В начале 2025 года россияне могут столкнуться с аномальным ростом цен на вторичное жильё в Москве. Об этом сообщил «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

По его словам, указанная в объявлениях стоимость квартир увеличится на 2–5%, однако «цена реальной сделки не изменится».

«В нашей компании под авансами сегодня находятся практически все квартиры, выставленные по нормальным рыночным ценам. Спрос на вторичке несколько увеличился. В январе на рынке останутся в основном квартиры, продающиеся по завышенным ценам. Остальные разберут. Новые продавцы станут выставлять недвижимость на продажу по завышенным ценам, поскольку будут считать, что их жильё должно стоить не меньше. Мало кто делает поправку на то, что цены завышены. В итоге получится такой эффект, когда средняя цена окажется выше, чем должна быть. Появится некая аномалия. При этом спрос и предложение снизятся. Однако многие аналитики скажут, что цены на жильё выросли на фоне увеличения спроса в декабре 2024 года», — указал Барсуков в интервью «Ридусу».

Рост спроса на вторичном рынке связан во многом с особенностями человеческой психологии, полагает специалист.

«Во-первых, люди обычно стараются закончить все дела до конца года. Во-вторых, многие с конца 2022 года ждали, что цены на квартиры существенно упадут. Сейчас стало понятно, что цены не падают. В-третьих, у нас ходит множество слухов о заморозке банковских вкладов. Таким образом, если у человека есть деньги, то он идёт покупать квартиру. А дальше происходит следующее. На рынке продаётся много квартир, чтобы купить что-то взамен. Один человек продал квартиру и купил что-то взамен, другой продал квартиру и купил что-то взамен. Всё это разгоняет спрос, в том числе и на рынке первичного жилья. Ведь иногда люди продают квартиры и покупают что-то в новостройке. Поэтому декабрь вышел довольно оживлённым», — отметил Барсуков.

Аномальный рост цен будет «определённым шоком» для покупателей, обратил внимание собеседник «Ридуса».

«Важно, как поведут себя в данной ситуации люди. Ринутся ли они покупать квартиры по завышенным ценам? Если начнут приобретать квартиры по завышенным ценам, стоимость квартир вырастет ещё больше. По сути, покупателям надо подождать до марта, тогда всё устаканится. Если начнут дёргаться, в конце марта высокие цены станут обычным явлением», — заключил Барсуков.

Как пишет газета «Известия» со ссылкой на данные компании «Метриум», в ноябре спрос на квартиры в московских новостройках увеличился на 13% по сравнению с октябрём. Эксперты связывают это с выделением лимитов на выдачу семейной ипотеки, высокими скидками от застройщиков и ослаблением рубля, на фоне которого инвестиции в недвижимость воспринимаются как наиболее разумное решение.

«При этом люди стремятся оформить сделку до конца декабря, поскольку опасаются дальнейшего ужесточения параметров госпрограммы семейной ипотеки в 2025 году», — приводит издание «Известия» слова управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова.

Средняя цена за квадратный метр на столичном рынке первичного жилья достигла 330 тысяч рублей.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Житель города Ельца выселен из квартиры за антисанитарию и долги по оплате ЖКУ. Об этом пишет газета «Московский комсомолец».

В квартире мужчины скопилось много мусора, из-за чего в доме завелись тараканы и появился неприятный запах. Нерадивый жилец задолжал за коммунальные услуги 80 тысяч рублей. Газ, отопление и электричество в его квартире отключены.

Городская администрация пожаловалась на нарушителя в суд, который принял решение выселить мужчину из квартиры без предоставления другого помещения.

Как рассказал «Ридусу» юрист по ЖКХ Юрий Нетреба, власти могут лишить человека единственного жилья лишь в том случае, если оно не находится в собственности.

