Изменения в программе комплексного развития территорий в Московской области позволят властям через специальную комиссию изымать земельные участки у дачников и садоводов для передачи застройщикам.

По мнению вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, такая мера значительно ограничивает права частных владельцев. Эксперт полагает, что стародачные посёлки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) привлекают интерес девелоперов благодаря хорошей транспортной инфраструктуре и близости к экологически чистым зонам. Возведение на таких территориях многоквартирных домов может привлечь покупателей из-за удобного расположения, но в перспективе возможны проблемы в связи с нехваткой объектов социальной инфраструктуры в виде школ, детских садов и медучреждений. Об этом риелтор рассказал Общественной Службе Новостей.

Ранее Правительство Московской области утвердило постановление № 1757 от 28 декабря прошлого года, в соответствии с которым в программу могут быть включены участки с постройками, не подпадающие под расселение аварийного жилья.

Принятые акты расширяют полномочия властей и ухудшают защиту имущества частных лиц, считает Апрелев. По его мнению, несмотря на необходимость некоторых мер, таких как регистрация прав и оформление кадастровых планов, расширение возможностей изъятия земли ради строительства многоквартирного жилья — тревожный сигнал. Такая инициатива связана с лоббированием интересов застройщиков, с которыми аффилирована региональная власть, что беспокоит собственников из-за возможности потенциальной утраты ранее существовавших прав.

Эксперт указал, что ранее изъятие участков проводилось только для строительства жизненно важных коммуникаций вроде трубопроводов и дорог. Теперь список причин для изъятия земельных участков значительно расширился. Стародачные территории привлекательны для застройщиков из-за уже существующей транспортной инфраструктуры, экономящей средства на освоение территорий.

Апрелев подчеркнул, что в России недостаточно инструментов для поддержания существующей инфраструктуры на таких территориях.

Он отметил, что инструмент комплексного развития территорий сам по себе является полезным, однако методы его применения вызывают сомнения. Решения о преобразовании сельскохозяйственных или индивидуальных жилых земель для массовой застройки требуют законодательного регулирования, а не экспертизы комиссий. Необходимо учитывать интересы частных собственников, чтобы предотвратить разрушение социокультурных и исторических ценностей таких территорий.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.