С 1 июля в России перестала работать программа льготной ипотеки под 8%. С действующими рыночными ставками жилье однозначно станет менее доступным для россиян, считает старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.

«Также, скорее всего, будут увеличиваться сроки кредита: если раньше ипотеку брали преимущественно на 15-20 лет, то теперь сроки увеличатся до 25-30 лет», — сказала эксперт «Ридусу».

Кстати, рыночные ставки тоже растут. Сбербанк сообщил РБК о повышении стоимости ипотеки со 2 июля на 1,3 процентных пункта. Теперь при покупке квартиры в новостройке или вторичного жилья они составят от 19,5%. В последний раз банк поднимал ставку менее месяца назад — 5 июня. Скорее всего, в самое ближайшее время за ним подтянутся другие банки, прогнозируют эксперты.

Почему растут ставки?

Банки готовятся к повышению ключевой ставки ЦБ и подстраиваются под изменения в макропруденциальной политике, где больших льгот для них уже нет, поясняет эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.

«Поэтому к концу июля средняя ставка, предлагаемая банками, точно перевалит за 20% годовых», — предсказывает он.

По мнению аналитика, относительно доступности жилья сказать что-то определенное пока сложно, поскольку застройщики будут пытаться привлечь покупателей акциями, рассрочками, траншевыми кредитами.

Полина Гусятникова согласна с тем, что сейчас появится больше вариантов так называемой субсидированной ипотеки от застройщика.

«Но не стоит забывать, что такие варианты, как правило, выше по цене и здесь стоит хорошо подумать — переплатить за квартиру и взять ипотеку со сниженной ставкой, или сэкономить деньги на старте и переплатить по процентам. Что выгоднее в том или ином случае необходимо просчитывать индивидуально», — предупреждает она.

А что будет с ценами?

Единодушны эксперты в одном — недвижимость будет дешеветь. Завершение программы льготной ипотеки остановит рост цен на рынке жилья.

«Возможно, мы увидим даже небольшое снижение спроса в сегменте первичного жилья, но оно будет незначительным. Но здесь есть и положительный момент. Рынок жилья начнет постепенно выравниваться. В последние несколько лет мы наблюдали явный перекос в сторону певички, теперь за ней подтянется вторичка», — прогнозирует Полина Гусятникова.

По мнению Алексея Кричевского, спрос на самые дешевые жилые комплексы может в моменте просто встать, поскольку кредиты на них будут слишком дорогими, а около 90% новостроек эконом-класса берутся с ипотекой. Кроме того, месяц-два уйдет у банков и застройщиков на попытки настроить новую систему кредитов и согласований с ЦБ.

«Но это слишком сложная задача. Регулятор пару лет пытался прикрыть программу и такого рода плавающие ставки, так что шансов на полноценное появление подобных решений немного», — уточняет эксперт.

По его словам, в конечном счете все равно снижение цен должно будет произойти, но оно точно не будет интенсивным и резким.

«Куда более вероятен вариант со стагнацией и плавным спуском цен вниз, в худшем для девелоперов случае на уровень 120% от цен на вторичку. Сейчас новостройки стоят где-то 140-150% от цены на один и тот же юнит, но на вторичном рынке», — заключает собеседник «Ридуса».

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Заслуженный экономист России Евгений Гольдфайн рекомендует россиянам не откладывать покупку собственного жилья в долгий ящик. В интервью Общественной Службе Новостей он отметил, что озаботиться приобретением квартиры нужно как можно раньше, пока есть силы и возможности для самореализации.

«Не стоит долго копить на квартиру, лучше воспользоваться ипотекой. Да, сейчас условия по ипотечному кредитованию не так хороши, как раньше, но ипотека всё ещё остаётся привлекательной, особенно для айтишников и многодетных семей. Это чаще всего выгоднее, чем платить за съёмное жильё и терять часть накоплений», — указал Гольдфайн.

Собственное жильё обеспечит человеку финансовую стабильность в будущем, добавил эксперт.

«Не стоит ждать, когда цены на недвижимость снизятся. Цены постоянно меняются», — заключил Евгений Гольдфайн.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Президент Владимир Путин согласился с предложением освободить многодетные семьи на Дальнем Востоке от налога на единственное жилье.

В ходе встречи с жителями Анадыря он отметил, что региональные и муниципальные власти имеют возможность снизить этот налог до нуля.

Он поддержал идею предоставления такой льготы на федеральном уровне и поручил правительству и профильной комиссии Госсовета проработать этот вопрос.

Также он выразил поддержку и в отношении расширения программы переселения с Крайнего Севера. Он отметил, что возможно увеличение расходов на эту программу, но необходимо еще провести анализ.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

После принятия нового закона об аренде туристического жилья в следующем году аренда для путешественников в Турции может подорожать на 30% — 35%, подсчитали эксперты.

Согласно новому закону, с 1 января 2024 года владельцы жилья в Турции не смогут сдавать его туристам без лицензирования и ряда других условий, а субаренда будет запрещена, сообщает РИА Новости. За нарушения предусмотрены большие штрафы.

«Мы прогнозируем, что расценки на туристическую аренду квартир и иных жилых помещений со следующего года возрастут в среднем на 30-35%. В том числе и потому, что сократится количество открытых предложений: для многих владельцев квартир, особенно иностранцев, которые купили жилье в целях его сдачи в Турции своим соотечественникам, такой бизнес станет или рискованным, или, если они решатся его обелить, — менее выгодным», — рассказал в Ассоциации туроператоров России (АТОР) представитель отельной отрасли Турции.

По данным Средиземноморской ассоциации туроператоров и отельеров, в 2023 году на Анталийском побережье 19% всех туристов проживали не в отелях, а в арендованных квартирах, апартаментах и на виллах.

Ожидается, что в следующем году между владельцами лицензированного жилья и недорогими отелями может начаться острая конкуренция за туристов.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Минстрой РФ рассчитывает на снижение цен на жилье на фоне роста предложения, так как объемы строительства многоквартирного жилья уже превысили 100 млн квадратных метров.

По словам министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, градостроительный потенциал в стране достиг 400 млн кв. м.

«Когда предложение превышает спрос, начинают снижаться цены. Мы тоже на это очень сильно рассчитываем», — рассказал он в интервью ТАСС на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).

По данным Центробанка, годовой рост цен на жилье замедлился с 23,7% до 16,5%, в результате чего средняя стоимость одного квадратного метра составила 127,2 тысячи рублей.

Как писал ранее «Ридус», в апреле количество сделок с помещениями в столичных новостройках увеличилось на 19,1% по сравнению с мартом.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.