«Видимо, здесь такая история. Возможно, жильё не было приватизировано. Что касается единственного жилья, которое является вашей частной собственностью, то в России сегодня имеется исполнительский иммунитет. Выселить не могут. Тем более когда речь идёт о долгах по оплате ЖКУ. Если речь идёт о неоднократном нарушении санитарных норм, когда жилец разводит домашних животных в огромном количестве, то тогда его можно выселить из квартиры, но при этом исполнительные органы обязаны подобрать альтернативное жильё», — пояснил Нетреба в разговоре с «Ридусом».

Конфискации за долги подлежит лишь квартира, которая не является у человека единственной, добавил юрист.

«Это может быть не только квартира, но и другое имущество. Например, дачный участок. Такое имущество выставляется на торги и обычно продаётся с приличным дисконтом. Вырученные деньги идут на погашение долгов. Оставшаяся сумма потом возвращается на ваш счёт, но понятно, что квартира продана по цене ниже рыночной стоимости», — заключил Нетреба.

Ранее ведущий эксперт Агентства страхования и выплат Вадим Горко рассказал «Ридусу», можно ли в России застраховать жильё от попадания беспилотника или снаряда.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Рост цен на строительные материалы существенно не повлияет на стоимость жилья в новостройках Москвы. Такое мнение высказал в интервью «Ридусу» основатель Гильдии риелторов России Константин Апрелев.

По данным Росстата, потребительские цены на стройматериалы выросли за год на 8–11%. Как заявили в пресс-службе сети строительных магазинов «Лемана Про», это обусловлено политикой повышающих цены поставщиков. Об этом пишет «КоммерсантЪ».

«В Москве бетон и металл составляют около 8–10% от себестоимости строительства. Остальное — это земля, проведение коммуникаций, кредиты, проектирование и исходно-разрешительная документация. Бетон и металл влияют на стоимость жилья, но не столь значительно, даже с учётом примерного подорожания стройматериалов на 20–25%. Возможно, в абсолютном выражении цены на жильё вырастут за счёт удорожания материалов на 2%. Это не столь весомая цифра», — указал Апрелев в разговоре с «Ридусом».

Себестоимость строительства хоть и влияет на цены, по которым в конечном итоге продаются квартиры, но не в полной мере, добавил риелтор.

«Есть существенная разница между себестоимостью отдельно взятой квартиры и рыночной ценой. Пока этот зазор наблюдается, цены могут не меняться. А вот когда он начнёт сокращаться, тогда последуют кардинальные перемены», — пояснил собеседник «Ридуса».

Ранее риелтор Наталья Перескокова сообщила, что некоторые россияне использовали программу семейной ипотеки для покупки трёх и более квартир в один день.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

По данным Ассоциации содействия развитию деловых связей «Китайский деловой центр», цены на новостройки Китая за последний год ощутимо снизились. В крупных городах падение достигло 25%, в более мелких дошло до 40%. По данным Национального бюро статистики Китая, объём продаж жилья сократился на 18%, ввод нового жилья — на 22,5%.

В России в последние годы складывается похожая ситуация. Статистика различается от региона к региону, но есть общий тренд. По данным Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ» за 2023 год, в новых домах остаются нераспроданными около 65% площадей.

Означает ли это, что в России тоже возможно резкое снижение цен на жильё? Руководитель компании «Практика» Александр Невмержицкий считает, что китайский сценарий в РФ маловероятен.

В Китае сложилась принципиально иная ситуация на рынке недвижимости, пояснил он «Ридусу». Местные эксперты приводят разные цифры по пустующим площадям, но многие сходятся во мнении, что пустующие объекты могли бы обеспечить жилплощадью чуть ли не всех жителей Китая. По данным Национального бюро статистики Китая на 2023 год, общая площадь непроданных домов составила 638 миллионов квадратных метров.

«Это говорит, что количество пустующих домов в Китае сильно превышает потребность местного населения в квадратных метрах. В том числе отсюда появился и известный во всём мире китайский феномен городов-призраков — застроенных территорий, в которых никто не живёт», — уточнил эксперт.

По его словам, проблема нераспроданного и пустующего жилья в России вызвана совсем другими причинами. Первая — это высокие ставки по ипотеке, которые тормозят спрос на покупку недвижимости. Из-за высоких ставок и экономической неопределённости люди опасаются брать на себя большие кредитные обязательства. Вторая — существенное увеличение количества строящихся объектов по всей России. Но «квартирный вопрос» по-прежнему актуален для многих россиян.

По данным аналитического центра НАФИ за 2022 год, больше половины граждан России в ближайшие три года планировали улучшить жилищные условия, в том числе за счёт покупки квартиры.

«Это говорит, что потребность в покупке жилья у россиян есть, но по совокупности причин пока спрос на недвижимость отложен. При стабилизации экономической ситуации и снижении процентов по ипотеке — а это в какой-то момент произойдёт — рынок оживёт», — заключает собеседник «Ридуса».

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Некоторые россияне использовали программу семейной ипотеки для покупки трёх и более квартир в один день. Об этом в интервью «Ридусу» сообщила риелтор Наталья Перескокова.

«Люди получали одобрение в трёх-четырёх банках и назначали несколько сделок на один день. Так они становились владельцами не одной квартиры, а трёх или четырёх. Банки не могли отследить это, поскольку информация обновляется не сразу. Понятно, что подобные махинации использовались для реализации инвестиционных проектов», — указала специалист в беседе с «Ридусом».

Перескокова считает, что банкам следует пересмотреть выданные по программе семейной ипотеки кредиты.

«Это несправедливо, когда одни обогатились, а другие, у кого вообще нет собственного жилья, не могут сейчас воспользоваться ипотекой, потому что лимиты у банков заканчиваются. Необходимо выявить людей, использовавших семейную ипотеку для инвестиций, и повысить им кредитную ставку до рыночного уровня», — заключила Перескокова.

Ранее ВТБ на фоне сокращения лимитов увеличил первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1%. По мнению риелтора Олега Бендрикова, подобные решения приведут к ещё большему подорожанию аренды жилья.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Законопроект о введении жилищно-накопительных вкладов в России, скорее всего, будет принят до конца текущего года и вступит в силу весной 2025 года. Об этом сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в интервью РИА Новости.

В апреле Госдума одобрила в первом чтении законопроект, предусматривающий новый вид вкладов. Эти вклады будут оформляться через договоры жилищных сбережений, и средства, накопленные на этих вкладах, будут использоваться для улучшения жилищных условий вкладчика.

Данный вид вкладов доступен исключительно для физических лиц, а минимальный срок их действия составляет один год. В соответствии с договором, банк будет принимать денежные средства вкладчика, начислять на них проценты и впоследствии направлять накопленные суммы по распоряжению вкладчика на приобретение жилья либо на участие в долевом или индивидуальном строительстве.

По словам Аксакова, закон, вероятнее всего, будет окончательно утвержден к концу 2023 года, а его вступление в силу можно ожидать весной 2025 года. Он также отметил, что такие вклады позволят накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Размер процентных ставок по новым вкладам пока обсуждается.

«Детали будут уточнены в процессе подготовки законопроекта ко второму чтению. Вероятно, останется повышенное страховое покрытие, что должно укрепить доверие граждан к данному финансовому инструменту», — резюмировал депутат.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Закручивание ипотечных гаек приведёт к ещё большему подорожанию аренды жилья. Такое мнение высказал в интервью «Ридусу» риелтор Олег Бендриков, комментируя решение ВТБ увеличить первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1%.

В банке объяснили, что изменение условий вызвано «сокращением лимитов», то есть выделенные российским правительством на субсидирование семейной ипотеки деньги заканчиваются. При этом для зарплатных клиентов ВТБ правила пока остаются прежними.

«Увеличение первого взноса в два с половиной раза — не очень правильный шаг, если мы хотим сохранить на рынке недвижимости ценообразование и поддержать спрос. Большинство клиентов может отказаться от покупки квартиры в пользу аренды. Это повлечёт очередной рост цен на съёмное жильё. Они и так поднялись уже на 60–70%. В Москве квартиры, аренда которых ещё недавно стоила 35 тысяч рублей в месяц, сейчас сдаются за 55 тысяч рублей. Возможно, аренда в столице подорожает еще на 10–15%. Не удивлюсь, если в скором будущем стоимость аренды однокомнатной квартиры в пределах МКАДа будет начинаться от 60–65 тысяч рублей в месяц», — отметил Бендриков в беседе с «Ридусом».

Ранее президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко сообщила «Ридусу», что спрос на квартиры в новостройках в России может упасть до 80%.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Ведущий эксперт Агентства страхования и выплат Вадим Горко рассказал «Ридусу», можно ли в России застраховать жильё от попадания беспилотника или снаряда.

По словам Горко, такую услугу предоставляют, к сожалению, не все страховые компании.

«Некоторые компании предлагают включить в полис риск „терроризм“ и обещают покрыть ущерб, если в ваш дом прилетит, например, беспилотник. Точно знаю, что подобные компании есть в Москве и Подмосковье. Что касается Курской области и других приграничных регионов, то я не уверен, что там страховщики действуют так же», — указал эксперт в беседе с «Ридусом».

Алгоритм возмещения ущерба может быть разным. Всё зависит от того, как поведёт себя та или иная страховая компания, отметил Горко.

«Допустим, беспилотник прилетел по такому-то адресу. Вероятно, компания возместит ущерб по факту прилёта. А есть ещё вариант, что она потребует предоставить какую-нибудь справку от государственных органов. В этом случае правоохранительные органы и спецслужбы должны признать прилёт актом терроризма. В общем, рассматривать будут каждый конкретный случай в отдельности», — подытожил Горко.

В ночь на 10 сентября ВСУ атаковали центральные регионы России. При этом в Московской области под удар попали Подольск, Раменское, Люберцы, Домодедово и Коломна. В Раменском повреждения получили два многоквартирных дома.

Ранее стало известно, что Запад разрешил Киеву бить по территории России дальнобойными высокоточными ракетами. Член Комитета Госдумы по обороне генерал-лейтенант Виктор Соболев считает, что российские войска обязаны как можно скорее уничтожить цепочки поставок на Украину оружия иностранного производства.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Российский президент Владимир Путин во время визита в пункт базирования Приморской флотилии Тихоокеанского флота (ТОФ) сообщил о необходимости обеспечить жильём военнослужащих 155-й бригады морской пехоты. Об этом пишет ТАСС.

На данный момент военнослужащие принимают участие в боевых действиях. Путин отметил, что членов их семей нужно обеспечить достойными рабочими местами.

Командующий ТОФ Виктор Лиина сообщил главе государства, что совсем скоро будет полностью готов для проживания дом с 190 квартирами в микрорайоне Снеговая падь во Владивостоке. В нём поселятся бойцы 155-й бригады.

Ранее Путин заявил, что в Киеве никак не заинтересованы в прекращении боевых действий, поскольку в этом случае им придётся отменять военное положение и проводить президентские выборы. К таким мероприятияем власти страны не готовы, уточнил президент РФ.

Несколькими днями ранее президент накануне визита в Монголию дал письменное интервью местным СМИ, в котором назвал главную причину конфликта на Украине. По его словам, на нынешнюю ситуацию на Украине значительное влияние оказал целый комплекс внешних и внутренних факторов.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Спрос на новостройки в России сократился с июля на 70%. Это произошло из-за отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанком до 18%, рассказал «Ридусу» вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.

По словам эксперта, падение спроса приведёт к снижению цен на новые квартиры. «Думаю, где-то к началу 2025 года цены на новостройки упадут на 15–20%. В Москве уже есть застройщики, которые декларируют скидку в размере 35%. Некоторые девелоперы предлагают скидки 15–20%», — указал Апрелев в разговоре с «Ридусом».

Если Центробанк не снизит ключевую ставку, то тренд на сокращение спроса, скорее всего, сохранится, добавил собеседник «Ридуса».

«На фоне высокой ключевой ставки и отмены льготной ипотеки инвестиционная привлекательность жилья в новостройках упала. Сейчас большинство потенциальных покупателей ждёт снижения цен. Какая-то часть людей переориентировалась на вторичный рынок жилья, благодаря чему он немного оживился. Серьёзного роста спроса ожидать не приходится, поскольку ключевая ставка остаётся высокой. При этом повышения цен на квартиры в России точно не будет», — заключил Константин Апрелев.

В начале августа риелтор Константин Барсуков заявил, что осенью цены на аренду жилья в Москве и ближнем Подмосковье увеличатся на 10–20%.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

На поддержку приграничных с Украиной районов Курской области будет дополнительно выделено 15,5 млрд рублей, заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

Большая часть из этой суммы пойдет на приобретение жилья гражданами, у кого оно было утрачено, и тем, кто не может временно проживать в своем доме.

Глава правительства подчеркнул, что продолжается финансирование пунктов временного размещения, как стационарных, так и мобильных, с бесплатным питанием.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

На рынке новостроек столичного региона в июле 2024 года, то есть в первый месяц после изменений программы семейной ипотеки и отмены льготной ипотеки, зарегистрировано 10 900 сделок с квартирами и апартаментами. Это на 40% меньше, чем в июне. Объём сокращения составил 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом пишет РБК со ссылкой на данные сервиса Dataflat.

Сильнее всего падение спроса затронуло Подмосковье, где количество сделок упало на 50%. В Москве и Новой Москве сокращение продаж составило 31 и 41% соответственно. Несмотря на снижение спроса, цены на новостройки продолжают расти. В среднем по региону стоимость квадратного метра увеличилась на 8% за месяц и на 15% за год.

Эксперты связывают резкое падение спроса с окончанием действия льготной ипотеки, которая долгое время стимулировала рынок недвижимости.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Ведущий эксперт Российской гильдии риэлторов Константин Барсуков назвал ложным прогноз аналитика банка Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой о скором падении цен на квартиры в новостройках.

В интервью газете «Известия» Мильчакова заявила, что к концу 2024 года стоимость первичного жилья в России снизится в среднем на 10-20% из-за сокращения выдачи льготной ипотеки. При этом, по словам аналитика, распродажи квартир застройщики устраивать не собираются. Цены на жилье упадут в основном за счет различных скидок и акций.

Константин Барсуков с мнением Мильчаковой категорически не согласен. Он уверен, что стоимость жилья в новостройках останется прежней.

«Безусловно, где-нибудь может проскочить какой-то интересный вариант, но в массовом порядке снижение цен на новостройки невозможно, тем более на 20 и более процентов», — указал Барсуков в беседе с Общественной Службой Новостей.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков назвал недостоверной информацию консалтинговой компании SRG о снижении цен на рынке вторичного жилья в крупных городах России. В интервью «Ридусу» он отметил, что аналитики «путают цены в объявлениях с реальной стоимостью квартир», тем самым вводя людей в заблуждение.

«Да, цены в объявлениях действительно стали снижаться. Это связано с тем, что очень много квартир выставляется на продажу по завышенным ценам. Затем эти цены начинают потихоньку стремиться к реальной стоимости жилья, ведь иначе квартиры попросту не продать. Поэтому аналитики заявляют о неком падении цен. На мой взгляд, они вводят людей в заблуждение, выдавая одно за другое. На самом деле реальная стоимость жилья не менялась с конца 2023 года», — пояснил Барсуков в беседе с «Ридусом».

Квартиры, которые выставлены на продажу по рыночной стоимости, покупают, как правило, достаточно быстро, добавил эксперт.

«Недавно мы выставили на продажу однокомнатную квартиру в ближнем Подмосковье за 8 миллионов 800 тысяч рублей, через четыре дня она ушла за 8 миллионов 700 тысяч. Это нормальная рыночная стоимость жилья. Человек увидел объект по реальной цене и сразу его купил. А вот квартиры в этом же районе, которые выставлены на продажу, скажем, за 9 миллионов, они не продаются уже многие месяцы. Безусловно, собственники этих квартир рано или поздно будут вынуждены снижать цены до рыночных, если они, конечно, хотят свои квартиры продать», — заключил Константин Барсуков.

Ранее в консалтинговой компании SRG сообщили, что в июле цены на вторичное жилье упали в половине городов с крупными рынками вторичного жилья— отрицательная динамика была отмечена в 23 городах из 50 исследуемых.

Как заявил в интервью РБК руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, за последние четыре года из-за мягкой денежно-кредитной политики Центробанка цены на жилье выросли в полтора-два раза. Теперь, по словам Репченко, рынок постепенно остывает.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Евгений Тепляков, отец юного вундеркинда Алисы Тепляковой, выразил обеспокоенность по поводу возможного выселения его семьи из арендованной квартиры. В соответствующем заявлении, сделанном на его YouTube-канале, Тепляков сообщил, что владелец жилья может в любой момент взломать дверь и выселить их.

По словам Теплякова, когда полиция прибыла по вызову собственника квартиры, она даже не вступала в контакт с его семьей, хотя вызов был сделан именно ими. В дело попытались вмешаться сотрудники аппарата уполномоченного по правам ребенка Российской Федерации.

Кроме того, Тепляков рассказал, что владелец квартиры якобы взломал дверь, когда в помещении находились его беременная жена и дети.

Ранее, в июле, Евгений Тепляков сообщил, что их семья ожидает девятого ребенка.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Юрист Евгения Лайтер рассказала «Ридусу», какие предложения на рынке недвижимости лучше обходить десятой дорогой, какими бы привлекательными по цене они ни казались.

Специалист обратила внимание на непростую ситуацию, в которой оказались владельцы дома, располагавшегося в селе Петрово-Дальнем на улице Озёрной. Застройщик купил это здание несколько лет назад, разбил на тридцать долей и благополучно распродал. Стоимость жилья составляла от одного до двух миллионов рублей. Спустя какое-то время суд пришёл к выводу, что возведённый на участке для ИЖС дом имеет признаки многоквартирности, после чего постановил снести здание. Потратившие последние сбережения на покупку недвижимости люди остались ни с чем.

«Я понимаю, что строить на участке для ИЖС многоквартирный дом нельзя. Но есть лазейка. Согласно долевому праву, долями того или иного имущества могут владеть сколько угодно людей, причём они необязательно должны быть родственниками. Выходит, долевое строительство на земле для ИЖС совершенно законно. Я продавал не квартиры, а доли. Или комнаты в большом доме, если угодно», — рассказал «Ридусу» застройщик Павел Карсаков.

По словам Лайтер, действия бизнесмена выглядят как злоупотребление правом. Она отметила, что подобные тонкости следует учитывать каждому, кто мечтает о дешёвой квартире в московской агломерации.

«В российском законодательстве действительно не прописано, что две или три доли — это хорошо, а тридцать долей — плохо. Но судьи же не идиоты. Они опираются не только на букву закона, но и на логику. Если вы купили частный дом, возведённый на участке для ИЖС, и разделили его на тридцать долей, то необходимо какое-то обоснование. Почему вы так сделали? Более того, в нашем случае в доме был один вход. Наверное, был какой-то проект здания, по которому понятно, что в доме планируется оборудовать тридцать жилищ с отдельными санузлами и кухнями. Важно помнить, что на участке для ИЖС строить подобные дома нельзя. Приобретение такого жилья просто опасно», — заявила юрист в беседе с «Ридусом».

Евгения Лайтер добавила, что застройщик должен был сначала поменять вид разрешённого использования, а уже затем заниматься продажей. С учетом того, что дом являлся трёхэтажных, он мог быть оформлен как малоэтажная жилая застройка.

«К сожалению, на рынке недвижимости много застройщиков, которые не желают заниматься переоформлением недвижимости. Конечно, это понятно. Данная задача требует денег и времени. Вот уже десять лет находятся подобные застройщики. Результат всегда один — снос. Рекомендую обходить такие предложения десятой дорогой», — заключила Лайтер.

Подробности истории с домом на улице Озёрной читайте в большом материале «Ридуса».

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Депутаты от ЛДПР планируют в понедельник, 8 июля, внести на рассмотрение Госдумы законопроект, предлагающий выдавать россиянам, лишившимся жилья при чрезвычайных ситуациях (ЧС), новое жильё бесплатно взамен утраченного. Об этом пишет издание «Известия».

«Мы предлагаем вернуть практику выдачи жилищных сертификатов для тех, кто потерял жильё в результате ЧС», — заявил один из авторов законопроекта, депутат Госдумы Михаил Слипенчук.

Согласно документу, пострадавшие от ЧС граждане смогут получить за счёт федерального бюджета сертификат на покупку нового жилья. Порядок выдачи сертификатов будет определяться правительством.

Слипенчук напомнил, что до 2023 года в России действовало постановление правительства, которое регламентировало выпуск сертификатов для тех, кто лишился жилья из-за ЧС. В настоящее время оно утратило силу, уточнил парламентарий.

Депутат ЛДПР отметил, что существующие меры по возмещению ущерба от ЧС недостаточны.

Законопроектом предлагается закрепить право на бесплатное жильё для жителей Орска, потерявших прежнее из-за наводнения в апреле.

Не все депутаты Госдумы поддержали инициативу ЛДПР. В Госдуме считают, что правительство не поддержит данную инициативу.

По мнению некоторых парламентариев, проблему можно решить за счёт системного строительства арендного жилья.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

С 1 июля в России перестала работать программа льготной ипотеки под 8%. С действующими рыночными ставками жилье однозначно станет менее доступным для россиян, считает старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.

«Также, скорее всего, будут увеличиваться сроки кредита: если раньше ипотеку брали преимущественно на 15-20 лет, то теперь сроки увеличатся до 25-30 лет», — сказала эксперт «Ридусу».

Кстати, рыночные ставки тоже растут. Сбербанк сообщил РБК о повышении стоимости ипотеки со 2 июля на 1,3 процентных пункта. Теперь при покупке квартиры в новостройке или вторичного жилья они составят от 19,5%. В последний раз банк поднимал ставку менее месяца назад — 5 июня. Скорее всего, в самое ближайшее время за ним подтянутся другие банки, прогнозируют эксперты.

Почему растут ставки?

Банки готовятся к повышению ключевой ставки ЦБ и подстраиваются под изменения в макропруденциальной политике, где больших льгот для них уже нет, поясняет эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.

«Поэтому к концу июля средняя ставка, предлагаемая банками, точно перевалит за 20% годовых», — предсказывает он.

По мнению аналитика, относительно доступности жилья сказать что-то определенное пока сложно, поскольку застройщики будут пытаться привлечь покупателей акциями, рассрочками, траншевыми кредитами.

Полина Гусятникова согласна с тем, что сейчас появится больше вариантов так называемой субсидированной ипотеки от застройщика.

«Но не стоит забывать, что такие варианты, как правило, выше по цене и здесь стоит хорошо подумать — переплатить за квартиру и взять ипотеку со сниженной ставкой, или сэкономить деньги на старте и переплатить по процентам. Что выгоднее в том или ином случае необходимо просчитывать индивидуально», — предупреждает она.

А что будет с ценами?

Единодушны эксперты в одном — недвижимость будет дешеветь. Завершение программы льготной ипотеки остановит рост цен на рынке жилья.

«Возможно, мы увидим даже небольшое снижение спроса в сегменте первичного жилья, но оно будет незначительным. Но здесь есть и положительный момент. Рынок жилья начнет постепенно выравниваться. В последние несколько лет мы наблюдали явный перекос в сторону певички, теперь за ней подтянется вторичка», — прогнозирует Полина Гусятникова.

По мнению Алексея Кричевского, спрос на самые дешевые жилые комплексы может в моменте просто встать, поскольку кредиты на них будут слишком дорогими, а около 90% новостроек эконом-класса берутся с ипотекой. Кроме того, месяц-два уйдет у банков и застройщиков на попытки настроить новую систему кредитов и согласований с ЦБ.

«Но это слишком сложная задача. Регулятор пару лет пытался прикрыть программу и такого рода плавающие ставки, так что шансов на полноценное появление подобных решений немного», — уточняет эксперт.

По его словам, в конечном счете все равно снижение цен должно будет произойти, но оно точно не будет интенсивным и резким.

«Куда более вероятен вариант со стагнацией и плавным спуском цен вниз, в худшем для девелоперов случае на уровень 120% от цен на вторичку. Сейчас новостройки стоят где-то 140-150% от цены на один и тот же юнит, но на вторичном рынке», — заключает собеседник «Ридуса».

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Заслуженный экономист России Евгений Гольдфайн рекомендует россиянам не откладывать покупку собственного жилья в долгий ящик. В интервью Общественной Службе Новостей он отметил, что озаботиться приобретением квартиры нужно как можно раньше, пока есть силы и возможности для самореализации.

«Не стоит долго копить на квартиру, лучше воспользоваться ипотекой. Да, сейчас условия по ипотечному кредитованию не так хороши, как раньше, но ипотека всё ещё остаётся привлекательной, особенно для айтишников и многодетных семей. Это чаще всего выгоднее, чем платить за съёмное жильё и терять часть накоплений», — указал Гольдфайн.

Собственное жильё обеспечит человеку финансовую стабильность в будущем, добавил эксперт.

«Не стоит ждать, когда цены на недвижимость снизятся. Цены постоянно меняются», — заключил Евгений Гольдфайн.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Президент Владимир Путин согласился с предложением освободить многодетные семьи на Дальнем Востоке от налога на единственное жилье.

В ходе встречи с жителями Анадыря он отметил, что региональные и муниципальные власти имеют возможность снизить этот налог до нуля.

Он поддержал идею предоставления такой льготы на федеральном уровне и поручил правительству и профильной комиссии Госсовета проработать этот вопрос.

Также он выразил поддержку и в отношении расширения программы переселения с Крайнего Севера. Он отметил, что возможно увеличение расходов на эту программу, но необходимо еще провести анализ.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

После принятия нового закона об аренде туристического жилья в следующем году аренда для путешественников в Турции может подорожать на 30% — 35%, подсчитали эксперты.

Согласно новому закону, с 1 января 2024 года владельцы жилья в Турции не смогут сдавать его туристам без лицензирования и ряда других условий, а субаренда будет запрещена, сообщает РИА Новости. За нарушения предусмотрены большие штрафы.

«Мы прогнозируем, что расценки на туристическую аренду квартир и иных жилых помещений со следующего года возрастут в среднем на 30-35%. В том числе и потому, что сократится количество открытых предложений: для многих владельцев квартир, особенно иностранцев, которые купили жилье в целях его сдачи в Турции своим соотечественникам, такой бизнес станет или рискованным, или, если они решатся его обелить, — менее выгодным», — рассказал в Ассоциации туроператоров России (АТОР) представитель отельной отрасли Турции.

По данным Средиземноморской ассоциации туроператоров и отельеров, в 2023 году на Анталийском побережье 19% всех туристов проживали не в отелях, а в арендованных квартирах, апартаментах и на виллах.

Ожидается, что в следующем году между владельцами лицензированного жилья и недорогими отелями может начаться острая конкуренция за туристов.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Минстрой РФ рассчитывает на снижение цен на жилье на фоне роста предложения, так как объемы строительства многоквартирного жилья уже превысили 100 млн квадратных метров.

По словам министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, градостроительный потенциал в стране достиг 400 млн кв. м.

«Когда предложение превышает спрос, начинают снижаться цены. Мы тоже на это очень сильно рассчитываем», — рассказал он в интервью ТАСС на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).

По данным Центробанка, годовой рост цен на жилье замедлился с 23,7% до 16,5%, в результате чего средняя стоимость одного квадратного метра составила 127,2 тысячи рублей.

Как писал ранее «Ридус», в апреле количество сделок с помещениями в столичных новостройках увеличилось на 19,1% по сравнению с мартом.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.