Правительство России выделило 446,9 миллиарда рублей из резервного фонда на субсидирование процентных ставок по льготным ипотечным программам.

На семейную ипотеку со ставкой 6% будет потрачено 142 миллиарда рублей, на дальневосточную и арктическую ипотеки (ставка 2%) — 35,1 миллиарда рублей. Ещё около 269,8 миллиарда рублей уйдёт на субсидирование ранее выданных льготных кредитов.

Как сообщил в интервью «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков, существенного влияния на рынок недвижимости новые субсидии правительства не окажут.

«Спрос останется примерно на прежнем уровне. Тем более что по семейной ипотеке Сбербанк увеличил размер первоначального взноса до 50%. То же самое ранее сделал ВТБ. По сути, банки значительно ограничивают выдачу льготных кредитов на приобретение жилья», — пояснил Барсуков в беседе с «Ридусом».

Программа семейной ипотеки является сегодня наиболее востребованной среди россиян, добавил специалист. «Около 80% жилищных кредитов выдаётся по семейной ипотеке», — заключил Барсуков.

Ранее риелтор Наталья Перескокова рассказала «Ридусу», что некоторые россияне использовали программу семейной ипотеки для покупки трёх и более квартир в один день.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Депутат Государственной думы РФ Евгений Фёдоров отреагировал на критику со стороны главы Комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нины Останиной.

Ранее СМИ писали, что Фёдоров предложил повысить ставку подоходного налога для бездетных граждан. По его мнению, такая практика должна распространяться не только на сторонников чайлдфри, но и на людей, которые не могут иметь детей по медицинским показаниям.

Останина назвала высказывание Фёдорова провокацией. По её словам, озвученная депутатом инициатива раздражает участников СВО и россиян в целом.

«Во-первых, я ничего не предлагал, а комментировал озвученную депутатом Андреем Гурулёвым идею. Согласитесь, что предлагать и комментировать — разные вещи. И да, я говорил, что эта идея, по сути, хорошая. Речь идёт не о налоге на бездетность как таковом, а о том, чтобы компенсировать семьям снижение жизненного уровня из-за рождения детей. На мой взгляд, это вопрос справедливости», — указал Фёдоров в беседе с «Ридусом».

Рождение ребёнка является благом не только для отдельно взятой семьи, но и для всего российского общества, добавил парламентарий.

«Ребёнок вырастет, получит образование, устроится на работу и станет платить налоги. За счёт этих налогов будут получать пенсии в том числе и бездетные граждане. Почему люди, рожая детей, должны снижать уровень жизни из-за своего правильного и позитивного для всего российского народа решения? Между прочим, семьи с детьми уже получают дополнительную помощь благодаря налогам, которые поступают от всех трудящихся россиян, включая бездетных. Я имею в виду всевозможные выплаты и семейную ипотеку», — заключил Фёдоров.

Останина призвала коллег-депутатов перестать пускаться в досужие рассуждения о налоге на бездетность. Общество и без того находится в напряжении, считает она. Позже с похожим мнением выступил председатель Госдумы Вячеслав Володин.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Некоторые россияне использовали программу семейной ипотеки для покупки трёх и более квартир в один день. Об этом в интервью «Ридусу» сообщила риелтор Наталья Перескокова.

«Люди получали одобрение в трёх-четырёх банках и назначали несколько сделок на один день. Так они становились владельцами не одной квартиры, а трёх или четырёх. Банки не могли отследить это, поскольку информация обновляется не сразу. Понятно, что подобные махинации использовались для реализации инвестиционных проектов», — указала специалист в беседе с «Ридусом».

Перескокова считает, что банкам следует пересмотреть выданные по программе семейной ипотеки кредиты.

«Это несправедливо, когда одни обогатились, а другие, у кого вообще нет собственного жилья, не могут сейчас воспользоваться ипотекой, потому что лимиты у банков заканчиваются. Необходимо выявить людей, использовавших семейную ипотеку для инвестиций, и повысить им кредитную ставку до рыночного уровня», — заключила Перескокова.

Ранее ВТБ на фоне сокращения лимитов увеличил первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1%. По мнению риелтора Олега Бендрикова, подобные решения приведут к ещё большему подорожанию аренды жилья.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Условия по семейной ипотеке не изменятся в ближайшее время. Об этом сообщила «Ридусу» риелтор Наталья Перескокова, комментируя заявление министра финансов России Антона Силуанова.

Сегодня господин Силуанов сказал, что предназначенные для субсидирования семейной ипотеки государственные средства перераспределены между банками. «Проблем финансового обеспечения этого вопроса в текущем году и в следующем годах нет», — цитирует министра ТАСС.

«Речь идет именно о сбоях, когда банки начали приостанавливать выдачу займов из-за исчерпания лимитов. Сейчас правительство решило перераспределить между банками оставшийся объем средств, предусмотренных для субсидирования семейной ипотеки. Да, таких сбоев, какие мы наблюдали в сентябре, возможно, не будет, но никто не говорит о том, что условия как-то изменятся. Лимиты тоже никто увеличивать не собирается», — отметила в беседе с «Ридусом» Перескокова.

