Юристы активно обсуждают проект стандарта от одной из строительных компаний, согласно которому допускаются различные дефекты, такие как царапины на дверях и окнах, трещины, неровности и пятна. В связи с этим эксперты в области права советуют будущим владельцам квартир в новостройках тщательно изучать действующие с 1 марта технические регламенты конкретной строительной фирмы при подписании договоров.
В беседе с Общественной Службой Новостей генеральный директор компании «Планета недвижимость» Александр Саяпин рассказал о том, как застройщики намерены применять эти внутренние стандарты на практике. Он отметил, что ранее покупатели могли приглашать специалистов для выявления таких недостатков, как кривизна стен или наличие царапин, и требовать частичное возмещение затрат.
Однако введенный законопроект устанавливает предел такой компенсации на уровне 3% от общей стоимости, что дает застройщику возможность оправдывать дефекты согласно своим стандартам, включая пятна и царапины. Внедрение этого закона существенно упрощает положение строительных компаний в таких случаях.
Саяпин подчеркнул, что доступ к информации о стандартах отделки, используемых застройщиками, возможен только на платной основе через реестр стандартов. Это означает, что потребителям придется не только изучать особенности возводимых объектов, но и оплачивать получение сведений о стандартах конкретного застройщика.
Изменения в программе комплексного развития территорий в Московской области позволят властям через специальную комиссию изымать земельные участки у дачников и садоводов для передачи застройщикам.
По мнению вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, такая мера значительно ограничивает права частных владельцев. Эксперт полагает, что стародачные посёлки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) привлекают интерес девелоперов благодаря хорошей транспортной инфраструктуре и близости к экологически чистым зонам. Возведение на таких территориях многоквартирных домов может привлечь покупателей из-за удобного расположения, но в перспективе возможны проблемы в связи с нехваткой объектов социальной инфраструктуры в виде школ, детских садов и медучреждений. Об этом риелтор рассказал Общественной Службе Новостей.
Ранее Правительство Московской области утвердило постановление № 1757 от 28 декабря прошлого года, в соответствии с которым в программу могут быть включены участки с постройками, не подпадающие под расселение аварийного жилья.
Принятые акты расширяют полномочия властей и ухудшают защиту имущества частных лиц, считает Апрелев. По его мнению, несмотря на необходимость некоторых мер, таких как регистрация прав и оформление кадастровых планов, расширение возможностей изъятия земли ради строительства многоквартирного жилья — тревожный сигнал. Такая инициатива связана с лоббированием интересов застройщиков, с которыми аффилирована региональная власть, что беспокоит собственников из-за возможности потенциальной утраты ранее существовавших прав.
Эксперт указал, что ранее изъятие участков проводилось только для строительства жизненно важных коммуникаций вроде трубопроводов и дорог. Теперь список причин для изъятия земельных участков значительно расширился. Стародачные территории привлекательны для застройщиков из-за уже существующей транспортной инфраструктуры, экономящей средства на освоение территорий.
Апрелев подчеркнул, что в России недостаточно инструментов для поддержания существующей инфраструктуры на таких территориях.
Он отметил, что инструмент комплексного развития территорий сам по себе является полезным, однако методы его применения вызывают сомнения. Решения о преобразовании сельскохозяйственных или индивидуальных жилых земель для массовой застройки требуют законодательного регулирования, а не экспертизы комиссий. Необходимо учитывать интересы частных собственников, чтобы предотвратить разрушение социокультурных и исторических ценностей таких территорий.
Жители Москвы выиграли суд у застройщика, не сдавшего квартиру в срок. Ответчика обязали выплатить истцам почти 2 миллиона рублей.
Согласно заключенному с фирму ООО «Град», дом должны были сдать не позднее сентября 2023 года, но в итоге жильцы получили квартиру только 15 января 2024 года. При этом в ней были обнаружены некоторые дефекты.
Как сообщает «Осторожно, Москва», Лефортовский суд встал на сторону истцов и взыскал с застройщика 1,8 миллиона рублей расходы за недостатки в квартире, убытки по аренде, моральную компенсацию и штраф.
Юрист Денис Хмелевской в разговоре с «Ридусом» прокомментировал жалобу строительной компании «Самолёт» на «потребительский экстремизм» со стороны покупателей квартир.
Накануне девелопер обратился к генпрокурору Игорю Краснову и призвал бороться с «потребительским экстремизмом». Застройщик утверждает, что покупатели массово взыскивают с девелоперов средства в связи с некачественной, по их мнению, постройкой и отделкой квартир. По данным «Самолёта», обращаться в суды россиян обычно убеждают юридические фирмы, поставившие данный процесс на поток. В компании утверждают, что примерно 70% дел ведёт 15 «юристов-оптовиков».
Явление «потребительский экстремизм» существует на российском рынке жилья, отметил в интервью «Ридусу» Хмелевской.
«Как это работает? Очень просто. В жилом комплексе появляется некая юридическая контора и предлагает всем свои услуги. Начинают нагнетать атмосферу среди людей. Далее юристы подключают экспертные организации. Проводятся экспертизы, находятся недочёты. Обнаружить их несложно, поскольку 5% брака присутствует почти всегда. Добиться стопроцентного качества практически нереально. Однако 5% брака — допустимый показатель, поэтому большая часть претензий высосана из пальца. Затем юридическая контора идёт в суд. Застройщик тем временем проводит свою экспертизу. В результате судья видит два экспертных заключения: одно от потребителя, а другое от девелопера. Согласно Закону РФ „О защите прав потребителей”, покупатель изначально признаётся слабой стороной, поэтому суд зачастую становится на его сторону», — указал Хмелевской в разговоре с «Ридусом».
Явный признак «потребительского экстремизма» — когда у всех недовольных жильцов один представитель, добавил юрист.
«При этом суды сегодня загружены. Они не в силах по каждому делу назначать судебную экспертизу, чтобы иметь объективное заключение. Поэтому суды берут за основу предоставленные сторонами экспертные заключения», — подчеркнул собеседник «Ридуса».
«Потребительский экстремизм» может привести к исчезновению с отечественного рынка недвижимости квартир с отделкой, опасается Хмелевской.
«Придраться к квартире с отделкой легко. Застройщики просто перестанут продавать такое жильё», — заключил Хмелевской.
Как утверждает компания «Самолёт», «потребительский экстремизм» особенно популярен в Москве и Подмосковье. С 2021 по 2024 год число обратившихся в суды дольщиков там выросло с 13 до 50–55%. По итогам 2022 года люди взыскали с застройщиков 65 миллиардов рублей, а в 2023 году эта сумма увеличилась до 74 миллиардов рублей. Информацию об этом передаёт «Интерфакс».
В Красногорске снесён дом, а люди выкинуты на улицу. Рассерженные жильцы винят в своих бедах заместителя главного судебного пристава Московской области Павла Кузнецова. Они уверены, что влиятельный чиновник спит и видит, как бы завладеть их землёй.
«Ридус» разбирался в этой непростой истории, с которой стоит ознакомиться каждому, кто мечтает о собственной недорогой квартирке в столичной агломерации.
«Маргиналы и нищеброды»
Дом, о котором идёт речь, располагался в селе Петрово-Дальнем на улице Озёрной. В 2019 году здание вместе с участком купил предприниматель Павел Карсаков. Объект находился в залоге у банка, поэтому его цена была относительно небольшой.
Павел разбил собственность на тридцать долей и благополучно распродал. Стоимость жилья в этом доме составляла от одного до двух миллионов рублей, что довольно дёшево для ближнего Подмосковья. Счастливые новосёлы занялись внутренней отделкой квартир.
Дом, который купил Павел Карсаков.
Успешный бизнес дал течь, когда соседи, среди которых оказался чиновник Кузнецов, пожаловались на Карсакова в суд. Они обвинили Павла в незаконном строительстве многоквартирного дома на участке, предназначенном для ИЖС.
«Безусловно, строить на участке для ИЖС многоквартирный дом незаконно. Но есть лазейка. Согласно долевому праву, долями того или иного имущества могут владеть сколько угодно людей, причём они необязательно должны быть родственниками. Выходит, долевое строительство на земле для ИЖС совершенно законно. Я продавал не квартиры, а доли. Или комнаты в большом доме, если угодно. Таких домов в Подмосковье очень много. Все они стоят, никто их не сносит», — рассказал Карсаков «Ридусу».
