Правительство России выделило 446,9 миллиарда рублей из резервного фонда на субсидирование процентных ставок по льготным ипотечным программам.

На семейную ипотеку со ставкой 6% будет потрачено 142 миллиарда рублей, на дальневосточную и арктическую ипотеки (ставка 2%) — 35,1 миллиарда рублей. Ещё около 269,8 миллиарда рублей уйдёт на субсидирование ранее выданных льготных кредитов.

Как сообщил в интервью «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков, существенного влияния на рынок недвижимости новые субсидии правительства не окажут.

«Спрос останется примерно на прежнем уровне. Тем более что по семейной ипотеке Сбербанк увеличил размер первоначального взноса до 50%. То же самое ранее сделал ВТБ. По сути, банки значительно ограничивают выдачу льготных кредитов на приобретение жилья», — пояснил Барсуков в беседе с «Ридусом».

Программа семейной ипотеки является сегодня наиболее востребованной среди россиян, добавил специалист. «Около 80% жилищных кредитов выдаётся по семейной ипотеке», — заключил Барсуков.

Ранее риелтор Наталья Перескокова рассказала «Ридусу», что некоторые россияне использовали программу семейной ипотеки для покупки трёх и более квартир в один день.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Бизнесмен Алексей Блиновский — муж «королевы марафонов» Елены Блиновской — никак не может продать роскошный особняк под Истрой, чтобы рассчитаться с долгами перед налоговой службой.

Изначально Блиновский хотел получить за дом миллиард рублей, но покупать особняк за такие деньги никто не хотел. Тогда он снизил цену до 750 миллионов рублей. Желающих приобрести семейное гнёздышко Блиновских всё равно не нашлось. По данным Telegram-канала Mash, сейчас дом продаётся за 250 миллионов рублей.

Почему особняк Блиновских не удаётся продать? На этот вопрос «Ридусу» ответила риелтор Ирина Кановас, специализирующаяся на элитной недвижимости.

По словам специалиста, у каждого дома есть свой покупатель. Это аксиома или, как выражается Кановас, «закон вселенной».

«Денег в Москве и Подмосковье довольно много, поэтому спрос на роскошную недвижимость есть всегда. Если особняк стоит миллиард рублей, то это, конечно, штучный покупатель. Как правило, подобная недвижимость продаётся долго. Это может занять год или больше. Но её покупают», — указала собеседница «Ридуса».

Дом, стоимость которого в два или три раза ниже реальной цены, можно продать достаточно быстро, добавила Кановас.

«Приобретая такую недвижимость, покупатель прекрасно осознает, что в своё время он сможет продать её с выгодой. Единственное, что может настораживать потенциальных покупателей, так это репутация семьи Блиновских. Скандалы никому не нужны. Покупать дом у людей, за которыми тянется негативный шлейф, мало кто хочет. Впрочем, решающую роль всё равно сыграет цена», — заключила риелтор.

Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении блогера Блиновской. Она обвиняется в уклонении от уплаты налогов и отмывании денег.

С 2019 по 2021 год Блиновская при пособничестве супруга перераспределила доходы на счета подконтрольных фирм и индивидуальных предпринимателей. Таким образом она уклонилась от уплаты налогов на сумму 906,6 миллиона рублей.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Центробанк России повысил ключевую ставку с 18 до 19%. Риелтор Наталья Перескокова рассказала «Ридусу», как это отразится на стоимости ипотеки и рынке недвижимости.

По мнению Перескоковой, ипотечная ставка, скорее всего, вырастет. При этом спрос и цены на квартиры останутся на прежнем уровне.

«Уже сейчас рыночная стоимость ипотеки составляет от 20 до 22%. Есть большая вероятность, что она станет ещё выше. Впрочем, на спрос и динамику рынка это особо не повлияет. И без того рынок российской недвижимости находится в состоянии отложенного спроса», — уточнила риелтор в беседе с «Ридусом».

Перескокова считает, что для людей, у которых есть сбережения, сегодня самое лучшее время для покупки квартиры.

«Многие побежали вкладывать деньги в банки под проценты, но я думаю, что так поступать не следует. Во-первых, высокие проценты съедает инфляция. А во-вторых, когда ипотека придёт в норму, спрос на рынке недвижимости резко взлетит. Цены, естественно, тоже. Можно просто-напросто не успеть купить недвижимость с выгодой для себя», — пояснила Перескокова.

Специалист добавила, что инвестиция в недвижимость — самое рациональное решение. «В России очень мало людей, которые умеют зарабатывать на фондовом рынке или разбираются в ценных бумагах. А стены и крыша над головой всегда будут в цене, какая бы ситуация ни сложилась в стране и мире», — заключила риелтор.

Ранее член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков заявил, что этой осенью цены на аренду жилья в Москве и Подмосковье увеличатся на 10–20%.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Цены на аренду жилья в России продолжат расти в ближайшие месяцы и могут прибавить к нынешнему уровню еще 15–20%. Об этом сообщил Общественной Службе Новостей вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев.

По словам эксперта, такой рост обусловлен несколькими факторами. Во-первых, традиционно с августа наблюдается сезонное повышение спроса на аренду жилья, связанное с началом учебного года и приездом в крупные города студентов и трудовых мигрантов. Во-вторых, высокая ключевая ставка, удорожающая ипотеку, делает покупку собственного жилья менее доступной для многих граждан, что стимулирует спрос на аренду.

Апрелев отметил, что в прошлом году рост цен на аренду жилья в Московском регионе составил около 17%, а в других крупных городах России — до 25–30%. Он подчеркнул, что сейчас ситуация отличается от предыдущих периодов из-за существенного увеличения ключевой ставки и сокращения доступности ипотеки на вторичном рынке.

Традиционно с января следующего года наблюдается снижение цен на аренду жилья, однако в нынешних условиях прогнозировать такое развитие событий сложно. Все будет зависеть от динамики изменений ключевой ставки и доступности ипотечных кредитов, заключил аналитик.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Спрос на семейную ипотеку в России значительно сократился после перезапуска программы. По словам Константина Барсукова, члена Гильдии риелторов Москвы и гендиректора компании «Релайт-Недвижимость», многие россияне, опасаясь изменений условий, воспользовались программой до её приостановки.

«Длительная неопределённость вокруг программы семейной ипотеки привела к тому, что многие семьи решили оформить ипотеку в июне, до вступления в силу новых правил», — пояснил Барсуков в комментарии 360.ru.

Он отметил, что задержка с принятием нового постановления вызвала опасения у потенциальных заёмщиков относительно продолжения программы и её условий.

Эксперт прогнозирует дальнейшее снижение спроса на семейную ипотеку. Причиной является не только ужесточение требований к участникам программы, но и смещение государственного акцента на индивидуальное жилищное строительство.

«Переориентация на строительство домов может привести к сокращению спроса на ипотеку для покупки готового жилья», — предупредил Барсуков.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

С отменой льготной ипотеки спрос на новостройки может упасть на 40%, что приведёт к снижению цен на 15–30% уже до конца года. Об этом «Общественной службе новостей» заявил вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев.

По его словам, программа льготной ипотеки искусственно стимулировала спрос на новостройки, делая их на 15–20% дороже вторичного жилья. Теперь же, когда программа завершается, застройщики будут вынуждены снижать цены, чтобы сохранить покупателей, полагает эксперт.

Апрелев не исключает, что цены могут упасть на 30%. Снижение спроса может стать ещё более значительным, если будут изменены условия программы семейной ипотеки, считает эксперт.

В этом случае те, кто не может купить жильё в новостройке, не смогут воспользоваться льготной ипотекой и для покупки вторичного жилья.

«Если программа сильно изменится… то это в корне поменяет ситуацию со спросом. И я боюсь, что это может привести к существенным проблемам на рынке новостроек», — заявил Апрелев.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

На московском рынке недвижимости «настало время покупателя и рантье», заявил в интервью «Ридусу» риелтор Олег Бендриков.

По словам эксперта, жилье в новостройках продается сейчас с большими скидками, ведь в противном случае реализовать эти квартиры будет весьма сложно.

«Можно получить скидку до 10%, причем неважно, как именно вы покупаете квартиру — с помощью ипотеки или за наличные. Все это связано со сниженным спросом, который возник в связи с высокими ипотечными ставками и увеличением суммы первого взноса. Кроме того, Минфин предлагает повысить с 1 июля ставку по льготной ипотеке до 12%. Застройщики понимают, что лучше продать квартиры сегодня на порядок дешевле, чем сидеть после 1 июля с этими квадратными метрами и не знать, что с ними вообще делать», — указал Бендриков в разговоре с «Ридусом».

Похожая ситуация сложилась и на вторичном рынке жилья. Людям, которые хотят продать квартиру, приходится значительно снижать цены, добавил эксперт.

«Покупатель активно торгуется, поскольку сейчас его время. В итоге цена за квартиру, если она составляет, допустим, 15–20 миллионов рублей, может снизиться на миллион. А если жилье стоит до восьми миллионов рублей, то покупатель старается скинуть 300–400, а то и 500 тысяч рублей», — пояснил Бендриков.

Зато на рынке аренды недвижимости цены в Москве по-прежнему остаются очень «кусачими», обратил внимание собеседник «Ридуса».

«Спрос как поднялся несколько месяцев назад, так и держится. Соответственно, цены на аренду жилья также сохраняются на высоком уровне. Однокомнатная квартира, которая раньше стоила 35 тысяч, сейчас сдается за 45–50 тысяч», — заключил Олег Бендриков.

Ранее риелтор Наталья Перескокова рассказала «Ридусу», что в среднем цены на аренду жилья в России поднялись на 25–27%, однако рост цен на некоторые лоты доходит до 60%.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

В России резко выросли цены на аренду жилья. Как рассказала в интервью «Ридусу» риелтор Наталья Перескокова, это связано в первую очередь с появлением так называемого отложенного спроса. Условия по ипотеке стали значительно жестче, поэтому многие «потенциальные покупатели отложили приобретение квартир, отдав предпочтение съемному жилью», отметила эксперт.

Отложенный спрос вызван политикой Центробанка РФ. В 2024 году регулятор увеличил ключевую ставку до 16%. В результате подскочили процентные ставки ипотечных кредитов. Свою роль также сыграло решение Банка России об увеличении минимальной суммы первоначального взноса по ипотеке. Сегодня она составляет около 30% от общей стоимости объекта, хотя в мае 2023 года первоначальный взнос был всего 15%.

«В среднем цены на аренду жилья поднялись на 25–27%, однако на отдельные лоты цены увеличились на 60%. Такая картина наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Казани и других крупных центрах. В провинции ситуация, безусловно, попроще. Там цены на аренду жилья выросли примерно на 10%», — заявила Перескокова.

Люди, конечно, продолжают брать ипотечные кредиты, но только в том случае, когда им нужна относительно небольшая сумма, добавила риелтор.

«Ипотекой сейчас пользуются в основном те, кому нужно расшириться. То есть у людей уже есть квартира, они ее продают и берут жилье попросторнее, взяв в ипотеку пять или меньше миллионов рублей. Также ипотеку берут инвесторы, которые покупают в новостройках квартиры без отделки, делают в них ремонт и продают с выгодой для себя», — заключила Наталья Перескокова.

Ранее член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков объяснил «Ридусу», влияет ли ремонт на стоимость квартиры.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Влияет ли ремонт на стоимость квартиры? Ответ на этот вопрос, который волнует каждого, кто готовится расстаться с недвижимостью, дал член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

В интервью «Ридусу» эксперт отметил, что «общее правило — ремонт не окупается», но при этом «есть люди, которые приобретают квартиру, отделывают ее и продают с выгодой для себя».

«Возьмем случай, когда продается квартира, относящаяся к массовому сегменту, в которой когда-то сделали приличный ремонт. Люди какое-то время жили в этой квартире, а потом хотят ее продать по завышенной цене, чтобы отбить сумму, потраченную когда-то на отделку. Сразу скажу, что ничего у них не получится. Это так не работает», — указал Барсуков в разговоре с «Ридусом».

Другое дело, когда человек рассматривает покупку квартиры, её отделку и последующую продажу как бизнес, добавил наш собеседник.

«Тут важны три фактора, Первое — локация жилья. Второе — состояние объекта. А третье — подход к самому ремонту. Из каких материалов мы его будем делать? Какова стоимость работ? Если я сделаю премиальный ремонт за 15 миллионов рублей в однокомнатной квартире, которая мне досталась за 10 миллионов, то это не окупится. Та же история, если я покупаю однокомнатную квартиру в элитном жилом комплексе за 50 миллионов рублей и делаю в ней ремонт за 5 миллионов. Не окупится! Похожая ситуация, если я покупаю квартиру, требующую легкого косметического ремонта, например, переклейки обоев, но при этом делаю в ней ремонт капитальный с заменой всего и вся. Но бывает, когда люди покупают убитое жилье, все сносят, делают ремонт и продают с выгодой для себя. Однако, повторюсь, здесь нужно очень внимательно подходить и к локации, и к материалам, и к стоимости работ», — заявил Константин Барсуков.

Сколько можно заработать от покупки, ремонта и продажи квартиры? Это во многом зависит от того, какую схему финансирования проекта выберет предприниматель, полагает эксперт.

«Я могу вложить в проект 10 миллионов и получить 20% прибыли, заработав два миллиона. Или я могу вложить не 10 миллионов, а два миллиона, взяв 8 миллионов в кредит. Тогда я заработаю уже не два миллиона, а полтора. Получается, что прибыль от вложенных двух миллионов с учетом процентной ставки составит уже 75%. Когда мы говорим об инвестициях, нужно очень внимательно подходить к финансированию», — заключил Барсуков.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.