Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко объяснила в интервью «Ридусу», что следует делать, если ипотечная задолженность просрочена.
Как правило, люди перестают гасить ипотеку, если теряют работу или серьезно заболевают. Ипотечные каникулы в таких случаях — единственный спасательный круг, указала Радченко.
«Ипотечная задолженность очень сильно росла, например, во время пандемии коронавируса. Однако человек может уведомить банк о своих несчастьях, написать заявление и взять ипотечные каникулы на полгода. При этом нужно всегда помнить, что ипотечные каникулы даются только один раз и только на полгода. Продлить их, к сожалению, не получится», — отметила Ирина Радченко в беседе с «Ридусом».
По её словам, банк отберет квартиру и выставит неплатежеспособного заемщика на улицу, если ипотечная задолженность будет просрочена на год.
«Всё, конечно, зависит от договора с банком. В каждом договоре есть свои условия. Но в среднем это около года. Три месяца — это уже считается серьезной просрочкой. Шесть месяцев — это контрольный выстрел. Примерно через год, если человек вообще не идет на контакт и отказывается платить по долгам, его через суд выселяют, а квартиру продают на торгах», — подчеркнула эксперт.
В Санкт-Петербурге объем ипотечной задолженности вырос за девять месяцев 2024 года на 35% и достиг 597 миллионов рублей, пишет РБК со ссылкой на коллекторское агентство «Долговой консультант».
В Ленобласти объем ипотечной задолженности подскочил на 51%. Для сравнения, за весь прошлый год прирост просроченных платежей по ипотеке в Петербурге составил 18%, а в области — 30%.
В Краснодарском крае неплатежи по ипотеке увеличились на 73% (до 1,29 миллиарда рублей), а в Тюменской области на 100% (до 242 миллиона рублей).
В целом по стране с начала 2024 года объем неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья вырос в 1,4 раза — до 7,96 миллиарда рублей.
Житель города Ельца выселен из квартиры за антисанитарию и долги по оплате ЖКУ. Об этом пишет газета «Московский комсомолец».
В квартире мужчины скопилось много мусора, из-за чего в доме завелись тараканы и появился неприятный запах. Нерадивый жилец задолжал за коммунальные услуги 80 тысяч рублей. Газ, отопление и электричество в его квартире отключены.
Городская администрация пожаловалась на нарушителя в суд, который принял решение выселить мужчину из квартиры без предоставления другого помещения.
Как рассказал «Ридусу» юрист по ЖКХ Юрий Нетреба, власти могут лишить человека единственного жилья лишь в том случае, если оно не находится в собственности.
«Видимо, здесь такая история. Возможно, жильё не было приватизировано. Что касается единственного жилья, которое является вашей частной собственностью, то в России сегодня имеется исполнительский иммунитет. Выселить не могут. Тем более когда речь идёт о долгах по оплате ЖКУ. Если речь идёт о неоднократном нарушении санитарных норм, когда жилец разводит домашних животных в огромном количестве, то тогда его можно выселить из квартиры, но при этом исполнительные органы обязаны подобрать альтернативное жильё», — пояснил Нетреба в разговоре с «Ридусом».
Конфискации за долги подлежит лишь квартира, которая не является у человека единственной, добавил юрист.
«Это может быть не только квартира, но и другое имущество. Например, дачный участок. Такое имущество выставляется на торги и обычно продаётся с приличным дисконтом. Вырученные деньги идут на погашение долгов. Оставшаяся сумма потом возвращается на ваш счёт, но понятно, что квартира продана по цене ниже рыночной стоимости», — заключил Нетреба.
Ранее ведущий эксперт Агентства страхования и выплат Вадим Горко рассказал «Ридусу», можно ли в России застраховать жильё от попадания беспилотника или снаряда.
Евгений Тепляков, отец юного вундеркинда Алисы Тепляковой, выразил обеспокоенность по поводу возможного выселения его семьи из арендованной квартиры. В соответствующем заявлении, сделанном на его YouTube-канале, Тепляков сообщил, что владелец жилья может в любой момент взломать дверь и выселить их.
По словам Теплякова, когда полиция прибыла по вызову собственника квартиры, она даже не вступала в контакт с его семьей, хотя вызов был сделан именно ими. В дело попытались вмешаться сотрудники аппарата уполномоченного по правам ребенка Российской Федерации.
Кроме того, Тепляков рассказал, что владелец квартиры якобы взломал дверь, когда в помещении находились его беременная жена и дети.
Ранее, в июле, Евгений Тепляков сообщил, что их семья ожидает девятого ребенка.
В Красногорске снесён дом, а люди выкинуты на улицу. Рассерженные жильцы винят в своих бедах заместителя главного судебного пристава Московской области Павла Кузнецова. Они уверены, что влиятельный чиновник спит и видит, как бы завладеть их землёй.
«Ридус» разбирался в этой непростой истории, с которой стоит ознакомиться каждому, кто мечтает о собственной недорогой квартирке в столичной агломерации.
«Маргиналы и нищеброды»
Дом, о котором идёт речь, располагался в селе Петрово-Дальнем на улице Озёрной. В 2019 году здание вместе с участком купил предприниматель Павел Карсаков. Объект находился в залоге у банка, поэтому его цена была относительно небольшой.
Павел разбил собственность на тридцать долей и благополучно распродал. Стоимость жилья в этом доме составляла от одного до двух миллионов рублей, что довольно дёшево для ближнего Подмосковья. Счастливые новосёлы занялись внутренней отделкой квартир.
Дом, который купил Павел Карсаков.
Успешный бизнес дал течь, когда соседи, среди которых оказался чиновник Кузнецов, пожаловались на Карсакова в суд. Они обвинили Павла в незаконном строительстве многоквартирного дома на участке, предназначенном для ИЖС.
«Безусловно, строить на участке для ИЖС многоквартирный дом незаконно. Но есть лазейка. Согласно долевому праву, долями того или иного имущества могут владеть сколько угодно людей, причём они необязательно должны быть родственниками. Выходит, долевое строительство на земле для ИЖС совершенно законно. Я продавал не квартиры, а доли. Или комнаты в большом доме, если угодно. Таких домов в Подмосковье очень много. Все они стоят, никто их не сносит», — рассказал Карсаков «Ридусу».
По словам Павла, изначально дом и землю хотел приобрести чиновник Кузнецов, поскольку особняк пристава находится по соседству. Но Карсаков оказался проворнее, поэтому желанная собственность уплыла прямо из-под носа чиновника.
«Когда я приехал в дом, ко мне подошла Ольга Кузнецова — жена пристава. Я понял, что они тоже хотели купить это здание. Она спросила: „Вы зачем здесь?“ Я ответил: „Собираюсь тут жить“. Ольга сказала: „Если вы будете здесь жить, тогда ладно. Но если будет что-то другое, то я вам устрою“. Подумал, что барышня — очередная выскочка. Я ещё не знал, насколько влиятелен её муж. Когда выяснилось, что он пристав, у нас уже десять дольщиков было», — отметил Павел.
Особняк семьи Кузнецовых.
«Кузнецов сказал всем, что снесёт этот дом и подаст в суд. А перед судом он сказал дольщикам, что жить с маргиналами и нищебродами не желает», — заверила Александра Пушкарёва, одна из собственников.
Признаки многоквартирности
Начались изнурительные разбирательства. Как сказала «Ридусу» Пушкарёва, первый суд выявил, что дом нарушает «режим культурного наследия». Карсаков тут же запросил в Главном управлении Московской области по культурному наследию справку, что это не так.
Была организована независимая судебная экспертиза, которая заключила, что дом идеален. Об этом говорит Александра. С её слов, несоответствие выявлено лишь в целевом назначении. Эксперты обнаружили признаки многоквартирности на участке для ИЖС.
«Мы исправили данное несоответствие. Перевели дом и участок в статус объекта гостиничного типа. Подали апелляцию в суд второй инстанции. Но перед началом самого заседания резко сменили судью. Думаю, на это повлиял Павел Кузнецов. Новая судья вынесла решение снести этот дом, не упомянув о переводе земли в соответствие с целевым назначением. Просто оставила прежнее решение в силе, хотя мы всё исправили. Суд третьей инстанции вообще не стал разбираться, оставив вердикт в силе. Решение приняли за минуту», — указала Пушкарёва.
Существует Постановление Пленума Верховного суда РФ от 12 декабря 2023 года, согласно которому Верховный суд обязал нижестоящие суды не сносить подобные дома, если есть возможность устранить нарушения, отметил Карсаков.
«Суд, по сути, должен был вынести двойное решение: привести в соответствие или снести. Этот принцип соблюдён не был», — заключил бизнесмен.
Пока шёл судебный процесс, первый заместитель прокурора Красногорска Юлия Богданова обзвонила дольщиков и предупредила, что суд, скорее всего, решит снести дом, причём платить за это придётся самим пострадавшим. Судя по записи одной такой телефонной беседы, которая оказалась в распоряжении «Ридуса», Богданова порекомендовала несчастным владельцам недвижимости пожаловаться на Павла в правоохранительные органы, чтобы потом за счёт бизнесмена возместить убытки.
Некоторые из собственников прислушались к её совету. В итоге в отношении Карсакова возбуждено уголовное дело. Как сообщил «Ридусу» Павел, сейчас он скрывается, иначе ему светит СИЗО.
Исполнительный Солнцев
Итак, дом сровняли с землёй. Сносом занимался Евгений Солнцев, платил за всю эту музыку тоже он.
Примечательно, что в списке собственников господин Солнцев не значится. Мужчина действовал по доверенности от дольщицы Лилии Ушаковой, которая приходится ему тётей.
«Думаю, Солнцева подкупил чиновник Кузнецов. Стоимость сноса — около миллиона рублей. Откуда у него взялись деньги? На мой взгляд, это необходимо проверить. Кроме того, Солнцев не согласовывал свои действия с другими дольщиками. Вряд ли мы согласились бы, поскольку каких-либо окончательных решений по нашему делу ещё нет»,— говорит Александра Пушкарёва.
Евгений Солнцев клянётся, что превратил дом в руины исключительно ради торжества права: «Судебный пристав-исполнитель выдал мне на руки исполнительное производство, по которому мы были обязаны снести дом. Я и ещё несколько дольщиков наняли компанию, она снесла дом. С остальных дольщиков, кто не согласен с постановлением суда, мы будем взыскивать часть расходов на снос в судебном порядке».
Павел Карсаков обещает пожаловаться на Солнцева в суд и потребовать компенсацию ущерба. «Евгений был предупреждён, что судебный процесс ещё не завершён. Если он уже снёс дом и у нас получится отстоять правоту, то следующий иск уже будет к Евгению», — подчеркнул застройщик.
Солнцев утверждает, что ущерб придётся возмещать самому Павлу. «Я надеюсь, его рано или поздно поймают. Как говорит следователь, у Карсакова есть какое-то арестованное имущество. После того как Павла признают виновным в мошенничестве, это имущество, я полагаю, реализуют и компенсируют нам расходы на приобретение долей», — уточнил Евгений.
Злоупотребление правом
«Ридус» обратился за разъяснением к юристу по недвижимости Евгении Лайтер. По её мнению, ситуация выглядит неоднозначно. На первый взгляд, отметила Лайтер, очевидно, что Павел Карсаков увидел в законе лазейку и захотел обхитрить систему, но не вышло.
«Чтобы сделать точное заключение по этому делу, нужно внимательно изучить все материалы. Люди, когда жалуются на нечто подобное, часто умалчивают о фактах, которые можно трактовать не в их пользу», — подчеркнула юрист.
Действия застройщика Карсакова выглядят как злоупотребление правом, считает Евгения Лайтер.
«В нашем законодательстве действительно не прописано, что две или три доли — это хорошо, а тридцать долей — плохо. Но судьи же не идиоты. Они опираются не только на букву закона, но и на логику. Если вы купили частный дом, возведённый на участке для ИЖС, и разделили его на тридцать долей, то необходимо какое-то обоснование. Почему вы так сделали? Более того, в нашем случае в доме был один вход. Был, наверное, какой-то проект здания, по которому понятно, что в доме планируется оборудовать тридцать жилищ с отдельными санузлами и кухнями. На участке для ИЖС строить подобные дома нельзя. Застройщик должен был сначала поменять вид разрешённого использования, а потом уже разбивать на доли и продавать. С учётом того, что дом был трёхэтажным, подошёл бы вид разрешённого использования, предполагающий малоэтажную жилую застройку. Данный вид позволяет строить многоквартирные дома высотой до четырёх этажей, включая мансардный. Безусловно, переоформление потребовало бы денег и времени», — пояснила собеседница «Ридуса».
Впрочем, произвол со стороны могущественного пристава Кузнецова тоже мог иметь место, добавила Лайтер.
«Если есть какие-то зацепки, которые суды не хотят замечать, то людям, я думаю, следует жаловаться в Верховный суд РФ. В моей практике было одно сложное дело. Погиб человек. Его жена и мать стали делить имущество, причём этот мужчина находился в стадии развода. Со стороны жены были очень влиятельные родственники. Все три инстанции мы проиграли. Суды закрывали глаза на очевидные факты и выносили решения в пользу супруги. Мы обратились в Верховный суд, который всё пересмотрел. А если зацепок нет, в таком случае дольщикам нужно готовить иски к застройщику и возмещать за его счёт убытки», — поделилась юрист.
Евгения Лайтер советует обходить подобные предложения на рынке недвижимости десятой дорогой, какими бы привлекательными по цене они ни казались.
«К сожалению, Павел Карсаков не единственный такой бизнесмен. Вот уже десять лет находятся подобные застройщики. Результат всегда один — снос», — заключила специалист.
«Ридус» обратился с официальным запросом в Федеральную службу судебных приставов и попросил Павла Кузнецова изложить свою версию случившегося.
Хотелось бы начать с того, что дом этот продавался через торги длительное время и торги несколько раз переносились, так как не было желающих его приобрести. Это говорит о том, что у всех соседей живущих по этой улице была возможность купить данный объект недвижимости, однако никто этого не сделал. Потому что все видели как, из чего и для каких целей, а именно взятие кредита с последующим обанкротством, был построен дом предыдущим владельцем.
Дальше появился Карсаков и произошло то, о чем вы и так теперь знаете, но далеко не всё что следовало бы знать. Есть важные моменты о которых видимо забыли упомянуть редакторы, а может и сам Карсаков забыл рассказать бегая по Арабским Эмиратам. Но если редакция делает подобные публикации, в первую очередь она обязана проверить достоверность сведений, а не вводить читателей в заблуждение со слов мошенников и аферистов. Дело в том, что Красногорская администрация подала иск на Карсакова в начале марта 2021 года. Зарегистрировали иск 09.03.2021, а уже 26.05.2021 было назначено предварительное судебное заседание, о котором Карсакову было прекрасно известно, на котором судом были истребованы доказательства. ( открытые источники Красногорского городского суда). На этот момент, Карсаковым были проданы 11 долей ( 11 студий) в общей долевой собственности и понимая всю серьезность ситуации, что дом могут снести, так как началось судебное разбирательство, Карсаков продолжил продавать доли в доме до тех пор, пока Росреестр не наложил арест на регистрацию. Другими словами 11 студий он продал до принятия судом иска и назначения заседания, а остальные 20 студий уже во время судебного разбирательства. Также хочу обратить внимание, что после начала судебного разбирательства, Каркасов прекратил проводить какие-либо работы по дому. Ни внутренних отделочных работ мест общего пользования, ни отопления, ни газа, не отделки фасада, абсолютно никаких работ выполнено не было. То есть он заранее прекрасно понимал чем всё это закончится и просто выводил деньги, подготавливая себе почву для бегства заграницу.
Далее в августе 2022 года, суд вынес решение о сносе самовольного строения и обязал всех дольщиков снести дом за счет собственных средств. В случае неисполнения решения суда, взыскивать 30.000 рублей за каждый месяц. Дело прошло через все инстанции и было оставлено без изменения, а в этом году вернулось в Красногорский суд, после чего началась выдача исполнительных листов и возбуждение исполнительных производств со всеми вытекающими последствиями - запрет на выезд, исп.сбор, штраф 30000 рублей.
30 дольщиков сидели и продолжали надеятся на чудо, что "предприниматель года" Карсаков всех спасёт, и они будут жить одной большой и дружной семьёй в этом доме. И только один из дольщиков, чьи интересы представляю я, который уже давно не верит в сказки Карсакова, самостоятельно исполнил решение суда и окончил исполнительное производство.
И снова вопросы к редакции, почему на столько предвзятое отношение к ситуации? По каким причинам подсвечивается лишь та малая сторона ситуации, которая выгодна Карсакову? Почему вы думаете, что человек не может позволить себе 1 млн.рублей на исполнение судебного решения? То есть купить студию за 1 млн. и потратить на ремонт еще 1,5 млн. человек вполне себе может, а вот найти 1 млн.р на снос - это непосильная задача? Так по вашему? Вобщем займитесь делом, и вместо того, что сидеть и заниматься "кнопочным рукоблудством" распространяя клевету и выгораживая мошенника, который обманул 30 человек и скрылся, идите освещать правду из окопа, если конечно хватит на это мужества.
Хочу сказать, что законом от подобных мошеннических действий люди не защищены, никто не компенсирует вам потерянные деньги. И при наступлении данных обстоятельств, человек лишается своего имущества. Повезет если горе продавца поймают и у него окажется имущество, которое в дальнейшем получится реализовать и компенсировать ущерб.
Надеюсь на эти грабли больше никто не наступит, а редакция Ридус будет тщательнее проверять информацию которую публикует.
Евгений 16 июля
Интересно почему же редакция ридус стесняется публиковать неудобные для себя комментарии?
Misha 17 июля
Все покупали закрытыми глазами ? Почему дольщики строят из себя жертв?
Каждому звонят мошенники и просят данные банковских карт. Не все же дают эти данные. Возьмитесь мужества и возьмите ответственность за свой поступок (покупку доли).
Не было бы соседа и эта ситуация не зашла бы в такой снос. Все бы жили. Почему власть имущие могут носом всех тыкать?
Из-за миграционных санкций Риги в Россию из Латвии переехали более тысячи россиян, заявил временный поверенный в делах РФ в республике Олег Зыков.
Ранее стало известно, что латвийские власти планируют выслать из страны около тысячи граждан РФ, которые до 30 ноября прошлого года не подали документы на ВНЖ или не сдали экзамен по латышскому языку.
Как рассказал Зыков в беседе с «РИА Новости», многие россияне решили самостоятельно покинуть республику и переехать на постоянное жительство в Россию, не дожидаясь вердикта латвийской миграционной службы.
По его словам, на родину переселяются целыми семьями — детьми и внуками.
Войти через социальные сети: