Благодаря повышению ключевой ставки рынок недвижимости претерпит в 2025 году очень серьёзные изменения. Об этом заявил экономист Василий Колташов.
В беседе с Общественной Службой Новостей эксперт предположил, что в условиях дорогого кредита застройщики будут вынуждены снижать цены на квадратный метр и пересматривать подходы к строительству. При этом часть из них рискует разориться. Но на этот случай россияне максимально застрахованы эскроу-счетами.
По словам экономиста, ипотека превратится из единственного способа купить жильё во вспомогательный инструмент.
Стоимость новостроек выросла с начала этого года почти на 15%, тогда как спрос упал из-за увеличения ипотечных ставок и сокращения льготных программ на покупку жилья. Хотя россияне реже стали покупать недвижимость, в следующем году цены тоже вырастут, но не так заметно — примерно на 5%. Такой прогноз дала коммерческий директор компании «Практика» Ксения Плешкова.
По её словам, реальная потребность населения в квадратных метрах по-прежнему находится на высоком уровне. К тому же снижение стоимости новостроек маловероятно из-за высокой ключевой ставки рефинансирования.
«Бизнес кредитуется под большие проценты, обслуживание эскроу-счетов тоже стоит денег. Параллельно происходит рост реальных зарплат на кадровом рынке недвижимости и стоимости строительных материалов. Все эти факторы способствуют росту цен», — пояснила эксперт «Ридусу».
На фоне снижения спроса многие застройщики пытаются сдержать цены, уточняет она. После отмены льготных программ ипотеки цены на новостройки стали расти медленнее: с июля они увеличились на 1,5%.
Из-за повышения процентных ставок рынок недвижимости испытывает сложности, о чём говорят многие игроки данного сектора. Стоимость ипотеки становится непомерно высокой для желающих взять кредит на рыночных условиях граждан.
«Поэтому в 2024 году новостройки приобретали в основном с использованием льготных программ. После повышения ключевой ставки этой осенью на льготные ипотеки пришлось около 60% сделок. При этом 35% оставшихся сделок пришлось на разного вида рассрочки от застройщиков вроде отсрочки платежей до момента ввода дома в эксплуатацию. И только 3–5% покупок совершалось со стопроцентной оплатой», — рассказала эксперт.
Реальный спрос на покупку жилья отложен до лучших времён, добавила она.
«Согласно данным исследования ВЦИОМ за 2024 год, около половины молодых семей хотели бы улучшить жилищные условия. Они смогут реализовать потребность в квадратных метрах в тот момент, когда ситуация на рынке изменится и ключевая ставка начнёт снижаться», — заключила собеседница «Ридуса».
Полная стоимость ипотечного кредита (ПСК) в среднем достигла 30,17%. Об этом сообщило издание «Известия» со ссылкой на данные сайтов топ-10 участников рынка. Показатель включает все расходы, которые заёмщик выплачивает за время кредитования. Кроме ставки, это ещё стоимость страховок и комиссий: за обслуживание, ведение счетов заёмщика, выпуск карт, другие дополнительные услуги.
Средняя ипотечная ПСК увеличилась почти на 1% после повышения ключевой ставки до 21% по итогам заседания Центробанка 25 октября. За месяц минимальный порог стоимости ипотеки вырос на 1,3% и составил 27,5%. Верхняя граница ПСК сейчас в среднем достигает 33,4%.
Переплата по ипотечному кредиту на сумму десять миллионов рублей с учётом первоначального взноса в два миллиона на срок 25 лет с ПСК 30% составит 65 миллионов рублей. Это означает, что конечная стоимость квартиры будет выше первоначальной цены в 7,5 раз.
Прогнозы по ставкам
Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдбергспрогнозировал, что ипотечные ставки могут начать снижаться в четвёртом квартале 2025 года. Эксперт уточнил, что всё будет зависеть от макрополитических факторов.
Гольдберг пояснил, что повышение ставки отразится на кредитно-денежной политике к концу первого полугодия 2025 года.
«Когда вижу прогнозы, что в следующем году рынок ипотеки сократится, это точно не так... Мой прогноз: в следующем году принципиально ничего не изменится, а уровень ставок сохранится примерно на том же уровне, что и сейчас», — сказал специалист.
Что происходит с рынком
Директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов отметил, что сейчас рынок ипотеки заморожен непосильными ставками по рыночным программам. Отрасль поддерживают лишь льготные программы, на которые приходится значительная часть выдач, однако банки столкнулись с дефицитом лимитов по ним. При этом перспективы поддержки из бюджета неочевидны, поскольку для Минфина трудно субсидировать льготные ставки при ключевой ставке в 21%.
Представитель «Абсолют Банка» Виталий Костюкевич считает, что банки вынуждены активно увеличивать ставки по кредитам, поскольку стоимость их фондирования растёт вместе с ключевой ставкой. По его словам, финансовые организации не могут предоставлять кредиты по ставке ниже доходностей, которые они предоставляют по вкладам.
Кандидат экономических наук, доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при Правительстве РФ Игорь Балынинзаявил, что 2025 год не является удачным для приобретения жилья в ипотеку, если только она не является льготной. При семейной ипотеке под 6% сумма ежемесячного платежа в указанных выше конфигурациях снижается до 44,4 и 28,6 тысячи рублей соответственно, а сумма переплаты — до 1,3 и 2,8 миллиона рублей.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизовпредставил три варианта развития событий на ипотечном рынке: позитивный, негативный и нейтральный.
Пессимистичный сценарий предполагает повышение ключевой ставки. Азизов уточнил, что с 1 января 2025 года вступит в силу стандарт защиты ипотечных заёмщиков, регулирующий выдачу ипотек. Стандарт включает несколько ограничений. В частности, заёмщик должен внести первоначальный взнос за счёт собственных средств, без кешбэка от застройщика. Будут запрещены совместные программы от банков и застройщиков со сниженными ставками.
Нейтральный сценарий предусматривает, что ипотека станет более стабильной. Ключевая ставка получит «передышку», а с начала 2025 года будет снижаться.
Позитивный сценарий предполагает реализацию новых ипотечных программ. Сейчас обсуждается запуск студенческой ипотеки, строительной ипотеки, региональных льготных программ. По мнению эксперта, особенно актуальной была бы молодёжная ипотека, позволяющая молодым людям обзавестись собственными квадратными метрами. Такая программа помогла бы улучшить демографическую ситуацию и поддержать строительную отрасль.
Если ключевую ставку снова повысят
Последнее заседание ЦБ РФ в этом году запланировано на 20 декабря. Центробанк несколько раз давал понять, что может снова повысить ключевую ставку на 1–2%. Эксперты предположили, что будет с ипотечным рынком, если ключевая ставка поднимется до 25%.
Глава «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» Камила Фазлыеварассказала, что бурный рост ипотечного кредитования остался позади. Ставка 25% является заградительной, а её снижение даже до 20% серьёзно ситуацию не изменит. По её словам, всё упирается в высокую стоимость жилья, в соотношение его стоимости с доходами людей.
Фазлыева отметила, что рынок постепенно остывает, после чего наступает подходящее время для развития альтернативных инструментов приобретения жилья. Она добавила, что продажи упали и продолжат падение.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский считает, что рыночная ипотека вне льготных программ стала гораздо менее востребованной из-за стоимости. Однако нельзя утверждать, что при более высокой ключевой ставке заёмщиков совсем не будет. Всё равно остаются сценарии использования рыночной ипотеки.
«Например, когда покупателю нужен относительно небольшой кредит, поэтому ежемесячный платёж и общая переплата остаются приемлемыми. Так бывает при продаже недвижимости на вторичном рынке перед покупкой новой квартиры или при комбинированном кредите, когда не хватает льготной составляющей», — сказал эксперт.
Он обратил внимание, что есть заёмщики, чей доход с ростом инфляции тоже увеличивается. Ещё имеются люди, считающие, что им хватает накоплений, чтобы пережить период высоких ставок, а затем рефинансировать кредит. Но спектр таких сценариев резко сужается в зависимости от роста ключевой ставки.
В целом специалисты склоняются к мнению, что в начале 2025 года роль ипотеки на рынке недвижимости снизится. При этом полного отказа от неё ожидать не стоит. Ситуация изменится после замедления темпов инфляции и снижения ключевой ставки.
На данный момент квартиры покупают в основном те, у кого есть накопления в размере не менее 50-60% от стоимости недвижимости, заявила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Комментируя повышение уровня ставок по рыночной ипотеке более 25% годовых, которое произошло после подъема ключевой ставки ЦБ до 21%, эксперт отметила, что в сложившейся ситуации особенно популярным становится формат «мини-ипотек».
«Доступность ипотечных кредитов за последние несколько месяцев существенно снизилась», — указала Решетникова в беседе с Инфо24.
По ее словам, сейчас все чаще оформляют ипотеку не на полную сумму стоимости объекта, а добирают при улучшении жилищных условий. Как правило, большая часть средств для покупки квартиры появляется при продаже имеющегося жилья.
Она добавила, что сейчас главным образом ищут квартиры с максимальным дисконтом, что позволяет компенсировать часть возникающей из-за роста ставок переплаты.
Цены на недвижимость в большинстве стран мира достигли дна и снова начнут расти в 2025 году на фоне смягчения монетарной политики, прогнозируют эксперты немецкой страховой компании Allianz. По их оценкам, во Франции, Италии и Испании цены вырастут на 1%, а в Германии и Нидерландах — на 2%. Однако, с учетом роста зарплат, покупка жилья становится доступной большему числу людей.
В целом сегмент жилищного строительства во всем мире остается устойчивым, хотя в этом году в большинстве стран его объемы сокращались, отмечают аналитики.
Самым слабым звеном в Европе остается Германия, где во втором квартале количество разрешений на строительство сократилось на 22% в годовом выражении, и здесь наблюдается наиболее резкое падение цен. В США объем строительства новых домов в первом полугодии снизился на 8% по отношению к тому же периоду 2023-го, но цены немного выросли.
Спасительная ипотека
По расчетам экспертов, снижение процентных ставок по ипотечным кредитам на один процентный пункт приведет к увеличению числа разрешений на строительство жилья на три процентных пункта в течение следующего квартала в Италии, на пять — во Франции, на шесть — в Испании, на восемь — в Германии и на целых девятнадцать — в США.
Обычно ипотека оперативно реагирует на снижение ключевой ставки и быстро дешевеет — в большинстве стран это вопрос нескольких месяцев, отмечают аналитики. А в некоторых странах ставки начали падать, не дожидаясь «сигнала» от ЦБ: банки пытаются сыграть на опережение и как можно раньше привлечь клиентов.
Коммерческая недвижимость подстраивается под новые тенденции
Оживление ипотеки приведет к заметному росту жилищного строительства, но вот в сегменте нежилых помещений происходят структурные изменения. В первой половине 2024 года объем офисного строительства в США, Франции и Германии сократился на двузначные цифры, в то время как в сфере транспорта, логистики и центров обработки данных наблюдался резкий рост, а отели восстанавливались, особенно в Южной Европе.
В целом, строительство нежилых помещений шло медленно. Это отражает сохраняющееся предпочтение гибридным моделям работы, реструктуризацию цепочек поставок на фоне геополитической напряженности и бума в сфере путешествий. Инвестиции в коммерческую недвижимость все еще замедляются, но в Allianz видят признаки стабилизации в будущем.
Китай: кризис продолжается
Поводов для заметного оживления в строительном секторе Китая, который по-прежнему переживает значительный спад, аналитики не видят. По их оценкам, государственная поддержка отрасли в 2024 году составит почти 4% ВВП, но даже если усилия властей увенчаются успехом, в долгосрочной перспективе сегмент вряд ли вернет себе былую славу, учитывая ухудшающуюся демографию, сокращение возможностей для дальнейшей урбанизации и доли заемных средств.
Облегчение, но не стимул
В конечном счете, снижение процентных ставок является облегчением, но не стимулом для компаний мирового строительного сектора, считают эксперты. Безусловно, снижение цен на сырье, от цемента до пиломатериалов, выгодно компаниям, которые в последние пару лет страдали от инфляции. Тем не менее, продолжающаяся нехватка рабочей силы оказывает давление на прибыльность и увеличивает альтернативные издержки.
Во втором квартале 2024 года в США заработная плата в строительстве выросла на 3%, в Германии и Италии, которые сообщают о наибольшей нехватке рабочей силы в Европе, она поднялась на 5% и 3% соответственно.
Более низкие процентные ставки улучшат покрытие процентных расходов и доступ к кредитам, но вряд ли компенсируют тенденцию к росту числа случаев неплатежеспособности в секторе, на долю которого приходится 20-25% корпоративных банкротств.
Число случаев неплатежеспособности выросло на 20% в годовом исчислении в Германии, на 31% — во Франции, на 35% — в Италии и Швеции и на 21% в Бельгии, при этом число крупных банкротств по всему миру, особенно в Западной Европе и Азии, продолжает оставаться высоким.
Попытки китайских властей остановить кризис на рынке недвижимости пока остаются безуспешными. Как показали опубликованные в пятницу данные, в сентябре цены на новое жильё в Китае упали самыми быстрыми темпами с мая 2015 года. По расчётам Reuters, основанным на данных Национального бюро статистики (NBS), в годовом выражении они снизились на 5,8% после падения на 5,3% в августе.
За месяц цены потеряли 0,7%, повторив динамику августа. Сентябрь стал пятнадцатым подряд месяцем снижения цен на новое жильё в КНР.
Из 70 крупных городов страны только два мегаполиса сообщили о росте цен в сентябре по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Отдельные данные показали, что продажи недвижимости упали на 17,1% в январе — сентябре. За первые восемь месяцев этого года падение составило 18%.
Слабость в секторе привела к падению индекса недвижимости Китая CSI300 почти на 3% в начале торгов.
Затянувшийся кризис на рынке недвижимости Китая остаётся серьёзным препятствием для развития экономики страны. В последние недели власти ввели новые меры поддержки, в том числе снизили ставки по ипотечным кредитам и ослабили ограничения на покупку жилья. Это привело к некоторому росту спроса в крупных городах.
В четверг Министерство жилищного строительства, городского и сельского развития КНР объявило о планах расширить «белый список» приемлемых жилищных проектов и увеличить банковское кредитование до 4 триллионов юаней к концу года. Но озвученные цифры разочаровали инвесторов и экономистов, которые назвали их полумерами, недостаточными для стабилизации рынка жилья.
После публикации этих данных акции на рынке недвижимости Китая тоже упали.
«Устранение дисбаланса между слишком большим количеством акций и слишком низким уровнем доверия будет ключом к стабилизации рынка недвижимости Китая», — говорится в аналитической записке S&P Global Ratings, опубликованной в пятницу.
По оценкам аналитиков банка, объём продаж китайской недвижимости сократится примерно до 8,5–9 триллионов юаней в 2024 году и до 8–8,5 триллионов юаней в 2025 году.
Ожидается, что Китай привлечёт 6 триллионов юаней через специальные казначейские облигации в течение следующих трёх лет, чтобы оживить экономику. Пятничные данные показали, что она продолжает замедляться, прибавив 4,6% в третьем квартале после 4,7% в апреле — июле, тогда как правительство рассчитывает увидеть по итогам года рост ВВП в районе 5%.
«Слабые показатели ставят под угрозу годовой прогноз роста, поскольку экономике придётся продемонстрировать резкий квартальный подъём примерно на 1,5% в последнем квартале», — сказал экономист Coface Greater China Services Limited Джунью Тан.
По данным Ассоциации содействия развитию деловых связей «Китайский деловой центр», цены на новостройки Китая за последний год ощутимо снизились. В крупных городах падение достигло 25%, в более мелких дошло до 40%. По данным Национального бюро статистики Китая, объём продаж жилья сократился на 18%, ввод нового жилья — на 22,5%.
В России в последние годы складывается похожая ситуация. Статистика различается от региона к региону, но есть общий тренд. По данным Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ» за 2023 год, в новых домах остаются нераспроданными около 65% площадей.
Означает ли это, что в России тоже возможно резкое снижение цен на жильё? Руководитель компании «Практика» Александр Невмержицкий считает, что китайский сценарий в РФ маловероятен.
В Китае сложилась принципиально иная ситуация на рынке недвижимости, пояснил он «Ридусу». Местные эксперты приводят разные цифры по пустующим площадям, но многие сходятся во мнении, что пустующие объекты могли бы обеспечить жилплощадью чуть ли не всех жителей Китая. По данным Национального бюро статистики Китая на 2023 год, общая площадь непроданных домов составила 638 миллионов квадратных метров.
«Это говорит, что количество пустующих домов в Китае сильно превышает потребность местного населения в квадратных метрах. В том числе отсюда появился и известный во всём мире китайский феномен городов-призраков — застроенных территорий, в которых никто не живёт», — уточнил эксперт.
По его словам, проблема нераспроданного и пустующего жилья в России вызвана совсем другими причинами. Первая — это высокие ставки по ипотеке, которые тормозят спрос на покупку недвижимости. Из-за высоких ставок и экономической неопределённости люди опасаются брать на себя большие кредитные обязательства. Вторая — существенное увеличение количества строящихся объектов по всей России. Но «квартирный вопрос» по-прежнему актуален для многих россиян.
По данным аналитического центра НАФИ за 2022 год, больше половины граждан России в ближайшие три года планировали улучшить жилищные условия, в том числе за счёт покупки квартиры.
«Это говорит, что потребность в покупке жилья у россиян есть, но по совокупности причин пока спрос на недвижимость отложен. При стабилизации экономической ситуации и снижении процентов по ипотеке — а это в какой-то момент произойдёт — рынок оживёт», — заключает собеседник «Ридуса».
Согласно только что вышедшему исследованию JPMorgan, пакет мер тотального стимулирования экономики Китая не сможет существенно переломить продолжающийся хаос на рынке недвижимости страны.
Беспрецедентные меры
Во вторник представители финансового руководства страны собрались на редкой для такого состава совместной пресс-конференции, посвящённой экономике. Целью встречи стало объявление главой Народного банка Китая Пань Гуншэном большого спектра мер денежно-кредитного стимулирования.
Данные меры включают уменьшение краткосрочной ключевой процентной ставки и нормы обязательного резервирования до самого низкого уровня с 2018 года.
Пань объявил о выделении 800 миллиардов юаней (114 миллиардов долларов США) с целью поддержки ликвидности.
Многими экспертами подобные меры признаны беспрецедентными.
«Сегодняшние меры стимулирования являются самыми смелыми по историческим меркам. Это первый случай с начала пандемии, когда Центральный банк одновременно предложил сочетание снижения ставок, снижения резервов и структурной денежно-кредитной политики», — написала во вторник ведущий экономист Oxford Economics Бетти Ванг.
Мёртвому припарка
Китайское руководство полагает, что принятые меры стимулирования позволят побороть главный симптом, указывающий на глубокий кризис, поразивший китайскую экономику — чудовищное затоваривание и фактический крах рынка жилой недвижимости страны. Предполагается, что снижение ставок облегчит условия ипотеки, что оживит лежащий на боку рынок.
Тем не менее ведущие мировые эксперты считают, что старания китайского регулятора напрасны и никакие меры стимулирования не в состоянии вдохнуть жизнь в абсолютно пустые города новостроек, ставшие символом современного Китая.
Согласно только что вышедшему исследованию JPMorgan, пакет мер тотального стимулирования экономики Китая не сможет остановить продолжающийся хаос на рынке недвижимости страны. Предпринятые усилия не приведут к росту спроса на жильё, как ожидалось.
«Эти меры вряд ли изменят ситуацию. Поэтому мы сохраняем осторожный взгляд на краткосрочные перспективы рынка жилья», — пишут стратеги JPMorgan во главе с главным экономистом по Китаю Хайбином Чжу.
Лечат не от того
В течение многих лет высокий долг и низкий спрос преследовали жилищный сектор Китая. Обе проблемы считались практически непреодолимыми. Это привело к массовым дефолтам застройщиков и даже к сравнению с финансовым кризисом 2008 года.
Проблема усугубляется тем, что на китайский сектор недвижимости приходится до 30% ВВП страны, в связи с чем проблема подразумевает более широкие макроэкономические опасения.
Экономика Китая в целом испытывает трудности. Способность страны достичь своего годового целевого показателя роста с тех пор стала неопределённой.
Хотя сделанное во вторник широкомасштабное объявление о стимулировании должно продемонстрировать заинтересованность китайского руководства в решении проблемы, многие аналитики по-прежнему скептически относятся к эффективности этого решения.
По данным JPMorgan, направленные на стимулирование жилищного сектора меры могут иметь непредвиденные последствия.
Например, Китай будет стремиться снизить существующие ставки по ипотеке в среднем примерно на 50 базисных пунктов. Хотя этот шаг, как предполагается, сэкономит плательщикам около 150 миллиардов юаней, JPMorgan ожидает, что эти деньги пойдут на сбережения, а не будут потрачены на рынке.
Снижение минимального размера первоначального взноса для второго жилья с 25 до 15% мало что изменит.
«Продажи жилья в сентябре оказались слабее, чем ожидалось, а традиционные меры по стимулированию спроса (смягчение ипотечной политики и ограничений на покупку жилья) не могут решить проблемы слабых ожиданий общих доходов», — пишут аналитики.
Очевидно, что приведшая к образованию «мёртвых городов» проблема лежит за пределами рынка недвижимости — в сфере основ китайской экономики. Ориентированная преимущественно на экспортные доходы, она долгое время не принимала в расчёт внутренний спрос, что породило существенный разрыв на внутреннем рынке.
Избыточное государственное регулирование практически исключило возможность самовыравнивания экономических противоречий, что в конечном счёте обернулось кризисом рынка недвижимости и ростом безработицы среди молодёжи.
Меняющаяся в глобальном мире обстановка вступает в непреодолимый конфликт с действиями китайского лидера, делающего ставку на всё большее огосударствление экономики. Это противоречие постепенно сводит на нет результаты многолетнего «экономического чуда», некогда выведшего Китай в разряд мировых экономических лидеров.
По данным «Дом.РФ», на сегодняшний день средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке в России достигла 21,28% для первичного рынка и 21,3% для вторичного. Это является самым высоким показателем с начала мониторинга в 2020 году и абсолютным рекордом с 2018 года. При этом ещё год назад ставки на первичном рынке составляли 14,21% годовых, а на вторичном — 14,45% годовых.
Рост стоимости ипотечных кредитов происходит на фоне повышения ключевой ставки Центробанком до 19%, что повлияло на доступность ипотечных кредитов.
Объёмы ипотечного кредитования резко сокращаются с июля 2024 года. Тогда банки оформили 76,7 тысячи кредитов на сумму 356 миллиардов рублей, что на 57% меньше по количеству и на 55% меньше по денежному выражению по сравнению с предыдущим месяцем.
Льготы под нож
Причины такого падения в целом понятны. С июля 2024 года началось сокращение количества льготных ипотечных программ, в том числе закрыта программа ипотеки на новостройки под 8% годовых.
Из льготных программ продолжают действовать только семейная ипотека (6%), IТ-ипотека (6%), дальневосточная (2%) и сельская (3%). Однако условия этих программ стали более жёсткими, что дополнительно ограничивает доступность для населения даже таких видов ипотеки.
Резкое сокращение льготных ипотечных программ не может не сказаться на ситуации на рынке недвижимости. Уже сейчас многие эксперты всё чаще проводят параллели с Китаем, где остаются незаселёнными только что построенные города. Строительный бум последних лет, связанный с обилием льготных ипотечных программ, привёл к появлению огромного количества готового и находящегося на стадии строительства жилья. Сейчас этот процесс в одночасье «упёрся» в фактическую ликвидацию льготной ипотеки. И это плохая новость для девелоперов.
«С учётом роста ставок и сокращения льготных программ существует риск затоваривания на рынке жилья. Уменьшение объёмов выдачи ипотечных кредитов может привести к снижению спроса на новостройки, что негативно скажется на девелоперах», — поясняет «Ридусу» руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников.
По его словам, некоторые банки уже начали отказываться от ипотечного бизнеса или ужесточили условия кредитования, что может привести к дальнейшему падению спроса.
Прогнозы нерадостные
В условиях растущих ставок и снижения доступности ипотечного кредитования сложные времена могут ожидать уже самих девелоперов. Спрос на жильё начинает снижаться, что ведёт к увеличению запасов непроданных объектов.
По мнению Стольникова, в таких условиях девелоперам стоит рассмотреть возможности адаптации своих предложений, например, через снижение цен или улучшение условий покупки.
Некоторые девелоперы начали задумываться над созданием специальных фондов или иных структур, которые будут выкупать часть объёмов, докапитализировать строительный цикл и надеяться на стабилизацию ситуации на рынке через несколько лет.
«Текущая ситуация на рынке ипотеки в России требует внимательного анализа как со стороны заёмщиков, так и со стороны девелоперов для минимизации рисков и поиска новых возможностей в условиях изменяющегося экономического ландшафта. Уверен, что осенний деловой период принесёт на рынок много новых интересных решений», — резюмирует Стольников.
Средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам без государственной поддержки к 20 сентября превысили отметку в 21%, достигнув максимальных значений с декабря 2020 года. Об этом свидетельствуют данные «Дом.РФ».
При этом средневзвешенная ставка по рыночным кредитам на жильё в новостройках в топ-20 крупнейших банков страны за неделю увеличилась на 0,39% и к 20 сентября достигла 21,38%. Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на вторичном рынке недвижимости за этот период выросла на 0,46% — до 21,3%. Одновременно средневзвешенная ставка по ипотеке на покупку готового дома к 20 сентября достигла 21,62%, а на строительство нового — 21,27%. Информацию об этом передаёт ТАСС.
Накануне Росреестр зафиксировал падение спроса на ипотеку в новостройках Москвы.
Несколько российских актёров лишились недвижимости в Финляндии из-за долгов по коммунальным платежам. Об этом сообщает Life.ru.
Одними из пострадавших от действий финских властей стали актёры Лидия Федосеева-Шукшина, Елена Кондулайнен и Александр Пашутин. Они владели квартирами в одном доме в курортном городе Пункахарью вплоть до осени 2023 года.
Власти забрали квартиры у артистов после банкротства управляющей компании. В соответствии с законодательством страны собственниками многоквартирных домов в Суоми являются управляющие компании. При этом жильцы лишь владеют их акциями, которые дают право распоряжаться квадратными метрами.
Второго сентября министр обороны Финляндии Антти Хяккянен рассказал о завершении подготовки законопроекта, запрещающего сделки с недвижимостью между гражданами Финляндии и России. Планируется представить документ на рассмотрение парламента до конца 2024 года.
В конце августа сообщалось, что в Финляндии обсуждается возможность принятия войск НАТО у своих границ. Переговоры о размещении военного контингента ведутся с несколькими странами — членами НАТО.
Китай рассматривает возможность снижения процентных ставок по ипотечным кредитам на сумму до 5,3 триллиона долларов в два этапа, чтобы повысить доступность жилищных кредитов для миллионов семей и одновременно смягчить сокращение прибыли национальной банковской системы.
Финансовые регуляторы предложили снизить ставки по непогашенным ипотечным кредитам по всей стране в общей сложности примерно на 80 базисных пунктов, сообщили Bloomberg осведомленные источники. Это — часть пакета мер, который включает в себя ускоренный график получения права на рефинансирование по ипотечным кредитам.
По словам собеседников агентства, первое сокращение может произойти в ближайшие несколько недель, тогда как второе вступит в силу в начале следующего года. Пока еще недоработанный план, скорее всего, будет распространяться на первое и второе жилье. Сейчас он ожидает одобрения со стороны высшего руководства.
В Китае регулирующие органы устанавливают ориентиры для ставок по ипотечным кредитам, за которыми банки внимательно следят. Китайские регуляторы идут по тонкой грани, пытаясь укрепить пошатнувшийся рынок недвижимости и экономику, одновременно защищая финансовую систему страны стоимостью 66 триллионов долларов.
Слишком агрессивное снижение ставок окажет давление на банки, маржа которых на конец июня уже упала до рекордно низкого уровня в 1,54%. Это значительно ниже порога в 1,8%, который считается необходимым для поддержания разумной прибыльности.
По данным Bloomberg, власти обдумывают план, который позволит домовладельцам пересмотреть условия со своими нынешними кредиторами, не дожидаясь января, когда банки обычно пересматривают стоимость ипотечных кредитов. Им также будет разрешено рефинансироваться в другом банке впервые со времен мирового финансового кризиса.
Аналитики China International Capital Corp. и Jefferies Financial Group ранее ожидали, что владельцы жилья в некоторых городах заметят снижение ставок по ипотечным кредитам на 100 базисных пунктов.
За последние два года продажи недвижимости в Крыму увеличились на 40%, сообщает «Российская газета», ссылаясь на данные от риелторских компаний региона.
Согласно заявлению директора по маркетингу группы компаний «Монолит» Дарьи Плотниковой, в 2022 году наблюдалось значительное падение продаж, однако в следующем году спрос начал восстанавливаться. Особенно заметен рост в апреле 2024 года, а к августу показатели стабилизировались, вернувшись на докризисный уровень и продолжая расти.
Эксперты связывают высокий интерес к крымской недвижимости с влиянием европейских санкций. По их мнению, ранее рассматривавшие возможность покупки жилья за границей россияне теперь предпочитают инвестировать в отечественную недвижимость. Всплеск активности на рынке обусловлен относительно доступными ценами, которые, как полагают специалисты, заметно вырастут после нормализации политической обстановки.
Жертвами мошенников становятся владельцы квартир, чьи аккаунты на «Госуслугах» были взломаны. Злоумышленники, получив доступ к электронной подписи, могут провернуть сделку купли-продажи без ведома собственника. Об этом 360.ru рассказал судебный юрист Дмитрий Островский
По его словам, такие случаи, хоть и единичные, уже встречались. Мошенники взламывают «Госуслуги» разными способами, в том числе через электронную подпись.
Для защиты, как рекомендует эксперт, нужно подать заявление в Росреестр, чтобы сделки с вашей недвижимостью регистрировались только в вашем личном присутствии.
Кроме того, будьте осторожны при раздельной подаче документов, если вы с покупателем решили подавать документы на регистрацию сделки раздельно.
Если мошенники уже провернули сделку, нужно обратиться в суд, но оспорить такую сделку крайне сложно, предупреждает эксперт.
Председатель Комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов предупредил россиян о мошенниках, которые за деньги предлагают ускорить регистрацию недвижимости.
По словам Гаврилова, каждый человек, приобретающий недвижимость, должен помнить, что сроки осуществления учетно-регистрационных действий на объекты недвижимого имущества, как правило, небольшие. Это ложь, когда кто-то утверждает обратное, пытаясь таким образом нечестно нажиться.
«Ни в коем случае не ведитесь на доводы мошенников, предлагающих за определенную сумму ускорить процесс. Ничего ускоренного они вам не обеспечат, так как зачастую эти процедуры и так по закону занимают 1-3 дня. Куда уж ещё быстрее?» — заключил депутат в беседе с Общественной Службой Новостей.
Проживающему в Северном Бутове москвичу пришлось исправлять самовольную перепланировку.
Как сообщает Мосжилинспекция, житель дома на улице Адмирала Лазарева пожаловался на незаконную перепланировку в одной из квартир. Выяснилось, что ее владелец объединил лоджию с жилой комнатой, демонтировав оконно-дверной блок. Он также перенес на лоджию отопительный прибор.
После проверки ведомство обязало москвича привести квартиру в проектное состояние. Собственник уже выполнил это указание, говорится в сообщении.
Недвижимость на таиландском острове Пхукет в прошлом году подорожала до рекордного уровня. Это произошло из-за роста спроса на нее среди россиян и других иностранцев, сообщает The Nation.
Стоимость 16 соток в провинции Пхукет взлетела до 25–100 миллионов батов (от 700 000 до 2 800 000 долларов).
По данным издания, общая стоимость выставленной на продажу недвижимости превысила 100 миллиардов батов (2,8 миллиарда долларов).
На данный момент в 36 кондоминиумах продаются примерно 8700 квартир, совокупная стоимость которых превышает 49,5 миллиардов батов (1,4 миллиарда долларов). В 75 кондоминиумах было продано 65% от общего объема этого вида жилой недвижимости.
Кроме того, на острове выставлены на продажу более 1100 частных домов общей стоимостью свыше 51 миллиарда батов (1,4 миллиарда долларов), что является рекордным показателем.
Россияне заняли в прошлом году второе место среди иностранных покупателей недвижимости в многоквартирных жилых комплексах в Таиланде, оформив в течение года 962 сделки.
Спасибо за статью. Интересно, что большинство людей на нашей территории даже мечтать о таком не будут. Некоторые переживают, что у них нет такой возможности приобрести сейчас такое роскошное жилье. Есть утешительная новость, что очень скоро наш Творец готов предоставить всем возможность иметь свое прекрасное жилье. Под его правлением никто не будет нуждаться в этом. Никому не нужно будет копить деньги, у каждого будет возможность построить дом своей мечты. Обещание Бога находится в книге Исаия 65 главе. Там говорится: «Люди будут строить дома и жить в них, будут сажать виноградники и есть их плоды. Не будет так, что они построят, а жить будут другие, посадят, а есть будут другие. Жизнь моего народа будет долгой, как жизнь дерева, И мои избранные будут наслаждаться всеми плодами своего труда».
В 2023 году в центре Москвы обнаружено более тысячи нелегальных строений. Из них более двухсот демонтировали, сообщил начальник Госинспекции по недвижимости столицы Иван Бобров.
В ЦАО инспекция выявила в прошлом году более двух тысяч земельно-имущественных нарушений, из которых свыше 1500 относятся к сфере землепользования, а 542 — к эксплуатации объектов нежилого фонда.
«Всего за прошедший год было выявлено более тысячи незаконных объектов общей площадью почти 224 тыс. кв. м. Большая часть из них — около 64% — пришлась на капитальные объекты», — уточнил Бобров.
Найдено потенциальное решение двух главных проблем Китая
10 января 2024 23:32
Максим Легуенко, обозреватель «Ридуса», заместитель главного редактора
Профессор Китайского народного университета Ди Чжуншэн выступил с оригинальным предложением, которое может стать потенциальным решением как минимум двух главных проблем, стоящих сегодня перед страной.
В эфире ток-шоу Восточнокитайского телевидения он предложил властям страны подумать о выделении однокомнатной квартиры китайским матерям за каждого новорожденного. Предложение вызвало активное обсуждение в социальных сетях.
Проведенный онлайн опрос общественного мнения показал, что идею поддерживает 141 тысяча из 225 тысяч респондентов.
Некоторые женщины, при общем одобрении идеи, считают «материнскую квартиру» необходимым, но одновременно недостаточным стимулом для деторождения. Они ссылаются на то, что только семья дает гарантии будущего как для матери, так и для ребенка. Некоторые опасаются, что раздача «материнских квартир» будет способствовать превращению женщин в «родильную машину», так как станет верным средством улучшения материального положения.
По мнению заместителя председателя Общества российско-китайской дружбы председателя совета экспертов Российско-китайского комитета дружбы, мира и развития Юрия Тавровского, выделение «материнской квартиры» — безусловно правильная идея. Она способна решить сразу две важнейшие китайские проблемы — стимулировать рождение детей и заполнить миллионы простаивающих квартир.
«Такое решение вполне укладывается в рамки создания „Общества всеобщего благополучия“, обещанного Компартией на ее ХХ съезде в 2022 году. Это было бы еще одной заслугой Си Цзиньпина, соизмеримой с ликвидацией нищеты. Между 2012 и 2020 годом около 100 миллионов китайцев избавились от „абсолютной бедности“ за счет помощи государства», — напоминает эксперт.
На сегодняшний день рынок ИЖС (индивидуального жилого строительства) демонстрирует стабильную положительную динамику. На этом фоне «Ридус» попытался выяснить у экспертов, чего ждать в наступающем году тем, кто еще только собирается обзавестись дачей, или загородным домом.
Как пояснил изданию основатель строительной компании «ЮКО» Вадим Юлдашев, стабилизации цен в этом секторе рынка недвижимости ждать в следующем году не стоит, рост цен продолжится, более того, очередной виток этого роста прийдется уже на весенне-летний период. По словам эксперта, статистика его компании указывает на то, что в этом году из-за повышенного спроса, объемы строительства загородных домов возросли на 20–30% по сравнению с предыдущим годом.
С надеждой на государство
Как отмечает Юлдашев, основную роль в росте ИЖС играет государственная поддержка. Ипотечные программы со льготной ставкой повышают покупательную способность и увеличивают спрос на загородную недвижимость.
Благодаря поддержке государства доля домов, приобретенных в ипотеку в 2023 году, увеличилась до 90%, а ниша ИЖС теперь заняла 10% рынка, хотя в 2022-м она составляла всего 3–5%. Другие эксперты из сферы недвижимости прогнозируют менее значительные изменения показателей в 2024 году, отмечая, что рекордных взлетов, скорее всего, не произойдет.
Однако даже в этом случае не избежать повышения стоимости ИЖС на 15–20% в весенне-летний период. «Это связано с ослаблением курса рубля, ростом цен на строительные материалы, увеличением стоимости земельных активов и удорожанием рабочей силы в стране», — считает эксперт.
С декабря 2023 года первоначальный взнос на ипотеку составляет 30%, но остальные условия практически не изменились. Чтобы способствовать росту индивидуального жилого фонда, власти страны планируют создание единой льготной ипотеки на этот вид строительства. В случае реализации программы, процентная ставка сохранится на уровне 8% для семей с детьми.
Подобные условия будут действовать до 2030 года в отношении зданий, возведенных застройщиком с привлечением подрядчиков, а также самостоятельно спроектированных домов. Это может стать стимулом для оптимизации ценовых предложений ИЖС.
Если льготные программы все-таки не будут приняты, позитивная динамика ИЖС резко остановится, а игроки рынка будут испытывать сложности. Например, производители, у которых нет оборотных денежных средств про запас, будут банкротиться, потому что не смогут исполнять свои обязательства.
В 2023 году наибольший объем среди приобретенного жилья занимает средний класс (это одно- и двухэтажные дома из керамического кирпича или газобетонного блока площадью 100–150 квадратных метров стоимостью от 10 до 25 миллионов рублей на удалении от 35 до 65 километров от МКАД. Он же сохранится в топе и в предстоящем году.
«Элитка» прощается с гигантоманией
Элитное жилье будет по-прежнему оставаться в дефиците: дома, построенные около 15–20 лет назад, уже не отвечают актуальным потребностям покупателей: они недостаточно комфортны и зачастую чрезмерно громоздки. Большие, для нерационального использования помещения, имеющие высокую затратную часть на обслуживание, отопление и так далее. Как правило, это бильярдные, кинозалы, спортзалы. Возникает потребность в создании нового жилого фонда.
Несмотря на изменение экономической обстановки в стране, приобретение загородного дома по-прежнему остается доступным. Тренды ИЖС меняются, но выгодные ипотечные и льготные условия кредитования могут поддержать покупательную способность молодых семей, поэтому жизнь за пределами мегаполиса будет становиться все более популярной.
Все ли могут позволить себе ипотеку? Можно ли быть уверенным выплатить всю сумму без страха потерять работу или здоровье?
Проблема с жильем временна. Скоро настанет время и у каждого человека будет свой дом благодаря Царству Бога.
В Библии в книге Исайя 65:21—23 написано: «Люди будут строить дома и жить в них, будут сажать виноградники и есть их плоды. Не будет так, что они построят, а жить будут другие, посадят, а есть будут другие. Жизнь моего народа будет долгой, как жизнь дерева, и мои избранные будут наслаждаться всеми плодами своего труда. Они не будут трудиться напрасно, и дети, которые у них родятся, не будут страдать. Ведь они и их потомки — народ, благословлённый Иеговой».
Покупателям из России запретили оформить в Финляндии три сделки по приобретению недвижимости.
Как сообщается на сайте Минобороны Финляндии, ведомство заблокировало сделки по покупке объектов недвижимости в Руоколахти и одного в Китеэ.
Уточняется, что сделки в Руоколахти собирались совершить частное лицо и компания, а недвижимость в Китеэ также намеревался приобрести гражданин РФ.
Согласно действующему в Финляндии закону о продаже недвижимости, разрешение Минобороны необходимо для сделки с любым объектом, кроме квартиры.
Как рассказал ранее финский политолог, восточная часть страны была полностью ориентирована на бизнес с Россией и на русских туристов. Сейчас же магазины, кафе и отели там стоят закрытыми, а цены на недвижимость упали, поскольку никто больше не хочет жить в этом регионе. Кроме того, повсеместно выросли цены на бензин, который сейчас в Финляндии стоит в пять раз дороже, чем в России.
Квартиру в Ливадии, принадлежавшую жене президента Украины Владимира Зеленского Елене, выставили на торги за 24,6 миллиона рублей. Шаг аукциона, на котором планируют продать эту недвижимость, определен в 1,23 миллиона рублей.
Зеленская приобрела квартиру в жилом комплексе «Император» в поселке Ливадия в 2013 году, когда Крым еще был в составе Украины за 163 тысячи долларов.
В начале 2023 года квартира на улице Батурина площадью 119,5 квадратных метра была национализирована в числе прочих 750 объектов, принадлежавших лицам и организациям, связанным с украинскими властями.
В списке национализированного — собственность украинских олигархов Сергея Таруты, Игоря Коломойского, Рината Ахметова, экс-премьера Украины Арсения Яценюка, имущество 12 украинских банков и киевского футбольного клуба «Динамо».
В сентябре сообщалось о продаже первых восьми национализированных объектов на сумму 815 миллионов рублей.
Всего в 2023 году в бюджет Крыма от продажи национализированного имущества планируется поступление не менее 1,9 миллиарда рублей.
Глава института развития «Дом.РФ» Виталий Мутко выступил с предложением субсидировать ипотеку для покупателей многометражных квартир.
Выступая на сессии «Строить больше, комфортнее и красивее», проходившей в рамках Восточного экономического форума, он отметил, что 53% реализуемого в России жилья приходится на однокомнатные квартиры.
Мутко подчеркнул, что подобное жилье не подходит для семей с детьми.
По его словам, строится много квартир по 20 квадратных метров, и на них большой спрос.
Минстрой РФ рассчитывает на снижение цен на жилье на фоне роста предложения, так как объемы строительства многоквартирного жилья уже превысили 100 млн квадратных метров.
По словам министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, градостроительный потенциал в стране достиг 400 млн кв. м.
«Когда предложение превышает спрос, начинают снижаться цены. Мы тоже на это очень сильно рассчитываем», — рассказал он в интервью ТАСС на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).
По данным Центробанка, годовой рост цен на жилье замедлился с 23,7% до 16,5%, в результате чего средняя стоимость одного квадратного метра составила 127,2 тысячи рублей.
Как писал ранее «Ридус», в апреле количество сделок с помещениями в столичных новостройках увеличилось на 19,1% по сравнению с мартом.
Спасибо за статью. Каждый человек имеет право на такой жизненный уровень (включая жилище), который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи. Всеобщая декларация прав человека, статья 25. Более миллиарда людей во всем мире живут в неблагоустроенных, бедных районах. В 2003 году Генеральный секретарь ООН Кофи Аннан заявил: «Если не будут приняты реальные меры, число жителей трущоб во всем мире, по некоторым оценкам, возрастет в последующие 30 лет до 2 миллиардов». В Священном Писании говорится: Люди будут строить дома и жить в них, будут сажать виноградники и есть их плоды.
Не будет так, что они построят, а жить будут другие, посадят, а есть будут другие. Жизнь моего народа будет долгой, как жизнь дерева,
и мои избранные будут наслаждаться всеми плодами своего труда»
(Исаия 65:21,22). В таких условиях люди будут жить, только под правлением Бога.
Министерство обороны Финляндии изучит возможность дополнительного ограничения операций с недвижимостью для граждан России, включая полный запрет на владение.
Ранее глава Минобороны Антти Кайкконен предупредил, что финские власти в случае необходимости могут конфисковать у россиян имущество, если оно находится в критически важных для безопасности страны районах.
Тогда же Кайкконен анонсировал внесение в парламент предложения об ужесточении законодательства по сделкам с недвижимостью для покупателей, которые не являются гражданами ЕС.
В сентябре президент Финляндии Саули Ниинисте заявлял о необходимости рассмотреть вопрос о лишении привилегий на получение шенгенских виз россиян, которые владеют недвижимостью в стране.
Войти через социальные сети: