Изменения в программе комплексного развития территорий в Московской области позволят властям через специальную комиссию изымать земельные участки у дачников и садоводов для передачи застройщикам.

По мнению вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, такая мера значительно ограничивает права частных владельцев. Эксперт полагает, что стародачные посёлки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) привлекают интерес девелоперов благодаря хорошей транспортной инфраструктуре и близости к экологически чистым зонам. Возведение на таких территориях многоквартирных домов может привлечь покупателей из-за удобного расположения, но в перспективе возможны проблемы в связи с нехваткой объектов социальной инфраструктуры в виде школ, детских садов и медучреждений. Об этом риелтор рассказал Общественной Службе Новостей.

Ранее Правительство Московской области утвердило постановление № 1757 от 28 декабря прошлого года, в соответствии с которым в программу могут быть включены участки с постройками, не подпадающие под расселение аварийного жилья.

Принятые акты расширяют полномочия властей и ухудшают защиту имущества частных лиц, считает Апрелев. По его мнению, несмотря на необходимость некоторых мер, таких как регистрация прав и оформление кадастровых планов, расширение возможностей изъятия земли ради строительства многоквартирного жилья — тревожный сигнал. Такая инициатива связана с лоббированием интересов застройщиков, с которыми аффилирована региональная власть, что беспокоит собственников из-за возможности потенциальной утраты ранее существовавших прав.

Эксперт указал, что ранее изъятие участков проводилось только для строительства жизненно важных коммуникаций вроде трубопроводов и дорог. Теперь список причин для изъятия земельных участков значительно расширился. Стародачные территории привлекательны для застройщиков из-за уже существующей транспортной инфраструктуры, экономящей средства на освоение территорий.

Апрелев подчеркнул, что в России недостаточно инструментов для поддержания существующей инфраструктуры на таких территориях.

Он отметил, что инструмент комплексного развития территорий сам по себе является полезным, однако методы его применения вызывают сомнения. Решения о преобразовании сельскохозяйственных или индивидуальных жилых земель для массовой застройки требуют законодательного регулирования, а не экспертизы комиссий. Необходимо учитывать интересы частных собственников, чтобы предотвратить разрушение социокультурных и исторических ценностей таких территорий.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Не использующим земельные участки по назначению россиянам может грозить штраф в размере 1–1,5% от кадастровой стоимости владения, но не менее 20 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не определена, что бывает крайне редко, то штраф составит 20˜–50 тысяч рублей. Об этом сообщил «Ридусу» адвокат по земельным делам Сергей Маковеев.

Первого марта 2025 года вступит в силу закон, согласно которому владельцы земель будут обязаны освоить свои участки в течение трёх лет. Этот срок начинается с момента приобретения собственности. Как рассказал «Российской газете» депутат Госдумы Никита Чаплин, закон требует от собственников «привести свои участки в пригодное для использования состояние».

«Судя по закону, речь идёт о том, чтобы на участке не было сорняков, каких-либо зарослей или мусорных свалок. Это касается владельцев садоводческих участков. Если участок предназначен для ИЖС, то здесь предполагается не только строительство дома, но и каких-то хозяйственных построек. Они могут возводиться раньше, чем дом. Можно возвести сарай для хранения чего-либо, и это уже будет означать, что человек использует участок по целевому назначению», — указал Маковеев в разговоре с «Ридусом».

«Используется ли участок по назначению, определят контролирующие органы. Пока трудно сказать, как именно это всё будет выглядеть, поскольку сегодня практики подобного правоприменения нет. Впрочем, поле для толкования не будет широким», — заключил собеседник «Ридуса».

С 13 января текущего года запрещается заключать договор дарения дачи бех участия нотариуса. А ещё с марта 2025 года в России вводится запрет на эксплуатацию частных домов, не зарегистрированных в кадастре.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов поделился с россиянами советом, как снизить налоговое бремя при владении дачным участком. По его словам, чтобы избежать уплаты налога на имущество за бани, сараи и другие постройки, их можно сделать мобильными.

«Если баня или сарай не имеют фундамента и легко перемещаются, то они не подлежат налогообложению как капитальные строения», — сообщил депутат «РИА Новости».

Гаврилов подчеркнул, что подобные решения должны соответствовать всем требованиям безопасности и не противоречить местному законодательству.

По словам парламентария, установка мобильной бани-бочки или разборного сарая — это один из способов оптимизировать налоговые расходы для владельцев дачных участков. Однако он призвал граждан тщательно изучить местные нормативные акты перед принятием подобных решений.

Гаврилов также напомнил, что налог на имущество взимается с капитальных строений, зарегистрированных в Росреестре. Следовательно, если постройка не имеет официального статуса, то и налог на нее платить не нужно.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Продажа картофеля, выращенного на даче, для тех, кто не оформил государственную регистрацию, например, в качестве ИП, может обернуться штрафом до 2000 рублей. Об этом в комментарии ПРАЙМ предупредила юрист Анастасия Асабина.

Кроме того, по ее словам, штраф в размере 500 рублей грозит тем, кто нарушил правила производства семян сельхозкультур. Это актуально для ситуаций, когда картофель выращивают на продажу из собственных клубней, ведь по закону картофель для посева с целью продажи необходимо приобретать в специально предназначенных для этого магазинах. Ограничения не касаются тех, кто выращивает овощи для себя.

Ранее сообщалось, что дачников начнут штрафовать за неиспользуемые участки.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Росреестр подготовил поправки к Земельному кодексу и закону о садоводстве, в соответствии с которыми собственники будут обязаны начать освоение своих садовых участков в течение трех лет. Правкомиссия по законопроектной деятельности инициативу уже одобрила, пишут «Ведомости».

Под освоением будут подразумеваться мероприятия, «необходимые для приведения его в пригодное для использования состояние». Их перечень обещают подготовить до 15 января 2025 года.

За неиспользование участка будут предусмотрены штрафы. Признаки неосвоения установит правительство.

Если закон примут, он вступит в силу с марта 2025 года.

Сейчас в России уже установлены признаки неиспользования земель сельхоз назначения. В их числе — загрязнение химическими веществами, наличие самовольных построек, сорняков (на 50% и более площади участка), захламление предметами, не связанными с ведением сельского хозяйства. В случае нарушений участок, выданный под конкретную цель, включая сельское хозяйство, могут изъять.

«Те, кто бросил участок, очень часто не платят еще и взносы. Есть у нас товарищества, где до 50% и даже больше брошено участков. Представьте, какие расходы ложатся на плечи остальных членов садоводческих товариществ. А изъять этот участок очень и очень сложно, там очень серьезная процедура», — заявил kp.ru руководитель общественной организации «Садоводы России» Андрей Туманов.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Если во время поездки на дачу вас покусали соседские пчелы, вы можете подать в суд на хозяина пасеки — и ее заставят убрать, рассказал председатель Союза дачников Подмосковья, депутат Госдумы Никита Чаплин.

«Здесь можно смело опираться на статью 304 Гражданского кодекса. Согласно документу, собственнику предоставляется защита от действий владельца соседнего земельного участка, поэтому суд вправе запретить ответчику совершать определенные действия. Помимо этого, суд может обязать соседа устранить последствия нарушения прав истца, то есть убрать пасеку, если пчелы нанесли увечья. Положительная судебная практика по данным вопросам имеется», — рассказал депутат в беседе с РИА Новости.

Само по себе разведение пчел на даче законом не запрещено, однако есть ограничение на разведение агрессивных видов. Запретить любое пчеловодство в садовом товариществе можно решением собрания членов СНТ; в таком случае хозяину пасеки грозит исключение из товарищества.

Чаплин обратил внимание на то, что держать пчел на дачах и в населенных пунктах можно только для собственных нужд. На каждых 100 квадратных метрах участка может размещаться не более двух ульев, они должны находиться на расстоянии не менее трех метров от соседских участков. Во избежание штрафов и конфликтов с соседями пасеку нужно оформить в ветстанции района и получить санитарный паспорт.

При этом продавать мед в СНТ — это уже нарушение закона.

Ранее «Ридус» писал, что торговать своей рассадой и другим посадочным материалом просто так дачники могут. Для этого необходимо организовать на участке торговую точку и оформить свою деятельность — ИП либо самозанятость.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.