Заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева обсудила с «Ридусом» предложение обязать собственников квартир сдавать жильё в аренду только с письменного согласия соседей.
Группа народных избранников подготовила законопроект. Соавтором документа выступил первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Проект закона направлен на защиту прав соседей собственника, сдающего квартиру в аренду.
«Очевидно, что сдаваемая квартира, скорее всего, у её собственника не единственная. Гражданин получает от неё доход, а его соседи порой вынуждены терпеть издержки. Хорошо, когда квартира сдаётся на долгий срок, а договор регистрируется. В данном случае сведения об арендаторе известны, и он заинтересован в нормальных отношениях с соседями. Но бывает и посуточная аренда. Когда подъезд многоквартирного дома превращается в проходной двор, съёмщики часто ведут себя по принципу „после нас хоть потоп“», — пояснил Кошелев.
Запрет на сдачу жилья без согласия соседей противоречит позиции Конституционного суда РФ, отметила в интервью «Ридусу» Разворотнева.
«Как высказался Конституционный суд РФ, распоряжение своим имуществом — конституционное право граждан. Не думаю, что его удастся ограничить неким решением соседей. Хотя изложенная в проекте закона проблема действительно существует. Но я склоняюсь к более мягкому варианту её решения. Собственники жилья должны уведомлять соседей, кому именно они собираются сдать в аренду жильё. Тогда люди будут более отчётливо понимать, что делать, если арендатор позволит себе какие-то противоправные действия. Если имеет место нарушение закона о тишине, то здесь нужен конкретный нарушитель, который несёт персональную ответственность», — указала в разговоре с «Ридусом» парламентарий.
При этом Разворотнева отметила, что в России «взаимодействие между соседями практически ничем не регулируется».
«Подготовила законопроект об уставе многоквартирного дома, чтобы собственники могли устанавливать правила проживания и брать с нарушителей неустойку. Документ пока не внесла, поскольку есть замечания со стороны Правительства РФ. Проблема на самом деле очень сложная, но решать её нужно. Ведь права и свободы собственника жилого помещения заканчиваются там, где начинаются права его соседей», — заключила Разворотнева.
Ранее юрист по вопросам ЖКХ Константин Крохин объяснил «Ридусу», куда жаловаться, если соседи по многоквартирному дому завели петуха.
В России рассматривается возможность запрета на использование наличных денег при сделках с недвижимостью, если сумма превышает миллион рублей. Соответствующий законопроект уже подготовлен и вскоре будет представлен на обсуждение в Государственной Думе.
Как рассказала KP.RU автор документа, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, данная мера является логичным продолжением усилий по снижению уровня мошенничества в сфере недвижимости.
Напомним, что ранее в Госдуме была представлена инициатива, запрещающая работать в сфере недвижимости лицам с судимостями по ряду статей. Кроме того, на рассмотрение нижней палаты парламента вынесен законопроект о «периоде охлаждения», предусматривающем заморозку на банковском счету на семь дней вырученных от продажи квартиры средств.
Парламентарий подчеркнула, что запрет на крупные наличные сделки с недвижимостью существует во многих странах, включая Германию, Францию, Италию, США, Канаду, Китай и Южную Корею. Это необходимо для борьбы с легализацией незаконных доходов и для снижения рисков для граждан, таких как грабеж и манипуляции с занижением суммы сделок. Кроме того, подобные наличные операции могут приводить к оспариванию сделок в суде из-за разницы между договорной и рыночной стоимостью.
По данным пояснительной записки, на вторичном рынке жилья в России наличные сделки составляют 10-15% от общего числа, и именно они чаще всего связаны с преступной деятельностью. Согласно утверждению Романа Вихлянцева, члена совета Гильдии риелторов Московской области, в регионах вне мегаполисов такие схемы остаются популярными, несмотря на современные безопасные способы расчетов, такие как аккредитивы и банковские сервисы безопасных расчетов. Однако привычка к «старинным» методам передачи денег по-прежнему распространена, особенно в малых городах.
Запрет на проведение сделок с жильём за наличные лишит россиян выбора. Такое мнение высказала в интервью «Ридусу» риелтор Наталья Перескокова, комментируя заявление заместителя председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой.
Ранее Разворотнева проинформировала, что собирается в июне-июле внести в Госдуму законопроект, устанавливающий запрет на покупку жилья за наличные, если оно дороже миллиона рублей. По мнению парламентария, данная практика сделает сделки с недвижимостью безопаснее. Её слова передаёт «РИА Новости».
«С точки зрения безопасности идея выглядит привлекательно. Но я считаю, что вводить такой запрет ни в коем разе нельзя. У людей должен быть выбор, ведь в жизни случается всякое. Бывают ситуации, когда покупка жилья за наличные является наиболее оптимальным вариантом. Допустим, вы куда-то переезжаете и хотите продать квартиру хорошо знакомому вам человеку или родственнику, которому вы абсолютно доверяете. Вы встречаетесь и заключаете договор, он передаёт вам мешок денег, вы подписываете акт приёма-передачи квартиры и оставляете ему ключи. Всё просто и безопасно», — указала Перескокова в беседе с «Ридусом».
При этом риелтор добавила, что в Москве большая часть сделок с недвижимостью проходит по безналичному расчёту.
«Это редкость, когда люди покупают квартиру за наличные деньги. Безналичный расчёт обычно является одним из пунктов договора купли-продажи объекта недвижимости. И тем не менее запрещать сделки с жильём за наличные нельзя. Ведь наличные расчёты в России не запрещены. Мы же можем приобрести автомобиль за наличные, если говорить о крупных покупках? Почему тогда сделки с недвижимостью должны стать исключением?» — заключила риелтор.
На российском рынке недвижимости за наличные проходит всего 10–15% сделок между физлицами, указано в пояснительной записке к законопроекту Разворотневой.
Ранее Перескокова рассказала «Ридусу», что россияне часто использовали семейную ипотеку для личного обогащения.
Лидер партии «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов предложил Правительству РФ рассмотреть возможность строительства жилья для семей с детьми на условиях социального найма. Депутат направил премьер-министру Михаилу Мишустину письмо, текст которого оказался в распоряжении издания «360.ru».
Миронов указал на необходимость пересмотра существующих мер поддержки и обратил внимание на исследование аналитического центра «Домклик». Согласно его резуьтатам, из всех участников программы «Семейная ипотека» лишь 38% смогли приобрести двухкомнатное жильё, 14% выбрали трёхкомнатные квартиры, а всего 2% — четырёхкомнатные.
Стоимость жилья, даже при шестипроцентной ипотеке, остаётся значительным финансовым бременем для многих семей. Средняя цена квартиры составляет 7,8 миллиона рублей, а начальный взнос — 2,3 миллиона рублей, с ежемесячным платежом в 34,5 тысячи рублей. По мнению парламентария, действующая программа приносит наибольшую выгоду только строительным компаниям.
Миронов отметил, что для улучшения демографической ситуации и поддержки многодетных семей требуется государственная инициатива по возведению жилья, которое семьи смогут арендовать на условиях социального найма. В дальнейшем такое жильё может быть передано в собственность семьям после рождения ребёнка.
С апреля условия программы «Семейная ипотека» изменены. Теперь она распространяется и на вторичный рынок жилья для семей с детьми до шести лет включительно. Однако эксперты в области недвижимости предупреждают, что такое решение может привести к росту цен на рынке жилья.
Рынок недвижимости в России переживает глубокий спад, характеризующийся снижением числа сделок до минимальных показателей за последние пять лет. Застройщики рискуют обанкротиться из-за резкого снижения спроса на жилье и практического отсутствия ипотек.
В беседе с URA.RU риелтор Константин Апрелев отметил, что стоимость квартир в новостройках завышена сейчас на 7-15%, а цены на вторичном рынке недвижимости еще выше. Несмотря на это, застройщики вынуждены рассматривать возможность предоставления скидок с целью наполнения эскроу-счетов. Уже сегодня значительное число сделок осуществляется с применением скидок, что может свидетельствовать о возможном снижении цен на жилье.
Эксперт также дал совет потенциальным покупателям требовать скидочные предложения от застройщиков и подходить к выбору жилья с осторожностью, чтобы избежать проблем с долгостроями.
Заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева заявила, что ипотечное кредитование потеряло свою эффективность как средство улучшения жилищных условий.
В беседе с Общественной Службой Новостей она отметила, что завершение программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года и последующее повышение процентных ставок делает этот способ приобретения жилья менее привлекательным. По ее мнению, необходимо предоставить россиянам альтернативные инструменты, чтобы они могли купить квартиру в 2025 году.
Парламентарий рассказала, что до увеличения ключевой ставки ипотечное кредитование было доступно менее чем половине российских семей даже при наличии льготных условий. При этом ипотека считалась почти единственным способом улучшения жилищных условий. Гражданам с низкими доходами остается ждать жилье от муниципалитетов, однако таких семей около двух миллионов, и среднее время ожидания составляет 25 лет.
Разворотнева предложила рассмотреть возможность поддержки кооперативов. Она обратила внимание, что за двенадцать лет было реализовано лишь 38 таких проектов, хотя именно на льготную ипотеку были выделены значительные средства.
Депутат предупредила, что без финансовой поддержки многие остаются без возможности улучшить свои жилищные условия, особенно в городах. Она подчеркнула, что необходимо разрабатывать новые инструменты по приобретению жилья, чтобы предоставлять реальные возможности улучшения жилищных условий для населения.
Разговоры о грядущем в России дефиците жилья очень похожи на манипуляцию со стороны застройщиков. Такое мнение высказал в интервью «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков, комментируя прогноз госкомпании «Дом.РФ».
По данным «Дом.РФ», из-за сокращения запуска новых проектов в настоящее время общий дефицит жилья в России к 2027 году может составить 30 миллионов квадратных метров. Объёмы строительства падают благодаря высокой ключевой ставке, которая сегодня составляет 21% годовых. Об этом говорится в отчёте компании, сведения из которого передаёт издание «Ведомости».
«Сейчас в России планируется к 2027 году ввести в эксплуатацию 99,5 миллионов квадратных метров жилья. Речь идёт о начатых стройках. Уже строится приблизительно половина из того, что должно быть возведено к 2027 году. Поэтому всевозможные разговоры, что к 2027 году мы столкнёмся с жилищным дефицитом, выглядят как манипуляция со стороны застройщиков, желающих получить от государства дополнительные преференции. Теоретически дефицит возможен, если застройщики в течение полугода массово начнут отказываться от новых проектов. Но пока я расцениваю такие прогнозы как манипуляцию», — указал Барсуков в беседе с «Ридусом».
Ранее риелтор Олег Бендриков объяснил «Ридусу», какие дачи подходят под семейную ипотеку.
Объём нераспроданного строящегося жилья в России составил в феврале 77,7 миллиона квадратных метров, что эквивалентно 68% всех жилищных проектов. Такие данные предоставлены сервисом «Ъ-Review» на основе сведений системы «Наш.дом.РФ». Судя по приведённым показателям, на рынке жилья наблюдается тенденция к затовариванию.
Член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский объяснил Общественной Службе Новостей, что подобная ситуация возникла из-за строительства большого количества объектов на фоне падающей покупательной способности. В результате число проданных квартир снизилось, а приостановить строительство девелоперы пока не в состоянии.
Парламентарий отметил, что снижение цен на недвижимость маловероятно из-за высокого уровня ключевой ставки, которая делает депозиты более привлекательными. Однако с понижением ставки инвесторы могут вернуть деньги в недвижимость. Тогда спрос превысит предложение, а цены вновь пойдут вверх, заключил Якубовский.
Сдача жилья в аренду представляет собой способ получения дополнительного дохода за счёт пассивного заработка. Однако существуют случаи, когда объект аренды находится в залоге у банка, а средства от аренды квартиры направляются на покрытие ипотечного долга.
В беседе с Общественной Службой Новостей юрист Дмитрий Кваша подтвердил законность и допустимость подобной практики. При этом эксперт разъяснил, какие нюансы необходимо учитывать при аренде находящегося в ипотеке жилья и имеются ли у арендаторов какие-либо права на такую недвижимость.
Специалист акцентировал внимание, что перед сдачей жилья в аренду следует внимательно изучить условия ипотечного договора. Если в нём отсутствует требование согласования аренды с залогодержателем, ограничений на сдачу жилья нет. В противном случае необходимо проявлять осмотрительность, поскольку нарушение любого из договорных обязательств может привести к одностороннему расторжению кредитного или ипотечного договора.
Кваша отметил, что большинство банков положительно относится к сдаче залогового жилья в аренду, если доход заёмщика позволяет своевременно выплачивать задолженность. В своей практике он не встречал случаев, когда банки намеренно расторгали бы ипотечные договоры за несогласованную аренду. Основная задача банков — получение платежей их клиентов. Аренда жилья способствует этому. Прекращение договора принесёт множество юридических проблем для банка, включая судебные разбирательства и организацию торгов, на что потребуются время и усилия.
Юрист подчеркнул, что полученные за счёт аренды и направленные на погашение ипотечного долга средства не дают арендодателю права считать собственность полностью своей.
«Приобретённая в ипотеку квартира принадлежит физическим лицам с момента подписания договора. Однако на протяжении всего срока его действия применяется залог на недвижимость в пользу банка», — объяснил собеседник издания.
В Москве стоимость квадратного метра в новостройках, исключая элитные, впервые превысила отметку в 400 тысяч рублей. Как рассказал в интервью изданию NEWS.ru генеральный директор исследовательского портала «Мир квартир» Павел Луценко, в первой половине марта цены на квартиры в столице увеличились на 2,2%.
По словам эксперта, за последние 12 месяцев цены на жильё в московских новостройках выросли на 14,4%. В Подмосковье рост составил 0,7% за первую половину марта и 4,5% за год. При этом в целом по России жильё подорожало на 0,8% в марте и на 9,2% за год.
В начале марта на рынке новостроек Москвы и Новой Москвы предложено всего 11 квартир с бюджетом до 5 миллионов рублей. Это студии от 12 до 20 квадратных метров, которые в основном располагаются за пределами МКАД. В сегменте вторичного жилья предложений за такую стоимость больше — 38 квартир, но это студии, полученные в результате перепланировки обычных квартир. Купить полноценное жильё за подобную сумму практически невозможно.
На вторичном рынке недвижимости в Москве практически нет людей, готовых продать собственную квартиру в рассрочку. Об этом сообщил «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков, комментируя материал газеты «Известия», что россияне стали массово соглашаться на продажу своего жилья в рассрочку.
Как рассказала изданию исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина, такой способ продажи вторичного жилья приобрёл популярность на фоне высокой ключевой ставки. По её словам, продавцы готовы предоставлять рассрочку на безвозмездной основе или с начислением процентов.
В некоторых российских городах с использованием рассрочки продаётся около 7–10% объектов во вторичном и загородном сегментах. Заключать подобные сделки готовы от 40 до 50% собственников, утверждают журналисты со ссылкой на участников рынка.
«Информация, что в каких-то городах около 7–10% объектов на вторичном рынке недвижимости продаётся в рассрочку, очень похожа на выдумку. Продажи в рассрочку осуществляются, но это единичные случаи, когда покупателю удаётся договориться с продавцом. Изредка квартиры в рассрочку продаются и покупаются в Москве. Но данное явление точно не является массовым», — указал Барсуков в разговоре с «Ридусом».
Продажа вторички в рассрочку чревата серьёзными рисками, предупредил риелтор.
«Покупатель может перестать платить рассрочку. В итоге продавцу придётся обращаться в суд и нести дополнительные издержки», — заключил собеседник «Ридуса».
Ранее Барсуков заявил, что вторичное жильё в Москве может подорожать на 5% по итогам 2025 года.
По результатам опроса, проведенного сайтом KP.RU, 84% его участников указали, что проживают в жилье, принадлежащем им или членам их семей. Среди них есть те, кто живет с родителями, детьми или в квартире, принадлежащей родным.
Некоторые респонденты приобрели собственное жилье с помощью ипотеки, другие получили его по наследству. Определенная часть опрошенных отметила, что финансовых возможностей для приобретения отдельного жилья у них нет, но они также не рассматривают аренду как вариант, предпочитая жить в коммунальных квартирах.
Лишь 13% респондентов признались, что арендуют квартиры, поскольку либо не имеют собственного жилья, либо не могут или не хотят проживать с родственниками. Они отметили, что для них аренда является предпочтительным решением, выгодным по сравнению с кредитами, а также позволяющим легко менять место жительства, переезжая даже в другой город.
Комиссия в размере 60–100% при сдаче квартиры в аренду зачастую делится на двух риелторов. Об этом сообщил «Ридусу» вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев. Так он прокомментировал предложение депутата Госдумы Ярослава Самылина установить предел для комиссии в размере до 50% от стоимости месячной аренды.
По мнению народного избранника Самылина, взимаемые риелторами комиссии являются непомерно высокими. Из-за этого аренда жилья становится очень дорогим удовольствием.
«В 90% случаев в сделке принимает участие два риелтора. Один представляет арендодателя, а другой — арендатора. При этом комиссия делится на двух риелторов. То есть каждый из них получает максимум по 50% от стоимости месячной аренды, если речь идёт о комиссии в 100%, или меньше, когда мы говорим о комиссии в 60–80%. Заработок одного риелтора вполне соответствует тем 50%, о которых говорит уважаемый депутат Самылин. При этом на рекламу объекта риелторы иногда тратят 30% от полученного в итоге вознаграждения. Я порекомендовал бы депутатам посмотреть на ситуацию более пристальным взглядом, окунуться в риелторский бизнес, а потом уже делать какие-то предложения», — указал Апрелев в разговоре с «Ридусом».
Рынок аренды недвижимости в России «носит открытый характер», добавил специалист.
«Если клиент собирается заплатить риелтору определённую сумму за его услуги, как депутаты могут этому воспрепятствовать? Риелторская деятельность у нас не лицензируется. Какими изменениями законодательства можно повлиять на размер вознаграждения, если услуга будет оказываться как консультация? Вознаграждение риелтора может составлять вообще какую-то виртуальную величину, никак не связанную с арендной ставкой», — заключил собеседник «Ридуса».
Ранее Апрелев объяснил «Ридусу», за счёт чего в Москве наблюдается рост продаж вторичного жилья.
В настоящее время рынок ипотечного кредитования претерпел значительные изменения. Теперь выплата по ипотеке в 2025 году может оказаться равной стоимости второго жилья.
В интервью Общественной Службе Новостей вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев рассказал о факторах, влияющих на такую ситуацию. Он отметил, что ключевая ставка зависит от состояния экономики и предложил временно отказаться от новых ипотечных обязательств.
По его словам, условия оформления ипотеки сильно варьируются в зависимости от времени заключения договора. Оформившие ипотеку в 2018–2019 годах сделали разумный выбор: тогда ставки были на уровне 9–12%, а стоимость жилья выросла. Даже с ипотечными выплатами владельцы жилья сейчас платят за него меньше, чем если бы уплачивали аренду, подчеркнул Апрелев.
Он добавил, что инвестирование в недвижимость через ипотеку становится менее выгодным. Поэтому стоит рассмотреть альтернативные стратегии, такие как депозиты или вложения в надежные ценные бумаги, которые могут принести около 23% годовых. Эксперт указал, что за последние полгода стоимость недвижимости выросла лишь на 2%, и резкого скачка цен не предвидится даже при улучшении доступа к ипотеке.
По его мнению, в настоящий момент имеет смысл использовать иптеку в основном для обменных операций: покупки более дорогого объекта после продажи существующей недвижимости. Рассмотрение альтернативных источников финансирования стало особенно актуальным, учитывая, что многие сделки в настоящее время совершаются за наличные средства.
Юрист Денис Хмелевской обсудил с «Ридусом» проект запрета на выдачу жилищных сертификатов семьям мигрантов, недавно получивших российское гражданство. Законодательная инициатива предложена депутатом Государственной думы РФ Михаилом Матвеевым.
По словам Хмелевского, Госдуме не нужно «посылок, предписаний или каких-то специальных законов», чтобы определить категории людей, которые имеют право получать сертификаты на жильё от муниципалитетов.
«Возможно, кто-то назовёт это дискриминацией. Но когда речь идёт в принципе о предоставлении сертификата, это означает целевую поддержку категории нуждающихся людей. Порядок определения этой нуждающейся категории является исключительной прерогативой государства, потому что именно государственные структуры могут определить эту потребность, поскольку к ним стекается вся информация», — сказал юрист «Ридусу».
С моральной точки зрения Хмелевской тоже не увидел проблемы, что неудовлетворённые потребности местного населения будут иметь приоритет перед жилищными проблемами граждан, совсем недавно получивших паспорт РФ.
«Я тоже многодетный отец, но не понимаю, где могу получить как россиянин сертификат, чтобы улучшить жилищные условия», — заметил Хмелевской.
Десятого марта депутат Государственной думы от КПРФ Михаил Матвеев предложил предоставлять жилищные сертификаты только имеющим российское гражданство более десяти лет лицам или семьям, где хотя бы один из супругов является уроженцем России. Сейчас каждый регион РФ самостоятельно устанавливает критерии выдачи сертификатов. Матвеев считает, что урегулирование данного вопроса на федеральном уровне было бы правильным и обоснованным.
Поводом для пересмотра правил стали недавние скандалы в Мытищах и Хабаровске, где местные администрации вручали сертификаты на муниципальное жильё недавно вступившим в гражданство выходцам из соседних государств. При этом десятки местных семей с правом на такое же жильё не могли получить его. Позже выяснялось, что семьи недавних мигрантов не являлись даже малоимущими, а держали свой бизнес или работали в религиозных организациях.
Последние пару лет арендаторы квартир в США спокойно наслаждались благоприятными обстоятельствами. Историческая волна строительства многоквартирных домов привела к снижению арендной платы по сравнению с пиком в эпоху пандемии. В прошлом году застройщики построили наибольшее количество квартир по всей стране с 1974 года. На рынке появилось так много роскошных высотных зданий, что арендодатели борются за то, чтобы наполнить их жильцами, предлагая значительные скидки и льготы. Один экономист по жилищному строительству даже объявил 2025 год «годом резидента».
Но по мере роста стоимости строительства количество подъемных кранов на горизонте сократилось. Ранее энергичные застройщики урезают свои планы по строительству новых объектов, закладывая основу для будущего снижения предложения квартир. Другими словами, хорошие времена для арендаторов подходят к концу.
Время еще не истекло. По прогнозам, в этом году застройщики введут в эксплуатацию еще полмиллиона новых квартир, что немного меньше, чем в 2024-м. Это должно заставить управляющих недвижимостью сосредоточиться на том, чтобы заполнить свои здания, а не повышать арендную плату. Однако на 2026-й и последующие годы перспективы арендаторов выглядят более мрачными.
Вот — новый поворот
За последние несколько лет предложение квартир резко возросло, но спрос не изменился — избытка пустующих квартир нет. А объемы строительства значительно сократились со времен расцвета дешевых денег, когда застройщикам было легче получать кредиты для новых проектов. В то время как в 2024 году открылось множество объектов для сдачи в аренду, застройщики начали строить наименьшее количество квартир более чем за десятилетие.
«Количество доступных объектов арендного жилья может быстро сократиться», — говорится в недавнем отчете RealPage, компании-разработчика программного обеспечения, которая помогает арендодателям устанавливать арендную плату. Аналитическая компания Yardi Matrix, занимающаяся недвижимостью, охарактеризовала 2025 год как «год, полный перемен». Обозреватель Business Insider Джеймс Родригес переводит это так: «Хватайте квартиры, пока они есть. Вероятно, это ненадолго».
Бум после пандемии
Последние несколько лет были хаотичными для жителей многоквартирных домов. В 2021 году спрос на квартиры резко возрос, поскольку арендаторы переезжали в более просторные помещения, покидали дома родителей или расставались с соседями по комнате в пользу самостоятельной жизни. Этот всплеск «формирования домохозяйств» привел к росту арендной платы: она подскочила более чем на 20% по всей стране с 2020 по 2022 год.
Но в то же время застройщики готовили почву для разворота. В какой-то момент в 2022 году по всей стране строилось более миллиона новых многоквартирных домов. За последние два года поток новых проектов принес свои плоды: по данным RealPage, в 2023 году застройщики открыли в общей сложности 440 тысяч объектов и рекордные 588,9 тысяч в прошлом году. Ожидается, что в этом году станут доступны еще 500 тысяч объектов.
Все эти новостройки позволили удержать цены на низком уровне. С появлением большого количества новых квартир на рынке у арендаторов появляется больше выбора, и они с меньшей вероятностью будут мириться с резким повышением арендной платы.
Данные Yardi Matrix показывают, что рост арендной платы в годовом исчислении за последние 16 месяцев не превышал 1%, что значительно ниже двузначных показателей 2022 года. Льготы арендодателям — месяцы бесплатной аренды, бесплатная парковка и подарочные карты — снова в моде. В конце 2024 года их предлагали почти 13% квартир по всей стране, что довольно близко к рекордным показателям первых месяцев пандемии, когда почти никто не хотел переезжать.
Ажиотаж на исходе
Все виды арендаторов выиграли от этого бума. Арендодатели обычно идут на уступки, когда пытаются сдать в аренду новые здания, большинство из которых в наши дни классифицируются как «роскошные». Но даже в давно построенных зданиях с более дешевыми квартирами предлагались скидки, чтобы удержать жильцов от бегства туда, где «пастбища зеленее».
Но вскоре управляющие недвижимостью могут счесть эти усилия ненужными. Застройщики в значительной степени полагаются на кредиты для финансирования новых проектов, а повышение процентных ставок Федеральной резервной системы значительно повысило стоимость заемных средств, что привело к сокращению планов строительства. То есть, в будущем возможен очередной дефицит квартир и дальнейшего роста арендных ставок.
«Маятник резко качнулся. К сожалению, строительство многоквартирных домов имеет тенденцию к чрезмерной цикличности, и я не думаю, что это хорошо для арендаторов или инвесторов», — говорит эксперт по арендному жилью Джей Парсонс.
Грядущий дефицит
По оценкам RealPage, в прошлом году объемы строительства жилья упали до самого низкого уровня с 2013 года. Это замедление вскоре начнет проявляться в количестве новых квартир, поступающих на рынок. Компания Yardi Matrix ожидает 524 тысячи поставок в 2025 году, но только 414 тысяч в 2026-м и 341 тысячу в 2027-м. RealPage ожидает еще более резкого спада — с 470 тысяч новых объектов в этом году до 265 тысяч в 2026-м, с дальнейшим снижением в 2027-м.
Кристофер Брюн, экономист Национального совета по многоквартирному жилищному строительству, в прошлом году написал, что это отступление «вероятно, усугубит нехватку жилья в стране в долгосрочной перспективе».
Дополнительно осложнить ситуацию могут задержки в строительстве из-за сбоев в цепочке поставок или нехватки рабочей силы. Yardi Matrix ожидает, что арендная плата вырастет на скромные 1,5% в этом году, на 1,1% в 2026-м, а затем на 3,3% в 2027-м.
Если спрос на квартиры действительно возрастет, арендная плата может повыситься еще больше. По словам экспертов, уже есть признаки того, что с точки зрения спроса этот год может быть жарче, чем прошлый. Как в ноябре, так и в декабре арендный трафик — количество потенциальных арендаторов, изучающих новые квартиры, — увеличился по сравнению с предыдущим годом.
Во второй половине прошлого года спрос россиян на недвижимость в Турции вырос на 20%.
Как отмечается в исследовании агентства недвижимости «КоридорЪ», Турция остается одним из наиболее востребованных направлений для покупки жилья благодаря комфортному климату и доступности морского побережья.
Наибольший интерес вызывают как виллы с видом на море, так и квартиры в жилых комплексах с развитой инфраструктурой, пишет «Газета.Ru».
Покупка жилья также рассматривается как выгодное капиталовложение, поскольку растущий туристический поток способствует увеличению спроса на краткосрочную аренду, уточнили в агентстве.
Вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев объяснил «Ридусу», за счёт чего в Москве наблюдается рост продаж вторичного жилья.
По данным Росреестра, в январе 2025 года количество сделок на столичном рынке вторичного жилья составило около 9,5 тысяч. Это на 27% больше, чем в январе прошлого года.
При этом относительно показателя декабря 2024 года, когда Росреестр зафиксировал около 17,3 тысячи сделок, продажи вторичного жилья снизились на 45%. А по итогам прошлого года они упали на 16% — до 146,2 тысячи сделок. Информацию об этом передаёт «РИА Новости».
Увеличение количества продаж на вторичном рынке в Москве произошло благодаря тому, что значительная часть людей переориентировалась на «сделки обменного характера», указал Апрелев.
«Сейчас около 80% сделок на вторичном рынке — соглашения обменного характера. Жители Москвы продают квартиры и покупают более просторное жильё с небольшой доплатой. Или люди продают просторную квартиру и покупают более скромное жильё, чтобы получить какие-то деньги. Почему таких сделок становится больше? Дело в том, что рынок пока довольно стабилен. Нет сильного снижения или стремительного роста цен. В такой ситуации многие обычно начинают проявлять активность, чтобы изменить свои жилищные условия», — пояснил Апрелев в разговоре с «Ридусом».
Помимо прочего, рынок вторичного жилья стал более привлекательным для россиян, желающих вложить в недвижимость сбережения, добавил риелтор.
«Цены на квартиры в новостройках сегодня существенно выше, чем на вторичном рынке. И они не снижаются, поскольку застройщики понимают, что себестоимость строительства будет расти. Да и ипотека уже не работает так, как раньше. Конечно, в России всё ещё есть льготные ипотечные программы, но они не для всех, а лишь для определённых категорий граждан. Люди с деньгами выбирают более доступные объекты. Если раньше их ещё привлекала низкая ставка по ипотеке, то на данный момент они предпочитают купить жильё на вторичном рынке и сразу начать его использовать, а не ждать два-четыре года, пока дом достроится. К тому же на рынке недвижимости появились граждане, получившие неплохие доходы по депозитам. Теперь они хотят вложить деньги в жильё», — заключил собеседник «Ридуса».
Ранее президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко заявила «Ридусу», что застройщики ничем не рискуют, продавая квартиры в рассрочку.
Кризис недвижимости в Китае далёк от завершения. В январе продажи жилья в стране возобновили падение. По предварительным данным China Real Estate Information, объём продаж новых домов от ста крупнейших риелторских компаний снизился на 3,2% в годовом выражении и составил 227,6 миллиарда юаней (31,4 миллиарда долларов) после того, как в декабре не изменился.
Пекин пытается оживить рынок недвижимости на фоне слабого внутреннего спроса и ухудшающейся ситуации с трудоустройством. Хотя жилищный сектор немного вырос благодаря государственной поддержке, улучшения в основном наблюдаются на вторичном рынке, поскольку покупатели по-прежнему обеспокоены способностью застройщиков завершить проекты в срок.
«Продажи новых домов могут столкнуться с сохраняющимися проблемами в 2025 году», — сказал в интервью Bloomberg исследователь China Index Holdings Цао Цзинцзин.
По его словам, перспективы покупателей жилья в отношении их доходов существенно не улучшились, а продажи на рынке подержанных домов вытеснили сектор новостроек.
Январский спад мог усугубиться неблагоприятным календарным фактором. В прошлом году празднование Нового года по лунному календарю пришлось целиком на февраль. А в этом году восьмидневные каникулы начались уже 28 января.
В последние месяцы Китай предпринял ряд мер для стимулирования рынка жилья, в том числе снизил стоимость заимствований по существующим ипотечным кредитам и налоги на покупку жилья, смягчил ограничения на его покупку в крупных городах. Возможно, последуют дополнительные усилия, поскольку Пекин пытается поддержать экономику, столкнувшуюся с угрозой введения торговых тарифов США при президенте Дональде Трампе.
«Ввиду растущей геополитической напряжённости мы ожидаем, что правительство Китая уделит приоритетное внимание стабилизации рынка недвижимости», — написали аналитики UOB Kay Hian Цзеци Лю и Деймон Шен в заметке на прошлой неделе.
По их мнению, ключевыми факторами роста продаж остаются политические меры, особенно смягчение бюджетной политики.
Доверие покупателей жилья к застройщикам может быть снова подорвано неожиданными изменениями в руководстве China Vanke. Ранее на этой неделе два её топ-менеджера ушли в отставку после того, как компания предупредила о рекордных убытках в размере 6,2 миллиарда долларов. Должность председателя займёт представитель Shenzhen Metro Group, крупнейшего государственного акционера компании.
По прогнозам экономистов, снижение цен на жильё в России составит до 30%. Профессор Сергей Зайнуллин полагает, что однокомнатные квартиры в Москве подешевеют с 12 до 9–10 миллионов рублей, в Сочи — с 11 до 8 миллионов рублей, а в Санкт-Петербурге — с 7,5 до 5,5 миллионов рублей.
В то же время ставки по ипотеке могут значительно превысить стоимость аренды.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев заявил в беседе с Общественной Службой Новостей, что экономисты не понимают, как работает рынок недвижимости, однако влияние ипотечных ставок на спрос нельзя отрицать.
Он отметил, что коррекция цен уже наблюдается на рынке новостроек. Застройщики заявляют о значительном снижении стоимости жилья, особенно на нулевых стадиях строительства.
Риелтор указал, что будущее снижение будет существенным, поскольку в условиях ограниченной льготной ипотеки рынок возвращается к состоянию, существовавшему до программ стимулирования.
Апрелев считает, что на стадии котлована цены должны отличаться от готового жилья минимум на 30%.
Администрация подмосковных Мытищ 14 января разъяснила в Telegram-канале главы города Юлии Купецкой ситуацию с семьёй Тахмины Самадовой и Рамазона Рахимова, вручение которым сертификата на жильё вызвало резкое отторжение жителей города, зачастую десятилетиями тщетно пытающихся улучшить жилищные условия своих семей.
«Мы видим комментарии и посты в некоторых Telegram-каналах, направленные против многодетной семьи Тахмины Самадовой, которая получила жилищный сертификат», — отмечается в новом посте в канале Купецкой.
По данным городских властей, Рахимов и Самадова, вопреки мнению пользователей Рунета, вовсе не мигранты, а граждане РФ, причём достаточно давно проживающие в Мытищах.
«Тахмина, её муж, дети и мама живут в Мытищах уже 14 лет и являются гражданами Российской Федерации. Родители женщины — уважаемые педагоги, проработавшие в сфере образования 40 лет. Тахмина занимается благотворительностью и активно участвует в жизни города. Её дети — прилежные ученики, отличающиеся скромностью и хорошим поведением», — гласит официальное сообщение.
Купецкая отметила, что два брата Самадовой вступили в Российскую армию и несут службу в зоне СВО: «Оба тяжело ранены и награждены высокими государственными наградами, включая ордена Мужества и медали „За отвагу“».
«Семья Самадовых полностью соответствует всем условиям для получения жилищного сертификата», — подчёркнуто в Telegram-канале главы Мытищ.
Пост о вручении Рамазону Рахимову и Тахмине Самадовой муниципального сертификата на жильё появился в канале главы подмосковного города 13 января. Он вызвал крайне резкие отклики горожан, многие из которых отметили, что в течение десятилетий не могли добиться улучшения жилищных условий, тогда как сертификата удостоились «иностранные специалисты и уклонисты».
«Мне пошёл седьмой десяток. Более 20 лет строю жильё, сады и школы в Мытищах. Имею 40 лет стажа. При этом десять лет отдал Минобороны. Живу в общаге, со всеми вытекающими… В администрации говорят, что нет ресурсов для решения наших вопросов», — заметил один из комментаторов.
А с каких пор награждают квартирами
дальних родственников тех кто на СВО, а не самих солдат.
Отец семейства не служил и не воевал на СВО. Есть полно многодетных семей где отцы служат и рискуют своей жизнью, но им х по всей морде, потому что они русские и родились в России.
Назовите мне хоть одну страну в мире, где гюквартиры раздают мигрантам в обход коренного населения.
У всех национальностей есть своя земля и своя страна, только русские как оказались ни на что не имеют права и в своей стране они никто.
Ирина 20 января
Не умеют качать свои права, надо говорить.
Конституция даёт право на жилье. Значит отца семейства надо качать права свои, как любят качать мышцы в спортзалах. Обьединятся надо.
Марина 15 января
Предлагаю каждому напичать заявление в прокуратуру, на проверку коррупционной состовляющей чиновников из Балашихи. Почему квартиру отдали не ветерану СВО и его многодетной семье, а приезжей семье из Таджикистана. А также проверят законность выданного им гражданства РФ за какие заслуги
Виктор 15 января
Считаю, что Купецкую надо уволить за утрату доверия. Она не имеет права после таких объяснений распоряжаться государственными деньгами. Я не хочу чтобы за мои налоги получали квартиры мигранты. Купившие российское гражданство
Сергей 15 января
На какие средства данная гражданка с низкой социальной ответственностью каталась с подружками на Мальдивы, потратив 21 миллион непонятно откуда взявшихся средств? Прокуратура должна срочно проверить данное оборзевшее существо. Квартиру у инородцев изъять и отдать русской семье. Всех кишлачников вон из страны. За геноцид русских в Таджикистане в 90-е когда будут официальные извинения таджикских властей?
Одной из главных тем обсуждений в соцсетях и Telegram для жителей подмосковных Мытищ стало объявление городской администрации, что многодетная семья Тахмины Самадовой и Рамазона Рахимова получила государственный сертификат на приобретение собственного жилья.
«Большую роль в воспитании детей играет папа — Рамазон Кандилшоевич... У Тахмины высшее теологическое образование, поэтому духовное воспитание детей в семье очень развито... Иметь просторное собственное жильё — заветная мечта семьи. Благодаря Программе Московской области по поддержке многодетных семей она осуществилась», — сказано в Telegram-канале главы Мытищ Юлии Купецкой.
Пост о сертификате для Рахимова и Самадовой вызвал ряд негативных откликов у подписчиков Telegram-канала главы города. Часто комментаторы отмечали, что давно прописанные и работающие в Мытищах горожане, в том числе многодетные родители, не могут добиться для себя сертификатов, а на этом фоне их получает семья, о которой толком неизвестно, когда её члены получили российское гражданство и перебрались в город.
«Мне пошёл седьмой десяток. Более 20 лет строю жильё, сады и школы в Мытищах. Имею 40 лет стажа. При этом десять лет отдал Минобороны. Живу в общаге, со всеми вытекающими... В администрации говорят, что нет ресурсов для решения наших вопросов», — сообщил горожанин под ником 57294 михаил.
Пользователи напоминали, что в условиях СВО неплохо было бы сделать приоритетом решение жилищных проблем беженцев или военнослужащих.
«А почему приоритет... не жителям Курской области, которые на раскладушках в ПВР ютятся?» — недоумевает пользователь Iva_Ko.
Некоторые пользователи Telegram даже заподозрили, что Рахимов уклонился от военной службы в зоне СВО, получив российское гражданство.
Комментаторы пеняют пиарщикам Купецкой, которые выбрали для прославления главы подмосковного города крайне неудачный инфоповод.
«Смысл был это выкладывать? Чтобы обозлить людей?» — вопрошает негодующий житель.
В комментариях прозвучали пояснения, что Самадова живёт в Мытищах 25 лет, а совместно с Рахимовым — уже 17 лет. Большинство пользователей данные сведения не переубедили.
Мусульмане сейчас важнее, главнее для нашего руководства страны сверху до низу. Русских скоро, будет редкими экземплярами считать!!! Так что не нужны мы исконной Киевской Руси- Матушке!!!!
Марина 18 января
В СССР было запрещено проживать в Москве уголовникам, а тем более инородным шариатским проповедникам и радикальным исламистам. Поэтому сердце нашей родины Москва было самым безопасным местом на всей планете. Здесь не боялись вечерами гулять и отпускать детей одних.
Сейчас Москва превратилась в шариатскую столицу, с властью, ненавидящих коренной народ.
А все почему, да потому что ничего никто не боится, смертной казни нет, а в СССР их бы давно расстреляли а детей конвоировали в Сибирь.
Стоимость жилья на вторичном рынке в Москве может в 2025 году увеличиться на 5%. Такое мнение высказал в интервью «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
Пока «цена реальной сделки» остается на уровне 2024 года, однако к апрелю ситуация может несколько измениться, отметил Барсуков.
«Дело в том, что на рынке могут остаться в основном квартиры, продающиеся по завышенным ценам. При этом спрос, разумеется, никуда не уйдет. Естественно, люди будут пробовать торговаться, но продавец далеко не всегда готов снижать стоимость. В таких случаях приходится покупать то, что есть. В результате завышенные цены станут фиксироваться. А значит, новые квартиры, которые будут появляться на рынке, тоже начнут продаваться по завышенным ценам. Я не исключаю, что по итогам 2025 года рост стоимости вторички может составить примерно 5% или больше», — пояснил Барсуков в разговоре с «Ридусом».
Многое на рынке недвижимости зависит от политики Центробанка, добавил специалист.
«Если ключевая ставка резко упадет, то цены, конечно, улетят ввысь, а если Центробанк будет сочетать плавное снижение ставки с ужесточением требований по ипотечному кредитованию, то рост получится небольшим. Но это, отмечу, если рассуждать, опираясь на нынешние реалии. Что там будет в действительности, предсказать сложно», — заключил собеседник «Ридуса».
Ранее эксперт по жилой недвижимости Мария Кудреватых сообщила «Ридусу», что россияне начнут массово брать ипотечные кредиты, если Центробанк снизит в течение года ключевую ставку на 9–10%.
Хочется выразить благодарность властям за то, что они стараются переселить людей в более благоустроенное жилье. Всем нам хочется, чтобы у всех была своя крыша над головой. Но не у всех есть возможность улучшить жилищные условия. Будет ли это всегда? Нет! В будущем все люди будут жить каждый в своем доме. В этом нас заверяет наш Создатель: «Люди будут строить дома и жить в них, будут сажать виноградники и есть их плоды. Не будет так, что они построят, а жить будут другие, посадят, а есть будут другие. Жизнь моего народа будет долгой, как жизнь дерева, и мои избранные будут наслаждаться всеми плодами своего труда» (Исаия 65:21,22).
Юрист Денис Хмелевской рассказал «Ридусу» о застройщиках-однодневках, с которыми лучше не связываться. По его словам, такие застройщики продают квартиры очень низкого качества.
«Основной признак однодневок — они реализуют один проект в виде единственного дома. Жильё в подобных зданиях обычно имеет массу серьёзных недочётов. Когда недовольные покупатели подают на застройщика в суд, они зачастую не могут что-либо взыскать. Бенефициары однодневок просто бросают свою компанию, как только распродадут все квартиры. Предприятие продолжает существовать в качестве операционной компании. У однодневок нет ни одного экскаватора или крана, у них вообще ничего нет», — указал юрист в разговоре с «Ридусом».
Ранее Хмелевской назвал основные признаки «потребительского экстремизма» на отечественном рынке недвижимости.
В начале 2025 года россияне могут столкнуться с аномальным ростом цен на вторичное жильё в Москве. Об этом сообщил «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
По его словам, указанная в объявлениях стоимость квартир увеличится на 2–5%, однако «цена реальной сделки не изменится».
«В нашей компании под авансами сегодня находятся практически все квартиры, выставленные по нормальным рыночным ценам. Спрос на вторичке несколько увеличился. В январе на рынке останутся в основном квартиры, продающиеся по завышенным ценам. Остальные разберут. Новые продавцы станут выставлять недвижимость на продажу по завышенным ценам, поскольку будут считать, что их жильё должно стоить не меньше. Мало кто делает поправку на то, что цены завышены. В итоге получится такой эффект, когда средняя цена окажется выше, чем должна быть. Появится некая аномалия. При этом спрос и предложение снизятся. Однако многие аналитики скажут, что цены на жильё выросли на фоне увеличения спроса в декабре 2024 года», — указал Барсуков в интервью «Ридусу».
Рост спроса на вторичном рынке связан во многом с особенностями человеческой психологии, полагает специалист.
«Во-первых, люди обычно стараются закончить все дела до конца года. Во-вторых, многие с конца 2022 года ждали, что цены на квартиры существенно упадут. Сейчас стало понятно, что цены не падают. В-третьих, у нас ходит множество слухов о заморозке банковских вкладов. Таким образом, если у человека есть деньги, то он идёт покупать квартиру. А дальше происходит следующее. На рынке продаётся много квартир, чтобы купить что-то взамен. Один человек продал квартиру и купил что-то взамен, другой продал квартиру и купил что-то взамен. Всё это разгоняет спрос, в том числе и на рынке первичного жилья. Ведь иногда люди продают квартиры и покупают что-то в новостройке. Поэтому декабрь вышел довольно оживлённым», — отметил Барсуков.
Аномальный рост цен будет «определённым шоком» для покупателей, обратил внимание собеседник «Ридуса».
«Важно, как поведут себя в данной ситуации люди. Ринутся ли они покупать квартиры по завышенным ценам? Если начнут приобретать квартиры по завышенным ценам, стоимость квартир вырастет ещё больше. По сути, покупателям надо подождать до марта, тогда всё устаканится. Если начнут дёргаться, в конце марта высокие цены станут обычным явлением», — заключил Барсуков.
Как пишет газета «Известия» со ссылкой на данные компании «Метриум», в ноябре спрос на квартиры в московских новостройках увеличился на 13% по сравнению с октябрём. Эксперты связывают это с выделением лимитов на выдачу семейной ипотеки, высокими скидками от застройщиков и ослаблением рубля, на фоне которого инвестиции в недвижимость воспринимаются как наиболее разумное решение.
«При этом люди стремятся оформить сделку до конца декабря, поскольку опасаются дальнейшего ужесточения параметров госпрограммы семейной ипотеки в 2025 году», — приводит издание «Известия» слова управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова.
Средняя цена за квадратный метр на столичном рынке первичного жилья достигла 330 тысяч рублей.
Житель города Ельца выселен из квартиры за антисанитарию и долги по оплате ЖКУ. Об этом пишет газета «Московский комсомолец».
В квартире мужчины скопилось много мусора, из-за чего в доме завелись тараканы и появился неприятный запах. Нерадивый жилец задолжал за коммунальные услуги 80 тысяч рублей. Газ, отопление и электричество в его квартире отключены.
Городская администрация пожаловалась на нарушителя в суд, который принял решение выселить мужчину из квартиры без предоставления другого помещения.
Как рассказал «Ридусу» юрист по ЖКХ Юрий Нетреба, власти могут лишить человека единственного жилья лишь в том случае, если оно не находится в собственности.
«Видимо, здесь такая история. Возможно, жильё не было приватизировано. Что касается единственного жилья, которое является вашей частной собственностью, то в России сегодня имеется исполнительский иммунитет. Выселить не могут. Тем более когда речь идёт о долгах по оплате ЖКУ. Если речь идёт о неоднократном нарушении санитарных норм, когда жилец разводит домашних животных в огромном количестве, то тогда его можно выселить из квартиры, но при этом исполнительные органы обязаны подобрать альтернативное жильё», — пояснил Нетреба в разговоре с «Ридусом».
Конфискации за долги подлежит лишь квартира, которая не является у человека единственной, добавил юрист.
«Это может быть не только квартира, но и другое имущество. Например, дачный участок. Такое имущество выставляется на торги и обычно продаётся с приличным дисконтом. Вырученные деньги идут на погашение долгов. Оставшаяся сумма потом возвращается на ваш счёт, но понятно, что квартира продана по цене ниже рыночной стоимости», — заключил Нетреба.
Ранее ведущий эксперт Агентства страхования и выплат Вадим Горко рассказал «Ридусу», можно ли в России застраховать жильё от попадания беспилотника или снаряда.
Рост цен на строительные материалы существенно не повлияет на стоимость жилья в новостройках Москвы. Такое мнение высказал в интервью «Ридусу» основатель Гильдии риелторов России Константин Апрелев.
По данным Росстата, потребительские цены на стройматериалы выросли за год на 8–11%. Как заявили в пресс-службе сети строительных магазинов «Лемана Про», это обусловлено политикой повышающих цены поставщиков. Об этом пишет «КоммерсантЪ».
«В Москве бетон и металл составляют около 8–10% от себестоимости строительства. Остальное — это земля, проведение коммуникаций, кредиты, проектирование и исходно-разрешительная документация. Бетон и металл влияют на стоимость жилья, но не столь значительно, даже с учётом примерного подорожания стройматериалов на 20–25%. Возможно, в абсолютном выражении цены на жильё вырастут за счёт удорожания материалов на 2%. Это не столь весомая цифра», — указал Апрелев в разговоре с «Ридусом».
Себестоимость строительства хоть и влияет на цены, по которым в конечном итоге продаются квартиры, но не в полной мере, добавил риелтор.
«Есть существенная разница между себестоимостью отдельно взятой квартиры и рыночной ценой. Пока этот зазор наблюдается, цены могут не меняться. А вот когда он начнёт сокращаться, тогда последуют кардинальные перемены», — пояснил собеседник «Ридуса».
Ранее риелтор Наталья Перескокова сообщила, что некоторые россияне использовали программу семейной ипотеки для покупки трёх и более квартир в один день.
По данным Ассоциации содействия развитию деловых связей «Китайский деловой центр», цены на новостройки Китая за последний год ощутимо снизились. В крупных городах падение достигло 25%, в более мелких дошло до 40%. По данным Национального бюро статистики Китая, объём продаж жилья сократился на 18%, ввод нового жилья — на 22,5%.
В России в последние годы складывается похожая ситуация. Статистика различается от региона к региону, но есть общий тренд. По данным Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ» за 2023 год, в новых домах остаются нераспроданными около 65% площадей.
Означает ли это, что в России тоже возможно резкое снижение цен на жильё? Руководитель компании «Практика» Александр Невмержицкий считает, что китайский сценарий в РФ маловероятен.
В Китае сложилась принципиально иная ситуация на рынке недвижимости, пояснил он «Ридусу». Местные эксперты приводят разные цифры по пустующим площадям, но многие сходятся во мнении, что пустующие объекты могли бы обеспечить жилплощадью чуть ли не всех жителей Китая. По данным Национального бюро статистики Китая на 2023 год, общая площадь непроданных домов составила 638 миллионов квадратных метров.
«Это говорит, что количество пустующих домов в Китае сильно превышает потребность местного населения в квадратных метрах. В том числе отсюда появился и известный во всём мире китайский феномен городов-призраков — застроенных территорий, в которых никто не живёт», — уточнил эксперт.
По его словам, проблема нераспроданного и пустующего жилья в России вызвана совсем другими причинами. Первая — это высокие ставки по ипотеке, которые тормозят спрос на покупку недвижимости. Из-за высоких ставок и экономической неопределённости люди опасаются брать на себя большие кредитные обязательства. Вторая — существенное увеличение количества строящихся объектов по всей России. Но «квартирный вопрос» по-прежнему актуален для многих россиян.
По данным аналитического центра НАФИ за 2022 год, больше половины граждан России в ближайшие три года планировали улучшить жилищные условия, в том числе за счёт покупки квартиры.
«Это говорит, что потребность в покупке жилья у россиян есть, но по совокупности причин пока спрос на недвижимость отложен. При стабилизации экономической ситуации и снижении процентов по ипотеке — а это в какой-то момент произойдёт — рынок оживёт», — заключает собеседник «Ридуса».
Некоторые россияне использовали программу семейной ипотеки для покупки трёх и более квартир в один день. Об этом в интервью «Ридусу» сообщила риелтор Наталья Перескокова.
«Люди получали одобрение в трёх-четырёх банках и назначали несколько сделок на один день. Так они становились владельцами не одной квартиры, а трёх или четырёх. Банки не могли отследить это, поскольку информация обновляется не сразу. Понятно, что подобные махинации использовались для реализации инвестиционных проектов», — указала специалист в беседе с «Ридусом».
Перескокова считает, что банкам следует пересмотреть выданные по программе семейной ипотеки кредиты.
«Это несправедливо, когда одни обогатились, а другие, у кого вообще нет собственного жилья, не могут сейчас воспользоваться ипотекой, потому что лимиты у банков заканчиваются. Необходимо выявить людей, использовавших семейную ипотеку для инвестиций, и повысить им кредитную ставку до рыночного уровня», — заключила Перескокова.
Ранее ВТБ на фоне сокращения лимитов увеличил первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1%. По мнению риелтора Олега Бендрикова, подобные решения приведут к ещё большему подорожанию аренды жилья.
Войти через социальные сети: