вторичном рынке связан во многом с особенностями человеческой психологии, полагает специалист.

«Во-первых, люди обычно стараются закончить все дела до конца года. Во-вторых, многие с конца 2022 года ждали, что цены на квартиры существенно упадут. Сейчас стало понятно, что цены не падают. В-третьих, у нас ходит множество слухов о заморозке банковских вкладов. Таким образом, если у человека есть деньги, то он идёт покупать квартиру. А дальше происходит следующее. На рынке продаётся много квартир, чтобы купить что-то взамен. Один человек продал квартиру и купил что-то взамен, другой продал квартиру и купил что-то взамен. Всё это разгоняет спрос, в том числе и на рынке первичного жилья. Ведь иногда люди продают квартиры и покупают что-то в новостройке. Поэтому декабрь вышел довольно оживлённым», — отметил Барсуков.

Аномальный рост цен будет «определённым шоком» для покупателей, обратил внимание собеседник «Ридуса».

«Важно, как поведут себя в данной ситуации люди. Ринутся ли они покупать квартиры по завышенным ценам? Если начнут приобретать квартиры по завышенным ценам, стоимость квартир вырастет ещё больше. По сути, покупателям надо подождать до марта, тогда всё устаканится. Если начнут дёргаться, в конце марта высокие цены станут обычным явлением», — заключил Барсуков.

Как пишет газета «Известия» со ссылкой на данные компании «Метриум», в ноябре спрос на квартиры в московских новостройках увеличился на 13% по сравнению с октябрём. Эксперты связывают это с выделением лимитов на выдачу семейной ипотеки, высокими скидками от застройщиков и ослаблением рубля, на фоне которого инвестиции в недвижимость воспринимаются как наиболее разумное решение.

«При этом люди стремятся оформить сделку до конца декабря, поскольку опасаются дальнейшего ужесточения параметров госпрограммы семейной ипотеки в 2025 году», — приводит издание «Известия» слова управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова.

Средняя цена за квадратный метр на столичном рынке первичного жилья достигла 330 тысяч рублей.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.