Ранее ВТБ на фоне сокращения лимитов увеличил первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1%. По мнению риелтора Олега Бендрикова, подобные решения приведут к еще большему подорожанию аренды жилья.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Закручивание ипотечных гаек приведёт к ещё большему подорожанию аренды жилья. Такое мнение высказал в интервью «Ридусу» риелтор Олег Бендриков, комментируя решение ВТБ увеличить первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1%.

В банке объяснили, что изменение условий вызвано «сокращением лимитов», то есть выделенные российским правительством на субсидирование семейной ипотеки деньги заканчиваются. При этом для зарплатных клиентов ВТБ правила пока остаются прежними.

«Увеличение первого взноса в два с половиной раза — не очень правильный шаг, если мы хотим сохранить на рынке недвижимости ценообразование и поддержать спрос. Большинство клиентов может отказаться от покупки квартиры в пользу аренды. Это повлечёт очередной рост цен на съёмное жильё. Они и так поднялись уже на 60–70%. В Москве квартиры, аренда которых ещё недавно стоила 35 тысяч рублей в месяц, сейчас сдаются за 55 тысяч рублей. Возможно, аренда в столице подорожает еще на 10–15%. Не удивлюсь, если в скором будущем стоимость аренды однокомнатной квартиры в пределах МКАДа будет начинаться от 60–65 тысяч рублей в месяц», — отметил Бендриков в беседе с «Ридусом».

Ранее президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко сообщила «Ридусу», что спрос на квартиры в новостройках в России может упасть до 80%.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Финансовый аналитик Михаил Беляев рассказал «Ридусу», когда россияне вновь смогут воспользоваться семейной ипотекой для покупки жилья.

Банки приостанавливают выдачу льготных кредитов на приобретение недвижимости, поскольку это коммерческие предприятия и работать себе в убыток они никогда не будут, указал Беляев.

«Сегодня ключевая ставка Центробанка РФ составляет 19%. Понятно, что рыночная стоимость ипотеки должна в таком случае быть значительно выше этого показателя. Программа льготного кредитования, когда люди брали ипотеку под 6%, предполагала, что выпадающие доходы банкам компенсирует государство. К сожалению, выделенные правительством из бюджета для возмещения разницы процентных ставок деньги закончились», — пояснил экономист в беседе с «Ридусом».

Возобновление программы семейной ипотеки зависит исключительно от российских властей, констатировал Беляев.

«Банки смогут вернуться к практике льготного кредитования только в том случае, если правительство определит новые лимиты, которые будут гарантировать финансовым организациям компенсацию недополученной прибыли. Огромную роль здесь играет политика Центробанка. Если регулятор продолжит держать ключевую ставку на уровне 19% или сделает её ещё выше, вряд ли в ближайшее время удастся перезапустить программу семейной ипотеки. Коммерческие банки обвинять в этом трудно. Они работать себе в убыток никак не могут», — подытожил Беляев.

Сбербанк первым среди российских банков сообщил о приостановке выдачи займов по семейной ипотеке. Вскоре его примеру последуют другие крупные финансовые структуры страны, считает президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. По её мнению, теперь застройщикам придётся очень несладко.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

В России спрос на квартиры в новостройках может упасть до 80%. Об этом сообщила в интервью «Ридусу» президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, комментируя решение Сбербанка о приостановке выдачи займов по семейной ипотеке.

По данным входящего в структуру Сбербанка портала «Домклик», лимит денежных средств, выделенных российским правительством на субсидирование семейной ипотеки, закончился. Льготный кредит на приобретение жилья можно будет получить только после возобновления лимита.

«Лимиты на семейную ипотеку исчерпались не только у Сбербанка, но и у других российских финансовых организаций. Почему так случилось? После того как у нас в стране отменили льготную ипотеку для всех подряд, люди с детьми начали активно скупать недвижимость по семейной ипотеке, опасаясь, что и её тоже скоро отменят», — указала Радченко в беседе с «Ридусом».

По словам эксперта, российский рынок новостроек держится сегодня исключительно за счёт льготных клиентов. Когда семейная ипотека исчезла, застройщикам придётся очень несладко, уверена Радченко.

«У нас и без того спрос на жильё в новостройках упал на 40%. На мой взгляд, сейчас он упадёт ещё на 40%. Останется всего лишь 20% — это люди, которые имеют возможность купить жильё вообще без ипотеки или же берут на приобретение квартиры совсем небольшой кредит», — уточнила специалист.

Цены на жильё в новостройках на фоне отмены семейной ипотеки не снизятся, поскольку остановить падение спроса таким образом всё равно не получится, добавила Радченко.

«Люди, которые не в состоянии без ипотеки купить, например, квартиру за 20 миллионов рублей, не смогут купить это жильё даже в том случае, если оно будет стоить, скажем, 18 миллионов рублей. Безусловно, если застройщики уменьшат цены в два раза, то какой-то ажиотаж возникнет. Но они на такой шаг не пойдут. Возможно, девелоперы придумают какие-то скидки и акции, но вряд ли это существенно увеличит спрос», — заключила Радченко.

Ранее ипотечный брокер Дмитрий Ракута рассказал «Ридусу», почему россиянам не стоит влезать в так называемый лизинг жилья.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

На рынке новостроек столичного региона в июле 2024 года, то есть в первый месяц после изменений программы семейной ипотеки и отмены льготной ипотеки, зарегистрировано 10 900 сделок с квартирами и апартаментами. Это на 40% меньше, чем в июне. Объём сокращения составил 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом пишет РБК со ссылкой на данные сервиса Dataflat.

Сильнее всего падение спроса затронуло Подмосковье, где количество сделок упало на 50%. В Москве и Новой Москве сокращение продаж составило 31 и 41% соответственно. Несмотря на снижение спроса, цены на новостройки продолжают расти. В среднем по региону стоимость квадратного метра увеличилась на 8% за месяц и на 15% за год.

Эксперты связывают резкое падение спроса с окончанием действия льготной ипотеки, которая долгое время стимулировала рынок недвижимости.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Президент России Владимир Путин поручил кабмину и Банку России в срок до 1 декабря изучить ситуацию на рынке ипотечного кредитования и оценить влияние на него программы семейной ипотеки. Перечень поручений, который дал глава государства, опубликован на сайте Кремля.

В поручении президента говорится, что нужно оценить влияние «на объемы ипотечного кредитования» и при необходимости представить предложения по изменению условий данной программы.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Спрос на семейную ипотеку в России значительно сократился после перезапуска программы. По словам Константина Барсукова, члена Гильдии риелторов Москвы и гендиректора компании «Релайт-Недвижимость», многие россияне, опасаясь изменений условий, воспользовались программой до её приостановки.

«Длительная неопределённость вокруг программы семейной ипотеки привела к тому, что многие семьи решили оформить ипотеку в июне, до вступления в силу новых правил», — пояснил Барсуков в комментарии 360.ru.

Он отметил, что задержка с принятием нового постановления вызвала опасения у потенциальных заёмщиков относительно продолжения программы и её условий.

Эксперт прогнозирует дальнейшее снижение спроса на семейную ипотеку. Причиной является не только ужесточение требований к участникам программы, но и смещение государственного акцента на индивидуальное жилищное строительство.

«Переориентация на строительство домов может привести к сокращению спроса на ипотеку для покупки готового жилья», — предупредил Барсуков.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Несмотря на изменения условий семейной ипотеки в июле 2024 года, спрос на этот вид кредитования не рухнул, как предполагалось ранее. Согласно данным «Дом.РФ», количество заявок на семейную ипотеку сократилось, но не критично.

За июль россияне подали 152 600 заявок на семейную ипотеку, что на 22% меньше, чем в июне, когда наблюдался пик спроса перед ожидавшимися изменениями программы. Однако, сравнивая данные с июлем 2023 года, снижение составило лишь 15,4%, пишет РБК.

Динамика подачи заявок в июле была неравномерной. Первые две недели наблюдалось резкое снижение, связанное с неопределенностью относительно новых условий. Однако в третьей неделе, после публикации постановления правительства, спрос резко вырос. Во второй половине месяца он стабилизировался на уровне выше 35 000 заявок в неделю.

В регионах ситуация неоднозначная. В Москве и Санкт-Петербурге спрос снизился сильнее, чем в среднем по стране. В то же время, в некоторых регионах, особенно в тех, где действуют исключения для обновленной программы, спрос вырос.

Эксперты связывают снижение спроса с объективными факторами, такими как ужесточение условий программы и неопределенность в первые недели июля. Однако они отмечают, что в целом спрос на семейную ипотеку остается стабильным и не ожидается его значительного сокращения в ближайшее время.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Вполне может быть, что условия программы «Семейная ипотека» могут быть пересмотрены, но предложения по внесению изменений будут сделаны не раньше осени. Об этом вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал журналистам по итогам рабочей поездки в столицу Башкирии.

Пока что, по его словам, власти будут наблюдать за работой программы, перезапущенной с 1 июля.
Вице-премьер также обратил внимание на то, что из бюджета на эту программу «доплачиваются очень большие деньги», речь идет о сотнях миллиардов рублей каждый год.

«Если понадобятся какие-нибудь меры, будем выносить на уровень правительства», — добавил он.

По его информации, по состоянию на сегодняшний день программой воспользовались свыше 1,1 млн семей.

Вышеупомянутая программа дает возможность семьям с детьми до 6 лет или семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребёнка с инвалидностью, оформить льготный кредит на покупку квартиры в новостройке или индивидуального жилого дома по ставке 6%. Величина первоначального взноса составляет 20% от цены квартиры, лимит — 12 млн рублей в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и в Ленинградской области, и 6 млн рублей — в иных городах.

В начале нынешнего месяца программу было решено продлить до 2030 года.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.