По словам Павла, изначально дом и землю хотел приобрести чиновник Кузнецов, поскольку особняк пристава находится по соседству. Но Карсаков оказался проворнее, поэтому желанная собственность уплыла прямо из-под носа чиновника.
«Когда я приехал в дом, ко мне подошла Ольга Кузнецова — жена пристава. Я понял, что они тоже хотели купить это здание. Она спросила: „Вы зачем здесь?“ Я ответил: „Собираюсь тут жить“. Ольга сказала: „Если вы будете здесь жить, тогда ладно. Но если будет что-то другое, то я вам устрою“. Подумал, что барышня — очередная выскочка. Я ещё не знал, насколько влиятелен её муж. Когда выяснилось, что он пристав, у нас уже десять дольщиков было», — отметил Павел.
Особняк семьи Кузнецовых.
«Кузнецов сказал всем, что снесёт этот дом и подаст в суд. А перед судом он сказал дольщикам, что жить с маргиналами и нищебродами не желает», — заверила Александра Пушкарёва, одна из собственников.
Признаки многоквартирности
Начались изнурительные разбирательства. Как сказала «Ридусу» Пушкарёва, первый суд выявил, что дом нарушает «режим культурного наследия». Карсаков тут же запросил в Главном управлении Московской области по культурному наследию справку, что это не так.
Была организована независимая судебная экспертиза, которая заключила, что дом идеален. Об этом говорит Александра. С её слов, несоответствие выявлено лишь в целевом назначении. Эксперты обнаружили признаки многоквартирности на участке для ИЖС.
«Мы исправили данное несоответствие. Перевели дом и участок в статус объекта гостиничного типа. Подали апелляцию в суд второй инстанции. Но перед началом самого заседания резко сменили судью. Думаю, на это повлиял Павел Кузнецов. Новая судья вынесла решение снести этот дом, не упомянув о переводе земли в соответствие с целевым назначением. Просто оставила прежнее решение в силе, хотя мы всё исправили. Суд третьей инстанции вообще не стал разбираться, оставив вердикт в силе. Решение приняли за минуту», — указала Пушкарёва.
Существует Постановление Пленума Верховного суда РФ от 12 декабря 2023 года, согласно которому Верховный суд обязал нижестоящие суды не сносить подобные дома, если есть возможность устранить нарушения, отметил Карсаков.
«Суд, по сути, должен был вынести двойное решение: привести в соответствие или снести. Этот принцип соблюдён не был», — заключил бизнесмен.
Пока шёл судебный процесс, первый заместитель прокурора Красногорска Юлия Богданова обзвонила дольщиков и предупредила, что суд, скорее всего, решит снести дом, причём платить за это придётся самим пострадавшим. Судя по записи одной такой телефонной беседы, которая оказалась в распоряжении «Ридуса», Богданова порекомендовала несчастным владельцам недвижимости пожаловаться на Павла в правоохранительные органы, чтобы потом за счёт бизнесмена возместить убытки.
Некоторые из собственников прислушались к её совету. В итоге в отношении Карсакова возбуждено уголовное дело. Как сообщил «Ридусу» Павел, сейчас он скрывается, иначе ему светит СИЗО.
Исполнительный Солнцев
Итак, дом сровняли с землёй. Сносом занимался Евгений Солнцев, платил за всю эту музыку тоже он.
Примечательно, что в списке собственников господин Солнцев не значится. Мужчина действовал по доверенности от дольщицы Лилии Ушаковой, которая приходится ему тётей.
«Думаю, Солнцева подкупил чиновник Кузнецов. Стоимость сноса — около миллиона рублей. Откуда у него взялись деньги? На мой взгляд, это необходимо проверить. Кроме того, Солнцев не согласовывал свои действия с другими дольщиками. Вряд ли мы согласились бы, поскольку каких-либо окончательных решений по нашему делу ещё нет»,— говорит Александра Пушкарёва.
Евгений Солнцев клянётся, что превратил дом в руины исключительно ради торжества права: «Судебный пристав-исполнитель выдал мне на руки исполнительное производство, по которому мы были обязаны снести дом. Я и ещё несколько дольщиков наняли компанию, она снесла дом. С остальных дольщиков, кто не согласен с постановлением суда, мы будем взыскивать часть расходов на снос в судебном порядке».
Павел Карсаков обещает пожаловаться на Солнцева в суд и потребовать компенсацию ущерба. «Евгений был предупреждён, что судебный процесс ещё не завершён. Если он уже снёс дом и у нас получится отстоять правоту, то следующий иск уже будет к Евгению», — подчеркнул застройщик.
Солнцев утверждает, что ущерб придётся возмещать самому Павлу. «Я надеюсь, его рано или поздно поймают. Как говорит следователь, у Карсакова есть какое-то арестованное имущество. После того как Павла признают виновным в мошенничестве, это имущество, я полагаю, реализуют и компенсируют нам расходы на приобретение долей», — уточнил Евгений.
Злоупотребление правом
«Ридус» обратился за разъяснением к юристу по недвижимости Евгении Лайтер. По её мнению, ситуация выглядит неоднозначно. На первый взгляд, отметила Лайтер, очевидно, что Павел Карсаков увидел в законе лазейку и захотел обхитрить систему, но не вышло.
«Чтобы сделать точное заключение по этому делу, нужно внимательно изучить все материалы. Люди, когда жалуются на нечто подобное, часто умалчивают о фактах, которые можно трактовать не в их пользу», — подчеркнула юрист.
Действия застройщика Карсакова выглядят как злоупотребление правом, считает Евгения Лайтер.
«В нашем законодательстве действительно не прописано, что две или три доли — это хорошо, а тридцать долей — плохо. Но судьи же не идиоты. Они опираются не только на букву закона, но и на логику. Если вы купили частный дом, возведённый на участке для ИЖС, и разделили его на тридцать долей, то необходимо какое-то обоснование. Почему вы так сделали? Более того, в нашем случае в доме был один вход. Был, наверное, какой-то проект здания, по которому понятно, что в доме планируется оборудовать тридцать жилищ с отдельными санузлами и кухнями. На участке для ИЖС строить подобные дома нельзя. Застройщик должен был сначала поменять вид разрешённого использования, а потом уже разбивать на доли и продавать. С учётом того, что дом был трёхэтажным, подошёл бы вид разрешённого использования, предполагающий малоэтажную жилую застройку. Данный вид позволяет строить многоквартирные дома высотой до четырёх этажей, включая мансардный. Безусловно, переоформление потребовало бы денег и времени», — пояснила собеседница «Ридуса».
Впрочем, произвол со стороны могущественного пристава Кузнецова тоже мог иметь место, добавила Лайтер.
«Если есть какие-то зацепки, которые суды не хотят замечать, то людям, я думаю, следует жаловаться в Верховный суд РФ. В моей практике было одно сложное дело. Погиб человек. Его жена и мать стали делить имущество, причём этот мужчина находился в стадии развода. Со стороны жены были очень влиятельные родственники. Все три инстанции мы проиграли. Суды закрывали глаза на очевидные факты и выносили решения в пользу супруги. Мы обратились в Верховный суд, который всё пересмотрел. А если зацепок нет, в таком случае дольщикам нужно готовить иски к застройщику и возмещать за его счёт убытки», — поделилась юрист.
Евгения Лайтер советует обходить подобные предложения на рынке недвижимости десятой дорогой, какими бы привлекательными по цене они ни казались.
«К сожалению, Павел Карсаков не единственный такой бизнесмен. Вот уже десять лет находятся подобные застройщики. Результат всегда один — снос», — заключила специалист.
«Ридус» обратился с официальным запросом в Федеральную службу судебных приставов и попросил Павла Кузнецова изложить свою версию случившегося.
Хотелось бы начать с того, что дом этот продавался через торги длительное время и торги несколько раз переносились, так как не было желающих его приобрести. Это говорит о том, что у всех соседей живущих по этой улице была возможность купить данный объект недвижимости, однако никто этого не сделал. Потому что все видели как, из чего и для каких целей, а именно взятие кредита с последующим обанкротством, был построен дом предыдущим владельцем.
Дальше появился Карсаков и произошло то, о чем вы и так теперь знаете, но далеко не всё что следовало бы знать. Есть важные моменты о которых видимо забыли упомянуть редакторы, а может и сам Карсаков забыл рассказать бегая по Арабским Эмиратам. Но если редакция делает подобные публикации, в первую очередь она обязана проверить достоверность сведений, а не вводить читателей в заблуждение со слов мошенников и аферистов. Дело в том, что Красногорская администрация подала иск на Карсакова в начале марта 2021 года. Зарегистрировали иск 09.03.2021, а уже 26.05.2021 было назначено предварительное судебное заседание, о котором Карсакову было прекрасно известно, на котором судом были истребованы доказательства. ( открытые источники Красногорского городского суда). На этот момент, Карсаковым были проданы 11 долей ( 11 студий) в общей долевой собственности и понимая всю серьезность ситуации, что дом могут снести, так как началось судебное разбирательство, Карсаков продолжил продавать доли в доме до тех пор, пока Росреестр не наложил арест на регистрацию. Другими словами 11 студий он продал до принятия судом иска и назначения заседания, а остальные 20 студий уже во время судебного разбирательства. Также хочу обратить внимание, что после начала судебного разбирательства, Каркасов прекратил проводить какие-либо работы по дому. Ни внутренних отделочных работ мест общего пользования, ни отопления, ни газа, не отделки фасада, абсолютно никаких работ выполнено не было. То есть он заранее прекрасно понимал чем всё это закончится и просто выводил деньги, подготавливая себе почву для бегства заграницу.
Далее в августе 2022 года, суд вынес решение о сносе самовольного строения и обязал всех дольщиков снести дом за счет собственных средств. В случае неисполнения решения суда, взыскивать 30.000 рублей за каждый месяц. Дело прошло через все инстанции и было оставлено без изменения, а в этом году вернулось в Красногорский суд, после чего началась выдача исполнительных листов и возбуждение исполнительных производств со всеми вытекающими последствиями - запрет на выезд, исп.сбор, штраф 30000 рублей.
30 дольщиков сидели и продолжали надеятся на чудо, что "предприниматель года" Карсаков всех спасёт, и они будут жить одной большой и дружной семьёй в этом доме. И только один из дольщиков, чьи интересы представляю я, который уже давно не верит в сказки Карсакова, самостоятельно исполнил решение суда и окончил исполнительное производство.
И снова вопросы к редакции, почему на столько предвзятое отношение к ситуации? По каким причинам подсвечивается лишь та малая сторона ситуации, которая выгодна Карсакову? Почему вы думаете, что человек не может позволить себе 1 млн.рублей на исполнение судебного решения? То есть купить студию за 1 млн. и потратить на ремонт еще 1,5 млн. человек вполне себе может, а вот найти 1 млн.р на снос - это непосильная задача? Так по вашему? Вобщем займитесь делом, и вместо того, что сидеть и заниматься "кнопочным рукоблудством" распространяя клевету и выгораживая мошенника, который обманул 30 человек и скрылся, идите освещать правду из окопа, если конечно хватит на это мужества.
Хочу сказать, что законом от подобных мошеннических действий люди не защищены, никто не компенсирует вам потерянные деньги. И при наступлении данных обстоятельств, человек лишается своего имущества. Повезет если горе продавца поймают и у него окажется имущество, которое в дальнейшем получится реализовать и компенсировать ущерб.
Надеюсь на эти грабли больше никто не наступит, а редакция Ридус будет тщательнее проверять информацию которую публикует.
Евгений 16 июля 2024
Интересно почему же редакция ридус стесняется публиковать неудобные для себя комментарии?
Misha 17 июля 2024
Все покупали закрытыми глазами ? Почему дольщики строят из себя жертв?
Каждому звонят мошенники и просят данные банковских карт. Не все же дают эти данные. Возьмитесь мужества и возьмите ответственность за свой поступок (покупку доли).
Не было бы соседа и эта ситуация не зашла бы в такой снос. Все бы жили. Почему власть имущие могут носом всех тыкать?
Войти через социальные сети: